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[摘要] 开发商拿地更加谨慎，政府也逐步放缓了土地出让计划！
金九银十已过，烟台土地市场并未重现2018年的热度，继9月份土地成交量和供地量持续走跌之后，10月份的非工业土地成交量和供地量更让不少业内人士大跌眼镜。
仅两宗土地成功出让，本地房企成赢家
10月份烟台共成交两宗非工业土地，一宗基本可以确定为定向拿地，10月12日烟台飞龙集团有限公司以起始价摘得烟J〔2019〕L003号地块，成交总价3075万元（起始价），计算楼面价2021元/平。此地块位于莱山区河东新城内，地块上已有建筑物，此次出让连同地块上建筑物一并出让。毫无悬念的由原建筑物开发商摘得。
10月25日青年南路以西、下曲家水库南侧地块成功出让，由烟台本地房企山东裕丰实业发展有限公司以溢价率0.05%摘得，楼面价为2910元/平。此开发商曾开发过芝罘岛西海岸项目。两宗土地均被烟台本地房企摘得。外来房企暂无拿地进展，据悉由于地价的提高，不少开发商拿地速度放缓。
11月即将拍出地块，开发区地价攀升
在10月末，烟台六区共公告出让4宗非工业用地，其中有一宗为纯商服用地。10月23日，开发区集中出让三宗土地，除却扬州大街以北、贵阳大街以南、北京中路以东的B-39小区楼面价较低为1683元/平。出让的泰山路以东、湘江路以南的IV-7小区和紫金山路以东、银河路以南的III-5小区两宗土地楼面价均破4000元/平，这是截止到10月31日，开发区拍出的土地中，开发区楼面单价首次破4000元，近两年开发区的住宅楼面单价基本在3000元以下。
2019年结束仅剩2个月的时间，年初政府公布的2019年供地计划中的大部分土地还未有进展。随着土地价格的攀升，开发商拿地更加谨慎，政府也逐步放缓了土地出让计划，加之目前楼市表现较为平淡，更加剧了这种情况，这也与当前土地出让情况基本一致。或许，2019年的寒冬，烟台的土地市场同样难捱！
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