2019年第16周市场监测报告（4.16-4.21）

01.及烟台政策

住房库存消化周期在36个月以上城市将停止供地        

中国自然资源部17日发出通知，确定2019年住宅用地“五类”调控目标。 通知要求，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)，根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月)，结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策。 具体要求如下：在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36个月-18个月的，要适当减少供地；18个月-12个月的，维持供地持平水平；12个月-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。 调控目的是实现因城施策、分类调控目标，保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展。 通知强调，建立房地产市场平稳健康发展长效机制不仅是经济问题，也是重大民生问题、政治问题。有关自然资源主管部门要对相关数据认真核对、严格把关，确保数据的客观性、真实性和有效性，保障调控措施的针对性和准确性。要严格落实市县自然资源主管部门主体责任，做好土地供应管理工作。 去年年末以来，中国楼市调控政策出台密度放缓，楼市政策以平稳为主，部分城市还对此前过严的调控政策进行微调。

山东整治房地产中介乱象 40家机构被通报

4月19日，山东省住房和城乡建设厅公布一批专项整治中各地查处的违法违规房地产中介机构，包括济南连城房产经纪有限公司民生大街分公司、济南中住中南房地产经纪有限公司第二分公司、青岛市南区青房置换中介公司等40家房地产中介机构被通报。 3月4日，山东省住房和城乡建设厅发布《关于开展房地产中介市场专项整治的通知》，决定从3月起，在全省范围内开展为期半年的房地产中介市场专项整治活动，对于发布虚假房源信息、签订阴阳合同等行为进行严厉打击。重点查处房地产中介机构及从业人员的以下违法违规行为：发布虚假房源信息招揽业务，诱骗、误导消费者，或者未经委托人书面同意擅自发布房源信息；为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息；强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费；非法侵占或者挪用客户房屋交易资金；为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费；未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准。

幸福新城划分8大功能区 年内征收5000亩土地

“城市之心，凤凰之背”。作为烟台中心城区的重要板块，幸福区片犹如一张待写的“白纸”，在今年焕发了新的生机：据了解，幸福新城8大功能区产业布局已初步谋定，在起步区总面积9.21平方公里的土地上，整体规划新旧转换的“引擎区”成片开发，随着落后产业的迁出，将激发更多产业期待。黄金海岸，幸福港湾如何描绘？和记者一起去看看吧！ 3—5年成长为中心城市新功能区 区片内企业摸底、客商来洽谈投资意向……走进幸福新城建设指挥部，电话铃声不断，来访人员接踵。每个房间里都显得异常繁忙。 一周前，在上海举办烟台幸福新城投资推介会（沪杭站），让幸福区片一下子“火”了。 “每天都有企业前来对接，都是看中了幸福的区位优势，它一面环海一面临河，地形地貌平坦，‘她’就是白纸一张，便于按照产业布局的需要，以最快的速度打造成一个新的功能区。幸福新城建设分起步区、推进区、提升区三个区域展开，起步区约9平方公里。”指挥部的同志介绍。 长期以来，受各种历史原因的影响，幸福区片开发建设相对滞后，多年来，没有大的城建“动静”。 多年来的“留白”也将成就更大的梦想。去年以来，市委、市政府把幸福新城建设列入全市集中力量突出抓好的15项重中之重工作之一，力争用3—5年时间打造出一片宜业宜居宜游的幸福新城。

住建部对部分房价地价波动较大城市预警提示

19日从住房和城乡建设部了解到，近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。 按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。 值得注意的是，中共中央政治局19日召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。        住房和城乡建设部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。

02.区市市场成交

本周土地供应：本周土地供应1宗，位于芝罘区。

本周土地成交：本周商住类土地成交6宗，均位于牟平区。

住宅市场供销存——2019年第16周全市商品住宅新增供应10.71万㎡；成交894套，9.89万㎡，均价10021元/㎡；存量425万㎡，去化周期50个周，约13个月。

住宅分维度分析——本周住宅市场福山、牟平、高新区有新增供应，牟平区销售；高新、莱山区均价均超过12000元/㎡，莱山区以12687元/㎡位居位；各区域中牟平区存量全市，芝罘区去化周期73个周，去化压力，牟平区去化周期41个周，去化压力。

住宅排行榜——本周博源名都项目位于新增项目榜榜首，牟平区天和新城项目居销售面积榜首位，恒大地产位居重点开发商销售总金额榜首位。

办公供销存价——本周办公市场新增供应0.97万㎡。成交19套，销售面积0.16㎡,均价9098元/㎡；存量64.4万㎡，去化周期216.5周，约54.1个月，去化压力较大。

办公分维度分析——本周开发区新增供应，0.97万㎡。开发区销售面积，0.06万㎡；芝罘区销售价格，13569元/㎡；金地澜悦居本周销售面积榜以及销售金额榜首位。

商业供销存价——本周新增供应0.87万㎡。成交46套，销售面积0.39万㎡,均价13574元/㎡；存量135.42万㎡，去化周期291.7周，约72.9个月，去化压力较大。

商业分维度分析——本周牟平区供应，0.87㎡；牟平区成交0.13万㎡；高新区均价17122元/㎡；春霖悦湖居本周销售面积、销售金额榜首位

公寓供销存价——本周公寓市场无新增供应；成交69套，0.37万㎡，成交均价9877元/㎡；存量58.58万㎡，去化周期177周，约44.3个月，去化压力较大

公寓分维度分析——本周无新增供应；莱山区成交面积0.16万㎡；芝罘区均价10656元/㎡；天马中心广场居本周销售面积、销售金额榜首位

本周开盘项目汇总：6个项目开盘加推。

下周开盘项目关注

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