房天下观察：6月第三周（6.10-6.16），烟台六区住宅成交1236套，均价11297元/平，成交套数环比上涨73%，成交均价下跌3%（前一周714套，均价11650元/平）。

福山区成交套数，环比大幅上涨，主要原因在于万科·城市之光在上周集中网签。

这次福山区成交均价11018元/平，是有统计以来首次破万，主要原因是万科城市之光集中网签，并且价格很高（万科城市之光均价11347元/平）。并不是区域整体上涨。

商品房存量方面：住宅存量410.48万㎡，去化周期44.9个周，约11.2个月。办公存量60.43万㎡，去化周期93.6周。商业存量137.94万㎡，去化周期232.7周。公寓存量58.81万㎡，去化周期152周。

以下为锐理周报：2019年第24周市场监测报告

01.及烟台政策

5月份CPI同比上涨2.7% 居住价格上涨1.8%

国家统计局6月12日公布，2019年5月份，居民消费价格同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.7%，农村上涨2.8%；食品价格上涨7.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.2%，服务价格上涨1.9%。1-5月平均，居民消费价格比去年同期上涨2.2%。 同时，5月份，居民消费价格环比持平。其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品价格上涨0.2%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.1%，服务价格下降0.1%。 在各类商品及服务价格同比变动情况方面，5月份，食品烟酒价格同比上涨5.8%，影响CPI（居民消费价格指数）上涨约1.69个百分点。其他七大类价格同比六涨一降。其中，教育文化和娱乐、医疗保健、其他用品和服务价格分别上涨2.6%、2.5%和2.1%，居住、衣着、生活用品及服务价格分别上涨1.8%、1.7%和1.0%；交通和通信价格下降0.9%。 各类商品及服务价格环比变动情况方面，5月份，食品烟酒价格环比上涨0.1%，影响CPI上涨约0.04个百分点。其他七大类价格环比二涨一降四平。其中，衣着、医疗保健价格均上涨0.1%；教育文化和娱乐价格下降0.2%；居住、生活用品及服务、交通和通信、其他用品和服务价格均持平。 

国管公积金将加大租房消费支持力度

近日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》(以下简称《通知》)，将进一步优化住房公积金缴存提取政策措施和流程，强化住房公积金归口管理，并对违规提取住房公积金的缴存职工实施失信联合惩戒。 《通知》指出，为进一步落实降成本政策，企业阶段性适当降低缴存比例政策延长至2020年4月30日，各类缴存单位均可在5%-12%范围内自主确定缴存比例。 值得注意的是，《通知》还要求，加大租房消费支持力度。明确在北京市行政区域内无自有住房的职工家庭，可通过北京市住房租赁监管服务平台登记备案租房的，可以按季以租金实际发生额为限提取住房公积金；中央国家机关派驻贫困地区参加脱贫攻坚工作的人员，可提取住房公积金账户余额用于支付扶贫地房租；在北京市行政区域内无自有住房的新就业大学生，可在入职三年内提取住房公积金账户余额用于支付房租；在北京市行政区域内无自有住房的职工家庭生育二孩的，可在二孩出生后三年内提取住房公积金账户余额用于支付房租。 

芝罘区:芝罘区将建新虹口文化公园 大马路上老别墅启动招商

芝罘区将建新虹口文化公园 ，大马路上老别墅启动招商 。烟台开埠时期17栋老别墅建筑，重新包装后，将打造成为含精品酒店、高端餐饮、艺术教育、历史展览等多种业态的新虹口文化公园。昨天下午，记者在烟台世茂天际楼宇经济发展暨东山街道双招双引工作推介会上获悉，该街道将辖区内楼宇、旅游及历史建筑资源“打包”成金融、商贸、文旅、教育四大板块进行招商推介。 17栋开埠老别墅组成新虹口文化公园 推介会上，旅游大世界、新虹口文化公园等项目非常吸引眼球。 新虹口文化公园项目位于大马路111号，原为烟台开埠时期建筑，内有法式、英式、日式等多层独栋别墅17栋，现由烟台新绎虹口养生酒店有限公司统一管理运营。公司拟将园区打造为包含精品酒店、高端餐饮、艺术教育、历史展览等多种业态的文旅特色商圈。 旅游大世界也在本次招商项目之内。2009年5月正式营业的旅游大世界原业态为展会展览。近年来在东山街道引导下，旅游大世界逐渐形成包含婚庆、教育、展览、文玩等多种业态融合发展。本次招商，为西区三层、四层A厅、西区三层阳台以及中区二层。共计约4000多平方米，拟招文创、旅游配套项目。 

