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[摘要] 2019年4月,烟台各区域新房平均报价0.7-1.5万元/平。牟平区(0.7万元/平)平均报价最低,莱山区(1.5万元/平)最高,多数区域为1.2-1.3万元/平,福山区0.9万元/平较上月明显上升。
分析城市新房价格,有两个维度,一是成交均价,二是售楼处报价。
两者各有利弊。前者更真实可靠,但是受热销房源结构性影响。与后者结合,能更全面的了解城市与区域的房价情况。
房天下:烟台六区新房楼盘数量及平均报价
锐理数据显示,2019年4月,烟台六区住宅成交均价10531元/平,较3月份(10391元/平)上涨1.3%,维持稳定。
4月烟台新房住宅成交情况(锐理)
房天下网站数据库显示,2019年4月,烟台各区域新房平均报价0.7-1.5万元/平。牟平区(0.7万元/平)平均报价,福山区0.9万元/平仍为次低。莱山区(1.5万元/平),多数区域为1.2-1.3万元/平,
与3月份相比,福山区涨了!——福山区3月份平均报价0.8万/平,4月份涨至0.9万元/平,是一个平均报价上涨的区域。
将报价与成交均价相比较:
4月份,莱山区住宅成交均价1.4万/平,与报价(1.5万/平)的差距变小。
芝罘区住宅成交均价1.18万/平,明显低于平均报价(1.3万/平)
高新区住宅成交均价1.18万/平,与平均报价基本一致(1.2万/平)
开发区住宅成交均价约1万/平,明显低于平均报价(1.2万/平)
福山区住宅成交均价9110/平,与涨上来的平均报价(0.9万/平)保持一致
牟平区住宅成交均价7923/平,与平均报价基本一致(0.7万/平)
——芝罘、开发区这种成交均价明显低于平均报价的区域,主要由于区域内有单价高的高端楼盘拉高平均报价,但是成交量主要体现在中位价位楼盘。
——碧桂园凤凰山庄成为莱山区4月成交主力,也使得莱山区成交均价与报价的差距在4月份变小。
各区具体情况如下:
各区成交均价受各区热销楼盘影响,下文附各区热销楼盘5名单(住宅排行,不含公寓、商办类),成交数据来源于锐理。
一、芝罘区共有82个新房楼盘,平均报价1.3万元/平。
新房楼盘数量比3月减少3个。
芝罘区4月份住宅实际成交均价11831元/平,与报价基本吻合。环比3月的成交均价(12110元/平)继续下降。
楼盘代表.青山翠谷(4月芝罘区销冠),4月份两次开盘加推,总共网签127套,成交均价9549元/平。
二、福山区共有49个新房楼盘,平均报价0.9万元/平。
新房楼盘数量与3月持平,平均报价涨了0.1万元/平。
福山区4月份住宅实际成交均价9110元/平,与报价基本吻合。环比3月的成交均价(8967元/平)继续上涨。
楼盘代表.中海锦城(4月福山区销冠),4月份住宅成交均价9255元/平(较3月9183元/平继续上涨)。
三、开发区共有62个新房楼盘,平均报价1.2万元/平。
新房楼盘数量比3月增加1个。
开发区4月份住宅实际成交均价10326元/平,低于平均报价,环比3月的成交均价(10412元/平)继续下降。
楼盘代表.泰鸿听澜湾(4月开发区销冠),4月份开盘加推两栋楼,热销,住宅成交均价10566元/㎡。
四、莱山区共有56个新房楼盘,平均报价1.5万元/平。
新房楼盘数量比3月增加2个。
莱山区4月份住宅实际成交均价14149元/平,略低于平均报价,环比3月的成交均价(12794元/平)大幅上涨。
主要由于价格较高的碧桂园凤凰山庄成为本月莱山区成交主力。
楼盘代表.碧桂园凤凰山庄(4月莱山区销冠)成交176套六区第2,成交总价5.18亿元,均价16142元/㎡
五、高新区共有27个新房楼盘,平均报价1.2万元/平。
新房楼盘数量比3月减少1个。
高新区4月份住宅实际成交均价11763元/平,与报价基本吻合,环比3月的成交均价(12510元/平)明显下跌。
楼盘代表.兴盛铭仕城住宅(4月高新区销冠)成交121套六区第9,成交总价1.25亿元,均价10844元/㎡
六、牟平区共有78个新房楼盘,平均报价0.7万元/平。
新房楼盘数量与3月份持平。
牟平区4月份住宅实际成交均价7923元/平,略高于平均报价,与3月成交均价(8002元/平)基本持平。
价格较高的北部滨海板块依然是牟平区的成交主力。
楼盘代表.碧桂园凤凰琉璃海(4月全市销冠)住宅4月成交279套六区第1,成交总价2.71亿元,均价7797元/㎡
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