（房天下 王木木）2019年7月10日，福山区再出新地，钟家庄B1地块、B2地块公告出让，将于2019年8月9日10时挂牌截止。其中，烟J〔2019〕4003号（钟家庄B2地块）2274元/平的起始楼面价，为福山区住宅用地起始楼面价新高，超过了起始楼面价2151元/平的兴华庄北地块。

福山区2019年非工业用地出让计划于2019年5月份公示，共16宗，本次出让的钟家庄B1地块、B2地块并未在其列，为新增。

烟J〔2019〕4002号（钟家庄B1地块）福山区县府街以南、奇泉路以西，出让面积约3069平，1＜容积率≤2.76，计入容积率的建筑面积（约）3069＜M≤8461.24，规划用途住宅、商服，竞买保证金/出让起始价1505万元，楼面价1779元/平。

烟J〔2019〕4003号（钟家庄B2地块）福山区县府街以南、奇泉路以西，出让面积约12440平，1＜容积率≤1.26，计入容积率的建筑面积（约）12440＜M≤15661.95，规划用途住宅、商服及公共管理与公共服务，竞买保证金/出让起始价3561万元，楼面价2274元/平。

烟J〔2019〕4003号（钟家庄B2地块）2274元/平的起始楼面价，为福山区住宅用地起始楼面价新高，超过了起始楼面价2151元/平的兴华庄北地块，后者于6月25日由中海以3748元/平的成交楼面价竞得（溢价率74.20%）。兴华庄北地块是至今为止，福山区住宅用地成交楼面价。

回顾：福山区2017年地王，是2017年2月24日中海以1419元/㎡楼面价竞得的奇泉路与蒲湾街交汇处地块（中海悦公馆项目）。

2018年，福山区包括整个烟台市的住宅用地楼面价都明显提升，住宅用地（不含纯商服）中，价格较高的有中海1592元/㎡楼面价竞得的上庄旧改地块（中海锦城项目），中竹源1857元/㎡楼面价摘得的永达街以北、福海路以西地块（四季翡翠项目），传化1721元/㎡楼面价摘得的县府街以南、奇泉路以西地块，以及宏锦万花城后期地块（2089元/㎡）。

房天下电子地图显示，正在公告出让的钟家庄B1与B2地块周边数公里范围内无新盘在售，最近的在建小区为A地块的棚改安置房——钟家庄居住小区（B地块在A地块的西南角）。

钟家庄是福山2018年确定的十大回迁安置区之一，分A地块与B地块（B1、B2、B3）。烟J〔2018〕4003号A地块（县府街以南、奇泉路以西）于2018年5月14日摘牌，烟台市钟财置业有限公司拿下，出让面积21177.6平方米，容积率1.4≤R≤1.8，规划用途住宅、商服及公共管理与公共服务，成交总价2762万元，成交楼面价725元/平。

目前，钟家庄A地块项目（怡城家园三期/钟家庄居住小区）已基本建成，已为棚改居民分房。2019年1月12日上午，清洋街道钟家庄举办回迁大会，棚改涉及的223户居民通过现场抽签的方式，分到了属于自己的回迁新居，完成了合同签订和钥匙领取。

福山2018年确定的十大回迁安置区：钟家庄、东北关、泊子、小河子、仉村新城、南涂山、南十里堡、楮佳疃、梨苑新城、福惠花园，全部建成后可集中安置1万多户群众。

2019年7月10日起公告出让的钟家庄B1与B2地块，出让面积合计15509平，起始总价合计5066万元，计容建面合计24123.19平。

烟台市规划局2017年11月9日印发的《规划条件通知书》，福山区县府街以南、奇泉路以西B地块，可建设用地约59856平，计容建面107741平。规划建筑以高层为主。

除了正在公告出让的B1与B2地块，钟家庄B地块中还包括B3地块。

福山规划管理办公室2019年6月25日发布《关于钟家庄B1、B2地块指标的补充说明》，要求：若同一土地竞得者竞得B1、B2、B3地块土地使用权，可整体规划设计，满足日照、通风、消防要求即可。

《关于钟家庄B1、B2地块指标的补充说明》文件中，附有B1、B2、B3这三个地块的“分地块用地红线图”，可以看出，位于县府街与奇泉路交汇处、临县府街的B3地块远大于B1与B2地块。

钟家庄B3地块的规划，我们可以从烟台市规划局福山分布2018年9月19日发布的《关于钟家庄B地块分地块指标的函》了解到：B3地块可建设用地约4.43公顷，计容建面83607.41平（含幼儿园）。

B3地块的指标（土地面积与计容建面），与正在公告出让的B1B2地块指标加起来，与钟家庄B地块的整体指标基本吻合。

出让面积约3069平的烟J〔2019〕4002号（钟家庄B1地块）位于B3地块西南角，勘测定界图以及位置图如下：

出让面积约12440平的烟J〔2019〕4003号（钟家庄B2地块）位于B3地块东南角，勘测定界图以及位置图如下：

烟台市自然资源和规划局国有建设用地使用权出让公告
（烟资规福告字〔2019〕第5号）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市自然资源和规划局决定在烟台市国土资源网上交易系统（网址：http://www.ytgtjy.gov.cn）公开挂牌出让2宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况               单位：平方米、万元（人民币）

