房天下整理锐理数据统计：7月首周（7.1-7.7）烟台六区共计成交住宅892套，成交均价10593元/平，分别下跌29%与6.84%。莱山区成交均价，牟平区。

六区住宅成交套数全部下跌，成交均价仅开发区小幅上涨，其余五区均下跌。

住宅成交排行，万城华府（福山区）以152套的成交量位于全市，该盘6月30日首次开盘，正在集中网签期。其余楼盘销量都在百套以下。

公寓成交排行，智慧领域销量，成交18套，均价5727元/平。

近期烟台六区住宅去化周期稳中略降，上周末住宅存量424.25万㎡，去化周期38.8个周，约9.7个月。牟平是存量过万套的区域，也是存量面积过百万平的区域。

以下为锐理周报：2019年第27周市场监测报告

01.及烟台政策

7月新规速览！多地调整住房公积金缴存基数 

三种情形可免缴不动产登记费 。日前，财政部、国家发展改革委印发《关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》。7月1日起，对三种情形免征不动产登记费，包括：申请办理变更登记、更正登记的；申请办理森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或林地使用权，及相关抵押权、地役权不动产权利登记的；申请办理耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权或国有农用地使用权，及相关抵押权、地役权不动产权利登记的。 同时，对申请办理车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费由原非住宅类不动产登记每件550元，减按住宅类不动产登记每件80元收取。 护照、港澳通行证收费将降低 。国家发展改革委、财政部发布《关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，自7月1日起，降低出入境证照类收费等部分行政事业性收费标准。其中，因私普通护照收费标准，由160元/本降为120元/本。往来港澳通行证收费标准，由80元/张降为60元/张。 ETC通行优惠不少于5% 。交通运输部办公厅印发《关于大力推动高速公路ETC发展应用工作的通知》。《通知》要求，将加大ETC车辆通行优惠力度。 

住房和城乡建设部：多措并举全力推进生活垃圾分类

住房和城乡建设部28日召开例行新闻发布会表示，下一步将继续会同有关部门多措并举全力推进生活垃圾分类工作。同时，要加快生活垃圾分类设施建设，完善垃圾分类技术设施标准，加强分类投放、分类收集、分类运输、分类处理各环节有机衔接。加强法制建设，通过推动立法加强源头减量，提升生活垃圾全过程管理水平。生活垃圾分类工作由点到面逐步推开，取得初步成效。截至目前，134家中央单位、27家驻京部队和各省直机关已全面推行生活垃圾分类；46个重点城市分类投放、分类收集、分类运输、分类处理的生活垃圾处理系统正在逐步建立，已配备厨余垃圾分类运输车近5000辆，有害垃圾分类运输车近1000辆，并将继续投入213亿元加快推进处理设施建设，满足生活垃圾分类处理需求。 根据国务院发展研究中心“中国民生调查”课题组2018年对46个重点城市的入户调查结果，进行生活垃圾分类的家庭占38.3%，较2017年增长11.4%。     

莱山区2019年首宗棚改用地完成土地出让

6月26日上午10时，西马家都旧村改造项目C地块由烟台泰禾府置业有限公司竞得。该项目规划总用地面积558.15亩，可建设用地面积约344.4亩，规划总建筑面积45.52万平方米，涉及拆迁479户、1437人，拆迁面积4.1万平方米。此次出让的C地块规划总用地面积186.9亩，可建设用地面积129.15亩(含小学可建设用地42.15)，规划总建筑面积14.29万平方米。

作为莱山区2019年首宗挂牌出让的棚改用地，该宗地的顺利成交标志着莱山区2019年棚改用地土地出让就此拉开序幕。今年，莱山区共计划实施董家庄、大郝家、滨海大社区二期等14个项目、17宗、1500余亩棚改用地的土地出让工作。下步，莱山区将继续加大工作力度，积极推进棚改项目土地出让工作，确保年内17宗棚改用地全部完成土地出让。   

会西街区片住宅征收补偿敲定 16300元/平方米

《烟台海上世界项目(会西街区片)住宅房屋征收与补偿方案》已确定，房屋征收主体为芝罘区人民政府，征收范围包括：大关前街以西，会西街西侧房屋以东，北马路以北至规划红线区域内的住宅房屋(规划保留建筑除外)。本次征收实行房屋产权调换或货币补偿两种方式。被征收房屋主体货币补偿价格，由预评估机构按有关规定评估均价为16300元/平方米(含暖气投资)，最终补偿价格以被征收人选定的评估机构按有关规定评估确定。房屋建筑面积低于45㎡且仅有一套住宅房屋的被征收人(以下简称“房困户”)，被征收人选择货币补偿或房屋产权调换时，按面积补偿标准45平方米计算。 货币补偿：被征收房屋货币补偿额＝房屋产权证载建筑面积(“房困户”按照45平方米计算)×房屋主体评估单价+搬迁费+奖励费+3个月临时安置费+附属设施(包括燃气、固定电话、有线电视等)及室内装修等补偿。房屋产权调换：等价值调换面积=按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额÷选定的安置房屋楼层投资优惠单价。被征收人可选择的安置房调换面积=等价值调换面积+15平方米(15平方米内按楼层投资优惠价格投资购买)后就近的户型，但超出“等价值调换面积+15平方米”部分的，按市场优惠价格投资购买。

02.区市市场成交

本周土地供应：本周土地无供应。

本周土地成交：本周土地成交2宗，1宗位于莱山区，1宗位于高新区。

住宅市场供销存——2019年第27周全市商品住宅新增供应5.78万㎡；成交892套，9.38万㎡，均价10593元/㎡；存量424.25万㎡，去化周期38.8个周，约9.7个月。

住宅分维度分析——本周住宅市场开发区新增供应，牟平区销售；莱山区均价均超过13000元/㎡，莱山区以13483元/㎡位居位；各区域中牟平区存量全市，芝罘区去化周期45个周，去化压力较大，福山区去化周期19个周，去化压力。

住宅排行榜——本周南十里堡小区项目位于新增项目榜榜首，万城华府项目居销售面积榜首位，银河怡海位居重点开发商销售总金额榜首位。

办公供销存价——本周办公市场无新增供应。成交6套，销售面积0.06万㎡,均价10225元/㎡；存量61.92万㎡，去化周期99.30周，去化周期为24.8个月。

办公分维度分析——本周办公市场无新增。芝罘区销售面积0.03万㎡；开发区销售价格13228元/㎡；烟台万达广场居本周销售面积榜以及销售金额榜首位。

商业供销存价——本周商业市场无供应。成交43套，销售面积0.67万㎡,均价10604元/㎡；存量139.51万㎡，去化周期246.95周，约61.7个月，去化压力较大。

商业分维度分析——本周商业无新增供应；牟平区成交0.48万㎡；高新区均价19511元/㎡；海伦国际城居本周销售面积榜、金额榜首位。

公寓供销存价——本周公寓市场无新增供应；成交63套，0.38万㎡，成交均价8408元/㎡；存量57.74万㎡，去化周期136周，约34.1个月，去化压力较大

公寓分维度分析——本周公寓市场无供应；莱山区成交面积0.18万㎡；开发区均价11084元/㎡；万科御龙山居本周销售面积、销售金额榜首位。

03.市场监测

本周开盘项目汇总：2个项目开盘加推。

下周开盘项目关注

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