房天下观察：5月第四周（5.20-5.26），烟台六区住宅成交638套、环比上涨3.7%，均价10230元/平（上一周615套 10701元/平）。各区房价排名以及具体数值保持稳定：莱山区，1.3万以上；芝罘与高新区1.1万出头，开发区1万出头，福山区9000出头，牟平区接近8000/平。成交10楼盘价格区间8447-14803元/平。

本周热点：南大街新地块竞价出让，碧桂园摘得，成交楼面价11000元/平。

以下为锐理周报： 2019年第21周市场监测报告

及烟台政策

6月1日起山东省内六类群体可领取住房补贴

日前，为进一步解决城镇中等偏下收入住房困难家庭和新市民居住困难，省住房城乡建设厅、民政厅、财政厅、人力资源社会保障厅、国家税务总局山东省税务局联合制定《关于进一步推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》。 《意见》明确六类群体以家庭为单位纳入住房保障范围，其中，城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、城镇稳定就业外来务工人员是首次纳入住房保障范围。在保障方式上，原则上符合条件的特困人员家庭应采取实物保障；城市低保、低收入住房困难家庭以实物保障为主，住房租赁补贴保障为辅；城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、城镇稳定就业外来务工人员以住房租赁补贴保障为主，实物保障为辅。 《意见》中称，补贴标准要结合当地住房租赁市场的租金水平、保障对象的收入和财产状况等因素，原则上住房租赁补贴占市场平均租金的比例与公共租赁住房租金优惠比例应基本保持一致，同时建立补贴标准随市场平均租金变化进行动态调整的机制，原则上调整周期不超过三年。 保障期限方面，新就业无房职工累计保障期限原则上不超过36个月，对超过保障期限仍符合其他保障对象条件，可按规定变更保障类别，继续申请保障。其他保障对象不设定累计保障期限。 值得一提的是，补贴面积要结合保障对象的家庭成员数量和当地实物配租保障面积标准等情况，原则上1人的保障家庭按30平方米、2人的保障家庭按45平方米、3人及以上的保障家庭按60平方米发放补贴。

两部门：公共租赁住房享受税收优惠政策

近日，财政部、国家税务总局联合发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》(下称《公告》)，明确公共租赁住房税收优惠政策，以继续支持公共租赁住房建设和运营。执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。《公告》中明确了对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税；在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税；对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。《公告》中还对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴的，可免征个人所得税；对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税；对公租房免征房产税；对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税；公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

77个项目477公顷 烟台发布2019年市区第二批次供地计划

2019年市区商/住用地第二批次计划出让项目共计77个，出让土地面积约477公顷(约合7155亩)。其中福山区16个、牟平区30个、开发区20个、高新区11个。 拟供应住宅用地412公顷 占第二批次计划出让商住用地总量86.4% 该批次出让土地中，新增土地面积约265公顷(约合3975亩)，约占第二批次计划出让商住用地总量的55.6%；存量土地面积约212公顷(约合3180亩)，约占第二批次计划出让商住用地总量的44.4%。 从用途结构来看，其中，住宅用地约412公顷(约合6180亩)，约占第二批次计划出让商住用地总量的86.4%；商服用地约65公顷(约合975亩)，约占第二批次计划出让商住用地总量的13.6%。 福山区计划出让项目共计16个，出让土地面积约78公顷(约合1170亩)，全部为拟供应住宅用地。 牟平区计划出让项目共计30个，出让土地面积约147公顷(约合2205亩)，拟供应住宅用地约140公顷(约合2100亩)，占总量的95.2%。 开发区计划出让项目共计20个，出让土地面积约198公顷(约合2970亩)，拟供应住宅用地约159公顷(约合2385亩)，占总量的80.3%。 高新区计划出让项目共计11个，出让土地面积约53公顷(约合795亩)，拟供应住宅用地约35公顷(约合525亩)，占总量的66.0%。

芝罘区召开棚户区改造政企座谈会

今日，芝罘区召开全区棚改政企座谈会，近50家知名房地产企业参加座谈。会上，芝罘区棚改指挥部对参会企业就全区棚改工作会议上印发的《关于加快推进棚户区改造工作的补充意见》作了详细解读。 该意见的实施，进一步规范了全区棚改工作流程，对于加快全区棚改步伐，全面提升居民居住环境，优化用地布局结构，提升全区市政基础设施和公共服务设施建设水平，意义重大。进一步加强了区委区政府对棚改工作的统一领导，加大了指挥部的统筹协调、牵头抓总力度，明确了各职能部门的具体职责，强化了街道(园区)主体责任及居民区属地责任。进一步保障了村集体和居民的根本利益，提高了棚改工作推进效率。政策明朗化，进一步优化营商环境。在补偿政策、集体经济发展保障、投资主体鼓励、基础设施配套等方面，均予以明确，极大地增加了棚改项目对大商强企的吸引力。

区市市场成交

本周土地供应：本周土地供应3宗，2宗位于福山区，1宗位于莱山区。

本周土地成交：本周商住类土地成交1宗，位于芝罘区。

住宅市场供销存——2019年第21周全市商品住宅新增供应6.82万㎡；成交638套，7.06万㎡，均价10230元/㎡；存量421万㎡，去化周期46个周，约11个月。

住宅分维度分析——本周住宅市场仅福山、高新区无新增供应，牟平区销售；芝罘、高新、莱山区均价均超过11000元/㎡，莱山区以13253元/㎡位居位；各区域中牟平区存量全市，芝罘区去化周期67个周，去化压力，福山区去化周期31个周，去化压力。

住宅排行榜——本周丰金紫金山庄项目位于新增项目榜榜首，莱山区万科翡翠大道项目居销售面积榜首位，恒大地产位居重点开发商销售总金额榜首位。

办公供销存价——本周办公市场暂无新增供应。成交23套，销售面积0.15万㎡,均价11016元/㎡；存量63.36万㎡，去化周期284.8周，约71.2个月，去化压力较大。

办公分维度分析——本周办公市场无新增供应。开发区销售面积，0.08万㎡；芝罘区销售价格，12038元/㎡；鑫广环球中心居本周销售面积榜以及销售金额榜首位。

商业供销存价——本周新增供应0.16万㎡。成交99套，销售面积0.67万㎡,均价18166元/㎡；存量136.78万㎡，去化周期229.1周，约57.3个月，去化压力较大。

商业分维度分析——本周仅牟平区有新增供应0.16万㎡；芝罘区成交0.30万㎡；芝罘区均价24723元/㎡；三站经纬国际广场居本周销售面积、销售金额榜首位

公寓供销存价——本周公寓市场无新增供应；成交61套，0.31万㎡，成交均价9305元/㎡；存量56.86万㎡，去化周期159周，约39.7个月，去化压力较大

公寓分维度分析——本周无新增供应；牟平区成交面积0.11万㎡；芝罘区均价10831元/㎡；龙湖葡醍海湾居本周销售面积榜首、三站经纬国际广场居于销售金额榜首位。

本周开盘项目汇总：1个项目首开。

下周开盘项目关注

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