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[摘要] 烟J[2019]6004创业路以南、经三路以西地块土地出让面积约63368平，规划地上建筑面积约≥167400且≤173300平，出让起始价/竞买保证金34685万元。
房天下讯，10月24日，高新区创业路以南、经三路以西地块公告出让，该地块曾于9月17日挂牌截止并流拍，相隔37天，再度供应（同批供应的还有一宗工业用地）。
本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2019年10月24日09时至2019年11月12日09时;
本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：2019年11月13日09时至2019年11月22日10时。
烟J[2019]6004创业路以南、经三路以西地块土地出让面积约63368平，规划地上建筑面积约≥167400且≤173300平，出让起始价/竞买保证金34685万元。
计算楼面价2001元/平。
与9月17日流拍（编号6003）时相比，土地容积率、起始总价等重要指标，并无变化。
该地块要求宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与烟台高新区管委签订《创业路以南、经三路以西宗地产业项目投资协议》：该宗地竞得人须在烟台高新区内同步建设人工智能、新一代信息技术及相关高端服务业产业项目，总投资不低于人民币15亿元。产业项目规划总用地面积不少于90亩，投资强度不低于700万元/亩，该宗地成交后3个年度内完成产业项目全部投资。该宗地竞得人须在土地成交后60日内办理施工许可证并开工建设，若未按期开工建设，高新区管委有权收回土地，已缴纳的土地出让金不予退还。产业项目一期建筑面积不低于2万平方米，在主体封顶之后，方可办理该宗地预售许可证。
房天下观察：创业路以南、经三路以西宗地产业项目的土地，在住宅地块流拍两天后，于9月19日摘牌，摘牌公司为烟台德迈实业有限公司，该公司为山东德迈国际控股有限公司下属子公司，总部位于济南。
可以说，山东德迈国际，已经锁定了烟J[2019]6004创业路以南、经三路以西的住宅地块。
据悉，该地块首次出让时，就已基本确定由山东德迈国际摘牌，土地流拍只因个别细节问题。
上述住宅地块具体位置在中国农业大学（烟台校区）以南、烟台二中（高中部）以东。与农大之间隔了博源科技，与二中之间隔了东方电子和烟台智慧城产业园。
周边在售住宅项目有兴盛铭仕城、博源名都、龙门天玺、天泰学府壹号等。其中天泰学府壹号于9月份首次开盘，起价8499元/平。
住宅地块红线图
房天下观察：创业路以南、经三路以西地块楼面价（2001元/平）明显低于8月9日挂牌中止的农大家属楼东侧地块（楼面价3095元/平），以及旭辉银盛泰7月5日摘牌的南寨旧改地块（2873元/平）。有产业要求或是原因之一。
今年以来，烟台常见住宅用地出让搭配产业要求，有产业优势的房企更容易在烟台拿地。康佳集团8月30日摘牌的芝罘区通世南路以西、通车路以北宗地要求投资建设并自持运营不少于50亩的医药健康产业园，投资强度不低于300万元/亩（产业用地于9月2日摘牌）。7月6日流拍的芝罘区幸福西区片F地块要求在幸福新城投资建设并自持运营不少于100亩的产业项目，投资强度不低于400万元/亩。
按投资强度来说，创业路以南、经三路以西宗地是这三宗中（700万元/亩）。
文/房天下 王木木
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