龙口市全力加快棚户区改造 9个棚改项目顺利推进

今年以来，龙口全力加快棚户区改造，力争将棚户区改造打造成群众满意的民心工程、民生工程、幸福工程。截至目前，在东莱、龙港、新嘉和东江4个街道实施的9个棚改项目均在顺利推进。 位于新区东南部的九北片区棚户区改造项目，包括安置区、新民学校两部分，项目包括九北、矫家2个村庄。目前，回迁楼建筑主体已全部完工，分别于2018年8月和2019年5月通过了主体工程验收，现处于安装工程阶段，计划于2020年6月达到交房条件。东莱街道闫家疃村棚户区改造项目，安置区规划用地面积58亩,规划建设安置楼14栋，建筑面积11万平方米，全部用于回迁安置。目前该工程地下车库部分已全部完工，1至3号楼主体已封顶，剩余11栋楼不同程度的主体施工阶段，计划11月底全部完工，12月底达到交房条件。棚改项目建成后，棚户区改造范围的所有群众都将住进楼房，极大改善群众的居住环境，对带动区域人口集中和产业聚集，提高城市建设管理水平起到积极推动作用。  

02.区市市场成交

本周土地供应：本周土地供应2宗，均位于莱山区。

本周土地成交：本周土地成交1宗，位于芝罘区。

住宅市场供销存——2019年第24周全市商品住宅新增供应5.82万㎡；成交1236套，13.92万㎡，均价11297元/㎡；存量410.48万㎡，去化周期44.9个周，约11.2个月。

住宅分维度分析——本周住宅市场福山新增供应，福山区销售；芝罘、开发、莱山区均价均超过12000元/㎡，莱山区以14478元/㎡位居位；各区域中牟平区存量全市，芝罘区去化周期68个周，去化压力，福山区去化周期26个周，去化压力。

住宅排行榜——本周奇泉梨花村项目位于新增项目榜榜首，福山区万科城市之光项目居销售面积榜首位，万科地产位居重点开发商销售总金额榜首位。

办公供销存价——本周办公市场暂无新增供应。成交11套，销售面积0.15万㎡,均价9815元/㎡,主要源于业达E空间集中网签；存量60.43万㎡，去化周期93.6周，受单周销量影响，去化周期降至23.4个月。

办公分维度分析——本周办公市场无新增供应。开发区销售面积0.1万㎡；芝罘区销售价格12512元/㎡；业达E空间居本周销售面积榜以及销售金额榜首位。

商业供销存价——本周新增供应0.28万㎡。成交34套，销售面积0.36万㎡,均价14915元/㎡；存量137.94万㎡，去化周期232.7周，约58.2个月，去化压力较大。

商业分维度分析——本周仅福山区供应0.28万㎡；芝罘区成交0.16万㎡；开发区均价21740元/㎡；中青君上居本周销售面积榜首位，毅德城居本周销售金额榜首位

公寓供销存价——本周公寓市场新增供应1.41万㎡；成交40套，0.19万㎡，成交均价10046元/㎡；存量58.81万㎡，去化周期152周，约38个月，去化压力较大

公寓分维度分析——本周仅牟平区供应1.41万㎡；莱山区成交面积0.09万㎡；开发区均价12775元/㎡；华润中心凯旋门居本周销售面积、销售金额榜首位。

03.市场监测

本周开盘项目汇总：3个项目开盘加推。

下周开盘项目关注

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