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织（法律、法规及国家相关规定限制的除外），均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。

本批次出让宗地不接受联合竞买。

三、公告期、竞买保证金截止期限、挂牌出让期

（一）本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2019年7月10日至2019年7月29日;

（二）申请人可于2019年7月30日09时至2019年8月7日10时前登录烟台市国土资源网上交易系统，提交竞买申请并通过系统网上银行交纳竞买保证金，竞买保证金到账截止时间为2019年8月7日16时（以烟台市国土资源网上交易系统服务器时间为准）。申请人须以办理CA数字证书的名称一次性足额交纳竞买保证金（竞买保证金帐号由系统自动生成）。，烟台市国土资源网上交易系统将自动停止受理申请。

（三）本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：

2019年7月30日09时至2019年8月9日10时；

四、竞买资料的取得

申请人可于2019年7月10日至2019年8月7日期间，登陆烟台市国土资源网上交易系统，在首页上方的“土地交易”栏中点击意向地块的“出让详情”，对意向地块的详细资料和具体要求进行查询或下载［包括出让公告、竞买须知、出让合同（模板）、相关图件、相关附件等］。

五、本次出让公告若内容发生变更的，烟台市自然资源和规划局将按原公告渠道发布补充公告，网上挂牌出让活动自变更公告之日起，相应顺延。

六、出让人及联系方式

出让人:烟台市自然资源和规划局    

地  址:烟台市莱山区新苑路7号

电  话:0535-6988359

网  址:http://www.landchina.com/

      http://www.ytgt.gov.cn

      http://www.ytgtjy.gov.cn

烟台市自然资源和规划局

2019年7月10日

竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部令第39号）以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市自然资源和规划局在烟台市国土资源网上交易系统（网址：http://www.ytgtjy.gov.cn）以挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为烟台市自然资源和规划局，具体组织实施由烟台市福山区自然资源局承办。

二、挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

三、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织，符合《国有建设用地使用权出让文件》要求的（法律法规等另有规定者除外）均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。

本批次出让宗地不接受联合竞买。

四、申请竞买前，申请人应当详细阅读网上挂牌出让公告、竞买须知及宗地相关信息。申请人对宗地和网上挂牌出让文件有疑问的，可通过电话等形式向烟台市福山区自然资源局土地储备中心咨询，也可自行到现场踏勘。竞买申请一经提交，即视为对网上挂牌出让文件及交易宗地无异议。

五、竞买申请人竞得宗地后，拟成立新公司进行开发建设的，须在《竞买申请书》中明确新公司名称、出资构成、成立时间等内容。出让人可根据出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

六、竞得人交纳的竞买保证金，在网上挂牌出让活动结束后,竞得人持签订的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》到烟台市福山区自然资源局办理竞买保证金转土地出让金手续；未竞得人到烟台市福山区自然资源局办理竞买保证金（不计息）退付手续。

七、挂牌出让程序，严格按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》规定执行。在挂牌出让过程中，如遇突发事件，按照《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让突发事件应急处置预案》规定执行。

八、本批次出让宗地成交价格仅含土地出让金，不含其它任何费用。

九、成交结果的确认及签订成交确认书

（一）网上挂牌交易期结束后3个工作日内，有效报价的竞买人须持《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》、竞买保证金交纳凭证到烟台市福山区自然资源局进行竞买资格审查。

（二）通过资格审查的竞买人，根据网上挂牌出让规则、挂牌出让文件和交易系统提示，自行下载打印《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，于竞买资格审查通过后2个工作日内持已签字、盖章的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》5份、《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》2份、竞买人身份证明材料（法人身份证，验原件，提交复印件2份加盖公章；法人身份证明2份）、营业执照副本（验原件，加盖公章复印件2份）、授权委托书2份、委托人、受托人居民身份证（验原件，提交复印件2份加盖公章）、竞买保证金交纳凭证（验原件，提交复印件2份加盖公章）等资料到烟台市福山区自然资源局办理成交确认手续。

未通过竞买资格审查的竞买人竞价无效，不签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。

（三）竞得人或在规定期限内拒绝签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，不影响网上挂牌出让成交结果的法律效力，出让人将视其为放弃竞得资格，竞得结果作废，竞买保证金上缴国库，不予退还，并将其纳入不良信用纪录；造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

十、出让宗地的建筑面积以规划主管部门最终批准的计入容积率建筑面积为准。公告的规划建筑面积一律不得调增，因特殊情况确需调整的，应经烟台市人民政府批准。若最终批准的宗地规划建筑面积少于公告的规划建筑面积，则成交价款不变。若最终批准的规划建筑面积大于公告的规划建筑面积，超出部分需按国土部门届时审定的价格补缴土地出让金，并与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同（补充条款）》按期足额缴纳。

十一、根据《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发[2010]34号）及相关房地产调控政策规定，土地成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十二、出让人对本《竞买须知》有解释权，未尽事宜依照有关法律、法规的规定办理。

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