房天下分析锐理数据（图表来源于锐理）7月第四周（7.22-7.28），烟台六区住宅及成交790套，较7月第三周上涨19%，均价10813元/㎡；存量438.40万㎡，去化周期45个周，约11个月。

锐理数据销售套数排行，福山区百年万悦府成本周成交套数和成交面积双料。开发区中节能朗庭和芝罘区香槟小镇紧随其后。

以下为锐理周报全文：

2019年第30周市场监测报告（7.22-7.28）

01 及烟台政策

地方调控动作频频 为过热城市楼市“降温”

7月份以来，地方楼市调控政策再现密集之势，其中，除开封市调控政策上演“一日游”外，苏州、洛阳及呼和浩特均根据自身实际情况，进一步加码调控政策。今年以来，楼市调控政策更加明显的体现出“张驰有度”的态势，即无论是苏州的土地及限售政策收紧，还是洛阳限价政策从严，都是根据当地房地产市场表现而呈现出政策“张”的一面，而开封政策由松到紧的变换，亦体现出政策的“张弛”必须有“度”，即明确可衡量的尺度，预计未来地方调控精准化要求将愈加明显。从苏州、洛阳及呼和浩特等地楼市调控内容来看，多发生在本地房地产市场持续升温的背景下。以苏州为例，受今年以来火热的土地市场以及走高的房价所影响，虽然5月份苏州先后三次出手，从限售、调整学位政策以及土地市场等角度为楼市降火，但效果似乎并不明显、即使之后被住建部点名，且上述政策收紧措施已经落地，但苏州房地产市场的几个关键指标数据依然表现“抢眼”，也由此触发了第四次调控政策落地。

迎集中还款窗口 房企7月融资3000亿元

截至24日，7月房地产企业境内融资计划总额已近1800亿元。与此同时，境外融资也迎高峰期，融资计划高达1200亿元，刷新历史纪录。7月以来，房地产企业境内外融资总额近3000亿元。      

7月24日，旭辉控股发行的2022年到期16亿元的6.70%优先票据于香港联合交易所有限公司上市。同日，四川蓝光发展股份有限公司公布2019年公司债券（第二期）公开发行结果。蓝光发展第二期公司债券发行规模11亿元，票面利率7.50%。7月23日，厦门建发公告称其50亿公司债获证监会核准发行，首期规模10亿元。7月19日，厦门国贸发行了2019年期中期票据，发行总额为10亿元。同日，中骏集团公告宣布，于2023年到期的5亿美元7.25%的优先票据已经获批。7月17日，绿地香港控股有限公司发布公告称，拟发行于2021年到期3亿美元债券，发行利率为6.0%。

烟台高质量开进“高铁时代”潍烟高铁将实现烟京3通达

潍烟高铁是国家沿海高铁和环渤海高铁的重要组成部分，也是未来渤海海峡跨海通道重要的后方铁路干线通道，对于优化京沪铁路通道，完善国家铁路网，畅通烟威两地快速通达京津方向、促进环渤海区域经济社会协调发展具有重大战略意义。 2019年6月，国家铁路集团与山东省商定，将京沪高铁二通道天津至潍坊段以及潍坊至烟台铁路即潍烟高铁，两个项目合并为一个项目。合并后，该铁路项目名称为新建天津至潍坊（烟台）铁路。根据目前的研究成果，线路起自天津滨海西站，途经天津滨海新区，河北沧州市，山东省滨州市、东营市、潍坊市、青岛市、烟台市，终至烟台南站，正线长度约639公里，全线拟设车站20座。天津至潍坊段线路起自天津滨海西站，终至济青高铁潍坊北站，长约365公里，设站11座；潍坊至烟台段线路起自京沪二通道寿光北站，终至烟台南站，长274公里，设站9座。烟台市境内约210公里。建设等级为高速铁路，双线，设计速度350公里/。届时，烟台南至北京南约768公里，3可通达。 从“动车时代”进入“高铁时代”，烟台铁路将驶入高质量推进快车道。 目前该铁路项目名称为新建天津至潍坊（烟台）铁路，其可研报告已上报国家铁路集团，正在积极争取尽快评审，烟台南站地方配套工程已启动建设。建成后，烟台南至北京南可实现3通达。

烟台红利市场7月31日休市 打造“商业综合体”

“烟台红利市场将于7月31日下午休市，原地打造‘升级版’红利市场——商业综合体，建成后老百姓采购海鲜、蔬菜等将更加方便。”26日，目前我市正在加快推进红利市场搬迁工作。 红利市场作为一处“露天市场”，由于缺乏有效监管，存在着停车秩序混乱、占道经营等现象，市场内消防设施不全，安全隐患突出。市场内环境卫生状况令人堪忧，卫生保洁不到位，垃圾杂物乱堆乱放，操作台清理不及时，尤其到了夏天，市场内蔬菜果皮遍地，污水横流，“四害”孳生地较多，蚊蝇密度大。长时间的露天经营也带来各种城市管理问题，影响了北马路车辆通行，大清早叫卖吆喝声不断，严重影响了周边居民的生活。 走过20年的风雨，如今的红利市场已完成了它的历史使命，走向转型之路。7月31日红利市场休市后将正式停止营业并腾空场地，让位烟台海上世界项目。

02 区市市场成交

本周土地供应：本周土地供应2宗，1宗位于莱山区，1宗位于福山区。本周无土地成交。

住宅市场供销存——2019年第30周全市商品住宅新增供应15.53万㎡；成交790套，8.81万㎡，均价10813元/㎡；存量438.40万㎡，去化周期45个周，约11个月。

住宅分维度分析——本周住宅市场莱山区新增供应，牟平区销售；芝罘区、莱山区均价超过12000元/㎡，莱山区以14088元/㎡位居位；各区域中牟平区存量全市，芝罘区去化周期55个周，去化压力较大，开发区去化周期26个周，去化压力。

住宅排行榜——本周北方华和家园项目位于新增项目榜榜首，百年万悦府项目居销售面积榜首位，恒大地产位居重点开发商销售总金额榜首位

办公供销存价——本周办公市场无新增供应。成交19套，销售面积0.23万㎡,均价10703元/㎡；存量61.47万㎡，去化周期283周，去化周期为71个月，去化压力较大。

办公分维度分析——本周办公市场新增4.55万㎡。开发区销售面积0.11万㎡；开发区销售价格12208元/㎡；烟台万达广场居本周销售面积榜榜首，业达科技园居本周销售金额榜首位。

公寓供销存价——本周公寓市场无新增供应；成交45套，0.23万㎡，成交均价9366元/㎡；存量59.01万㎡，去化周期194周，约48.5个月，去化压力较大。

公寓分维度分析——本周无新增供应；牟平区成交面积0.09万㎡；开发区均价10712元/㎡；华润中心凯旋门居本周销售面积、销售金额榜首位。

03 市场监测

本周开盘项目汇总：3个项目开盘加推。

下周开盘项目关注

7月第三周烟台市场监测报告：住宅成交662套，连续第三周下跌，成交均价10896元/平