房天下讯，烟台市自然资源和规划局网站4月4日起，对东北关小区DK-4西地块、DK-2地块《建设用地规划许可证》核发批前公示，对南涂山新城《建设工程规划许可证》核发批前公示。

东北关小区DK-4西地块与DK-2地块、南涂山新城，均为回迁安置房项目，均由烟台通元投资有限公司建设。

房天下观察：

1.东北关安置区、南涂山新城，均为福山十大棚改安置区之一（仉村新城安置区、东北关安置区、福惠花园安置区、梨苑新城安置区、泊子安置区、南十里堡安置区、盐场安置区、回里谭家庄安置区、南涂山安置区、楮佳疃安置区）。

2.福山区的纯粹回迁安置房项目（回迁房建面占比100%），基本上均由烟台通元投资有限公司建设，包括2019年1月出让的东北关两宗土地、3月出让的宋家疃村安置A地块，以及南涂山新城、泊子新城、梨苑新城、褚佳疃花园等。

一、南涂山新城，建设14栋18层楼栋

从平面图及鸟瞰图可以看出，南涂山新城总共建设14栋18层楼栋，还在临双龙路的小区入口以北建设一所九班幼儿园。

烟台通元投资有限公司南涂山新城《建设工程规划许可证》核发批前公示

建设单位：烟台通元投资有限公司

项目名称：南涂山新城

项目位置：钢厂路以北、双龙路以西

用地性质：居住可兼容商业

用地面积：78023平方米

建设规模：185919.09平方米

公示时间：2019年4月4日——2019年4月15日

回顾：土地已于2018年8月19日摘牌

南涂山新城（钢厂路以北、双龙路以西商住用地——已于2018年8月19日底价成交，计容建面14.43万平，容积率2.3。地块起拍价1.38亿元，折合楼面价953元/平。仅有烟台通元投资有限公司1家报名，由烟台通元投资有限公司底价获取。

为回迁安置房，住宅地上十八层，包括95平方户型430户，110平户型470户，125平户型290户车库地下一层，含人防。每个拆迁户无偿提供1个车位和1个小棚的使用权，共需车位1190个，小棚1190个小区。设9班托幼1所。

南涂山新城4月2日实景拍摄（房天下）

二、东北关小区DK-2地块、DK-4西地块，为东北关安置区组成部分

东北关小区DK-2地块、DK-4西地块《建设用地规划许可证》2019年4月4日-15日核发批前公示，这两个地块均为东北关安置区组成部分。

烟台通元投资有限公司东北关小区DK-2地块《建设用地规划许可证》核发批前公示

建设单位：烟台通元投资有限公司

项目名称：东北关小区DK-2地块

项目位置：福山区规划路以南、民丰路以东DK-2地块

用地性质：居住

用地面积：规划总用地面积约2.6公顷，其中可建设用地面积约2.2公顷, 道路用地面积0.4公顷

建设规模：规划计入容积率的建筑面积不大于63422平方米且不小于48332平方米

附    图：用地红线图

公示时间：2019年4月4日——2019年4月15日

烟台通元投资有限公司东北关小区DK-4西地块《建设用地规划许可证》核发批前公示

建设单位：烟台通元投资有限公司

项目名称：东北关小区DK-4西地块

项目位置：福山区规划路以南、民阜路以东

用地性质：居住

用地面积：规划总用地面积约0.84公顷，其中可建设用地面积约0.67公顷、道路用地面积约0.17公顷

建设规模：规划计入容积率的建筑面积不大于19213平方米且不小于14828平方米

附    图：用地红线图

公示时间：2019年4月4日——2019年4月15日

回顾：2019年1月28日土地摘牌

东北关安置区DK-2地块与DK-4西地块2019年1月28日上午10点挂牌截止。成为福山区今年首批挂牌截止的土地。烟台通元投资有限公司以总价7374万元底价摘牌。按计容建面算，楼面价分别是890/平与900/平。两宗地安置建面占比100%，住宅回购单价6000/平。

两宗地块出让条件

两宗地块位置（民丰路以东与民阜路以东）示意及周边楼盘

东北关，福山主城区中心的棚户区

东北关是福山主城区中心的棚户区，占地500亩，居民1508户，建筑密度大，开发成本高，情况较为复杂，搬迁比较困难，曾经历3次旧改均没改成。目前，整个区片分成ABCDEFG七个区片滚动推进。

东北关回迁安置区整体效果图

东北关安置区4月2日实景拍摄（房天下）