买房，要采纳专业人士的意见。

买房，要听买过房的人怎么说。

置业选择，以数据说话权威。

接下来，欢迎阅读专业房地产门户网站——房天下的内部人员买房数据统计与分析。

本篇分三个部分：数据统计、数据小结、对首次置业的良心建议

调研样本为烟台房天下新房全体在职员工，平均年龄29岁。

一、烟台房天下员工买房数据统计

个问题：整天给别人推荐房子，你们自己买房了吗？

数据显示：烟台房天下员工在烟台市区有房的比例93%。

这么高的房产持有比例，原因有三：一、年龄到了，且多已成家；二、烟台房价在大中城市中仍处于较低水平。三、工作环境所致，大家对房产的关注度高，对楼市的走向看好（早晚要涨，早买早好）。

第二个问题：几套？

数据显示：烟台房天下员工在烟台市区只有1套房屋的比例是23%，高达77%的人拥有二套及以上房产。

身处这个行业，看多见多，该出手时就出手，买房时就会特别果断，二套房尤其果断。

至于二套房的购买时间，2016、2017、2018、2019年不等，这两年烟台房价的整体上涨，并未让这些“业内人士”停止购房的脚步。

第三个问题：新房还是二手房？

数据显示：烟台房天下员工首套房为新房的比例，高达75%（3/4），明显高于二手房（25%）。

如果再算上二套的话，这个比例还会更高——首套买的是新房，二套仍然买新房；首套买的是二手房，二套也在买新房。

第四：一些有价值的细分数据

因为买房已经成为全民的共识，所以很多年轻人可能会想——先随便买个，大不了以后再换。

事实呢？

1.平均年龄29岁的房天下新房在职员工，虽然已经买到二、三、四套房，但是目前100%居住在自己的首套新房内。二套房或未交房、或未装修、或装修好后直接空置。

2.在首套房内居住的年数，平均4.2年，5-6年的占比高达46%。

3.首套买二居室的，有孩子之后，全部买了二套房，并且有搬家的计划（目前只等交房或者装修）。

其中，有的家庭，已经面临这两大问题——

问题1：还房贷的同时很难攒下装修款；

问题2：孩子要上幼儿园、小学了，面临两难抉择：A.尽着以后要搬的新家的位置，给孩子选择学校，现在接送累一些，但孩子以后不需要换学校重新适应。B.尽着现在住的小区入园，但是以后还将面临给孩子换学校还是接送的问题。

"后悔当初买房的时候没有一步到位"，"当年房价还便宜来着"，"至少也要三居室啊"——这是大家的心声。

4.首套买三居室的，均无搬家的刚性需求，对二套房的态度比较轻松，或是投资，或是给父母住，或是“就那么放着吧”。

5.烟台房天下员工中拥有二套及以上房产的人中，有70%二次购房的房子与首套房在一个区域（首套在芝罘，二套仍然在芝罘；首套在莱山，二套仍然在莱山）；只有30%的人，二套房与首套房不在一个区域。

二、烟台房天下员工买房数据小结

1.买房比例高，并且连年未断档，对烟台楼市信心足。

2.更青睐于买新房。

3.首套房非常重要（居住年限长、够用的情况下搬家概率低、很大程度上影响了二套的位置选择）

三、对首次置业的良心建议（来自烟台房天下）

1、买首套房的时候，做好居住10年及以上的心理准备，在这个前提下选房。

2、山东省，教育大省，优质教育资源密集，学风也正。现在政府发力解决大班额问题，一大批学校新建，势必带来师资的流动，结合一直以来“教育公平”的导向，买房不需要过分迷信学区。

3、但是出于对三代人的考虑（老人接送孩子、孩子一个稳定的教育环境）， 小区对应的学校，至少你能接受的（不要想着以后孩子上学的时候再换，那很难，损耗也大）；幼儿园、小学离家越近越好。

4、给小家庭买婚房，建议保证三居室。单身姑娘给自己买婚前房，可以考虑两居室。

青山翠谷400-890-0000 转 859773

推荐理由：双南卧三室、10米超大阳台，置业芝罘一步到位

动态：青山翠谷三期12#楼预计3月份开盘，户型面积80-110㎡，共17层，一梯两户，两梯两户，双南卧三室、10米超大阳台。预计2020年6月份毛坯交付。

物业地址：烟台芝罘鲁东大学黄金顶隧道西800米,红旗西路南200米（锦绣新城东门向东200米）