繁华街道的背后，还有被杂草包围的破旧楼宇；霓虹闪烁的阴影中，还有嘈杂的网吧、小旅馆……曾经，这就是珠江路30号地块的历史存在，但现在一切早已变了模样。

“珠江路30号位于凤台小区南侧，原为工业密集区。随着城市化发展,企业外迁留下厂房，后逐渐被周边商贩租用。近年来，厂房楼体老化破旧，商家随意改变搭建广告牌及违建小棚，严重影响城市形象。”烟台盈科置业有限公司总经理王科告诉记者，在有限的空间环境里，他们通过“微创性”改造，对地块生态环境、功能业态、文化环境等进行更新，挖掘打造建筑特色，实现土地和房屋的使用状态。

2016年5月，地块改造工程正式启动。“因地制宜，开发适宜地块特性的业态尤为重要。”王科介绍，充分考虑周边成熟居住小区情况、长江路及珠江路主干交通等城市核心功能片区效应，盈科将此地块策划定位为集基础服务、办公用途等功能于一体的“智慧谷”，作为小微企业创新创业基地。

在整体设计方面，“智慧谷”运用现代主义风格处理手法，结合现代建筑理念，使单体造型新颖、大方、简洁、明快，力求刻画出城景交融的特色。“空间规划上，更加关注地块开发与城市空间的关系，比如，利用外立面改造提升城市空间形象，在有限用地条件下规划设计60个停车位，限度方便租用企业。”总监张杨迪说。

优质资源集中辐射区域、充满现代气息的简工业风设计……自2018年9月营业以来，“智慧谷”累计吸引了舞蹈培训、创客空间、共读咖啡书吧等12家商户入驻，目前入驻率达100%。“地块改造前我就在此办学，但由于周边环境嘈杂，影响招生、教学质量，无奈只能搬走。”小乐美术负责人李小乐坦言，“智慧谷”的打造，让他萌生了回来办学的想法，“智慧谷”一营业，他便拉着其他几家教育培训机构一起入驻了。

“‘智慧谷’只是公司自主设计改造的一个积极探索与实践，我们希望借着全区‘城市更新’的契机，将此地块的其他空心区域进行整体规划设计，将其打造成一处兼具颜值与气质的现代文创产业园，塑造富有内涵的特色品格。”王科说道。

盈科 • 智慧谷 效果图

盈科 • 智慧谷 外景一瞥

改造后的盈科 • 智慧谷外景

盈科 • 智慧谷 效果图

施工中的盈科 • 智慧谷

改造前