（房天下 王木木）2019年，莱山区共计划出让30宗非工业用地，包括23宗住宅地块和7宗商服用地。而这23宗住宅地块中，又包括17个旧村改造地块、涉及14个棚改项目。

消息：大郝家旧村C地块已于今日（8月28日）起公告出让，将于9月26日10时挂牌截止。

根据出让公告，烟J〔2019〕L002号大郝家旧村C地块位于莱山区，东至凤凰西路，西至虎山南路，北至用地边界，南至用地边界。土地出让面积约98645平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.18且＞2.08。该宗地规划计入容积率地上建筑面积214600平方米，出让起始价/竞买保证金82057万元。

竞买人需提供安置住宅84000平方米，其中，8979.35平方米由初家街道办事处按9520.27元/平方米的价格组织购买、75020.65平方米由竞买人无偿提供。

计算楼面价3824元/平，但是如果算上安置房建设的话，实际楼面价成本更高。安置建面占计容建面的39%，占住宅建面的42%。

本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2019年8月28日至2019年9月16日;本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：2019年9月17日09时至2019年9月26日10时。

大郝家旧改，即滨湖万丽项目，上半年六区住宅销售金额排名的楼盘，莱山区高端改善盘的代表。

项目简介：滨湖万丽位处莱山区中央商务区核心，东临凤凰湖、北望凤凰山，北至港城东大街、南至凤凰南路、西至虎山南路、东至凤凰西路。是一座以生态资源为基底，聚合居住、产业及生活配套为一体的新城。山、海、湖资源俱全，生态与城市共生共荣。总建面88万㎡，共分5期开发。产品：洋房、18层、24/32层。

动态：滨湖万丽·珊瑚屿，【六区销冠、炙手可热】120-180㎡全系臻藏，1.38万/㎡起！2019上半年烟台六区商品住宅销售金额，8月限时9.9折、团购9.82折等6重礼，即将截止！城市绿岛样板体验区，即将开放。

房天下观察：滨湖万丽，分ABCDE五个地块。AB地块在建，B地块在售，正在出让的C地块位于B地块的北侧，社区中央位置。

大郝家旧改C地块勘测定界图

规划红线图

C地块是大郝家旧改最后一个住宅地块。尚未出让的DE地块（C地块北侧）分别是商务办公与学校（大郝家小学）。

滨湖万丽教育配套齐全，除了E地块的小学外，C地块自身内还规划建设一所幼儿园。

大郝家C地块更多出让信息：

竞买须知第七条：根据烟台市莱山区人民政府《关于增加大郝家旧村改造项目C地块招拍挂公示内容的函》，烟J[2019]L002号地块为烟台市莱山区初家街道大郝家村旧村改造项目，为加快推进莱山区棚户区改造进程，维护社会稳定，确保顺利实施项目拟出让地块招拍挂及村民安置，C地块竞买人需提供安置住宅84000平方米，其中，8979.35平方米由初家街道办事处按9520.27元/平方米的价格组织购买、75020.65平方米由竞买人无偿提供；竞买人须于挂牌结束后10个工作日内与莱山区人民政府、初家街道办事处签订《大郝家旧村改造安置住宅提供协议》，该协议签订后方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。

竞买须知第八条：根据《莱山区棚户区改造联席会议纪要》（2018-3）、（2019-2），本宗地规划内需无偿提供物业用房建筑面积850平方米，由开发建设单位按规划实施建设，建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》，无偿提供给物业公司使用和管理，产权属于全体业主共有。本宗地规划内配建幼儿园建筑面积3200平方米（功能分区以详细规划方案为准），回购单价2354元/平方米；规划配建社区综合服务设施及警务室建筑面积共350平方米（功能分区以详细规划方案为准），中高层回购单价2777元/平方米，高层回购单价3124元/平方米。

相关交易文件：

结语：除了滨湖万丽C地块之外，祥隆都会里、万光中华城、万光山海城、恒大御山华府、逸品香山、天泰城，这些旧改项目，2019年都有新地块计划出让，房天下将为您持续关注。

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