又到了一年一度的年终总结期，本篇从土地供求这个角度，探讨烟台开发区住宅市场。

（房天下统计2019年开发区商住类土地成交情况）

2019年烟台开发区含住宅地块仅成交1宗，纯商服地块成交5宗，商住类土地总成交面积11万㎡，相对于2018年大幅下降。

对比：2018年烟台开发区含住宅地块成交16宗，纯商服地块成交14宗，商住类土地成交宗数、面积（286万㎡）均是六区中。

（图：腾策2018年报）

2018年开发区的供地数量爆发，已经带来2019年开发区的新盘数量爆发。

2019年开发区土地市场的稀缺供应，也将带来2020年（至少是上半年）烟台开发区新盘的“空窗期”。

——盘点2018年开发区16宗含住宅地块进展，我们可以发现，其中12宗已经用于开发楼盘，相应楼盘均已开盘或者即将于本周内开盘（共10个：龙湖春江悦茗、恒达祥合院、辉盛岚海、海信岱岳府、佰和荣筑、盈科品园、中南玖熙墅、中节能朗庭、瑞东金融广场、鑫发小区二期）。

只有4宗地块新盘尚未面市——伟通置业A-42小区地块（建面约11万㎡）、西上海名邸（建面约18万㎡）、华海III-4小区地块（建面约19万㎡）、业达实业B-15小区地块（建面约10万㎡）。

——2019年烟台开发区成交的住宅地块，却是已开盘的海信岱岳府11号楼用地。

（2018年开发区含住宅地块成交情况）

整体来看，经历了2018年土地数量爆发、2019年新盘数量爆发之后，烟台开发区现在面临的是纯新盘稀缺、可供开发的商住类地块稀缺的局面。

换个角度看，坚持“产业立区”的开发区，在工业用地供应上，却是持续的大手笔。

2018年，烟台开发区成交工业用地38宗；2019年，烟台开发区成交工业用地共计33宗。数量都非常高，且均明显高于商住类地块数量。

（2018年开发区纯商服地块成交情况）

总结下来，烟台开发区土地市场共有三大特点：工业用地供应充足、纯商服地块在商住类土地当中占比高、住宅地块相对稀缺。

更多的工业用地，意味着更多的企业和税收，更好的城市建设、更多的就业机会；占比极高的商服用地，意味着商场、写字楼、酒店等等。

相对稀缺的住宅地块，则意味着居住在开发区、尤其是开发区东区的难度，未来会变高。居住需求未来或将向两个方向释放：1.八角，2.福山北部。

2020年，烟台开发区新盘供应，将主要依赖于这三个方面：

（一）数年前已经取得土地使用权的项目，2020年面市。

（二）2019年摘地后尚未面市的4宗地块，2020年面市。

（三）2020年新摘地，摘地当年即开盘。

文/房天下 王木木