3月两会月，关于房地产税的消息一波三折，此起彼伏。

——3月20日国家财政部发布2019年财政部立法工作安排，未提及房地产税。

木木谈一下自己的观点（个人想法，仅供参考）：

1. 现在有两个词，一是“房地产税”，也就是大家热议的要面向个人征收的。二是“房产税”，我所了解的是主要面向企业征收。比如房天下网站，公司名下的房产（基本都是开发商抵账房过户到公司名下）每年就要交房产税。

2. 房地产税，一定会征！大势所趋。

3. 房地产税，对房产价格的影响，会是间接的。

4. 虽然说房地产税会增加持有成本，但是房产市场的价格，本身已在极大程度上偏离了成本定价。

5. 如果房地产税的推行，会影响房价的话，那也是先直接影响了预期，再因为预期的变动，而间接影响房价。

6. 所谓预期，就是一种玄乎的，“大家”认为房子以后会不会涨/跌。

7. 有时候，“大家”认为他会涨，他就真的涨了；“大家”认为他会跌，他就真的跌了。

8. 而预期变动带来的房价波动，是可以用时间来消弭的。

9. 关于征收标准，会跟套数、面积、总价都有关系。

10. 除了这些，还有很大概率会跟户籍、社保、个税有关系。

11. 户籍是你对这个城市的归属，社保、个税是你对这个城市的贡献。户籍在本地，社保交得多、个税交得多，大概率会得到与房地产税有关的抵扣。

12. 个税抵扣政策的执行，给了木木极大的震动，关于国家对个人信息的管理，细致、打通、扁平化。所以房地产税的推行，大概率会比个税抵扣政策更加细致而复杂，但同样能得到极其迅速而彻底的贯彻实施（注：因城施策，仅限城市层面，这一点跟个税不一样）

13. 2018年下半年以来，各城市愈演越烈的“抢人大战”大家注意到了吗？发展到现在，石家庄的政策已经近乎零门槛落户了。房地产税的推行，当地城市有很大的话语权，所以大概率，会跟户籍、社保、个税等方面绑定，总归是，希望你留在这个城市。

当然了，一方面国家希望增加人口、延长退休年限，城市希望留住人口、多收社保，另一方面，企业在不断的裁员，也是很吊诡了。

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