坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展，重点发展租赁市场。

【经济】2019年前三季度我国GDP生产总值69.78万亿，同比增长6.2%，处于历史低位；CPI增速上升压力大，同时PPI下滑速度加快，整体经济下行风险增大。

【经济】M2持续回落，社会融资规模上升，资金流动性紧张，企业融资压力上升

全社会固定资产投资增速有所下滑，房地产投资平均增速稳中有升，房地产对实体经济挤占明显。

【政策汇总】金融边际放松，但利好有限；人才引进变成人口引进，多城降落户门槛；后调控时代，坚持“房住不炒”，重点发展租赁市场

1月4日 央行下调金融机构存款准备金率1个百分点

1月16日 财政部印发《公共租赁住房资产管理暂行办法》

1月29日 发改委印发《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案（2019年）》，进一步满足农业转移人口市民化住房消费需求

2月20日 国税总局:切实落实减税降费措施，推进房地产交易备案共享

3月2日 山东政府印发《关于推动“六稳”工作落地见效的若干意见》，稳地价稳房价，制定济南、青岛“一城一策”方案

3月北京、南京、天津、深圳、厦门等多城下调首套房利率，常州甚至降至基准利率

4月8日 发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，100万-300万人口大城市要全面取消落户限制

4月12日 央直公积金发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，职工二套房公积金贷款“认房认贷”，额度降至60万

5月5日 《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》正式印发，到2022年城市落户限制逐步消除

5月17日 住建部出台《关于进一步规范发展公租房的意见》，新增公租房供给需求，可在商品房项目配建比例

5月18日 住建部对佛山苏州大连南宁4个城市预警提示：稳房价稳预期

6月4日 发改委发布《关于对模范践行诚实守信个人实施联合激励 加快推进个人诚信体系建设的指导意见（征求意见稿）》，诚实守信个人有望享优先落户

6月25日 印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，继承房屋免税，无偿赠与配偶等直系亲属房屋或对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况，不对当事双方征收个人所得税

7月1日 央直公积金中心发布《关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》，加大租房消费支持力度，可提取支付房租

7月12日 发改委：房企发外债只能置换一年内到期中长期境外债务

7月30日 中共中央政治局召开会议明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段

8月 央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式

9月16日 央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点

9月18日 财政部和住建部印发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》，住房租赁市场发展可获专项资金每年6-10亿元

9月19日 山东发放住房租赁补贴支持新市民实现住有所居

10月8日 房贷新政LPR定价落地，首套房贷款利率不低于5.15%

10月22日 22日财政部联合税务总局发布《关于民用航空发动机、新支线飞机和大型客机税收政策的公告》，从事大型客机研制项目纳税人等免征房产税

10月25日 银保监会融资担保新规：住房置业担保公司纳入监管

11月20日 贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，LPR较上期下降5个基点

12月28日 起草增值税征求意见稿：转让土地使用权适用税率调整为9%

12月28日 央行发布公告称，为进一步深化LPR改革，商业银行应自2020年3月1日起正式切换存量浮动利率贷款定价基准

【金融】房地产贷款中，个人住房贷款在2019年维持高位，房地产开发贷增量偏低，房企要获得充足资金难度大，销售回款的重要性越来越高

【烟台政策】 政策以坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展

1月： 烟台市印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。确立了指导思想，坚持“房住不炒”的定位，加快构建“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房体系，提出了积极探索租房者子女就近享受中小学义务教育，支持住房租赁消费并引导城镇居民通过租房解决居住问题。

2月： 根据省委、省政府《关于抓好20项重点民生实事落实的工作方案》要求烟台启动新建共有产权住房，扩大政策受益范围。 烟台市下发《关于进一步稳定和扩大就业的实施意见》，其中自由职业者可将住宅注册为营业场所，在不违背相关规定的前提下，允许小微企业和自由职业者，将住宅、公寓登记注册为营业场所。

3月： 召开烟台市住房城乡建设工作会议，统筹推进住建领域稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作，全面推动住房城乡建设事业高质量发展，牢牢把握“房住不炒”的根本定位，培育发展住房租赁市场，开展共有产权住房省级试点等。

4月： 市住建局开展“利剑”行动，重点开展好房地产、物业、工地扬尘三个重点领域的专项整治；狠抓房地产市场秩序治理，对全市所有烂尾项目进行全面梳理排查 市区批次计划出让项目共计72个，出让土地面积约470公顷，芝罘区约占总量的68.1%，莱山区约占总量的31.9%，芝罘湾、楚凤、幸福新城片区为三大重点区域。

5月： 市区第二批次计划出让项目共计77个，出让土地面积约477公顷，拟供应住宅用地412公顷，占第二批次计划出让商住用地总量86.4% 确定114家单位为2019年度高层次人才载体培育单位，为人才提供住房补贴、购房补助、自建住房等差别化待遇

6月： 市住建局约谈部分中介机构和自媒体，依法严厉打击散布、传播房地产市场不实信息行为，继续保持调控政策的连续性和稳定性。

7月： 烟台市自然资源和规划局7月5日对《烟台市闲置土地处置实施办法》公开征求意见。意见征求截止日期：7月12日；7月22日第二次对《烟台市闲置土地处置实施办法》公开征求意见。意见征求截止日期：7月31日。

8月： 烟台市住建局2019年8月出台六项制度严厉打击房地产市场违法违规行为。

9月： 高层次人才来烟台，可享受人才公寓、购房补助等优惠政策。 烟台“建设用地审查报批系统”将启动，土地审批效率将大幅提高。

10月： 烟台市政府印发《关于进一步推动烟台市装配式建筑发展的意见》、《烟台市共有产权住房管理办法》。《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位（库）确权登记若干问题的意见（征求意见稿）》发布。

11月： 烟台住房保障新政策公开征求意见，提高保障标准，扩大租赁补贴保障范围。住建部重拳打击房地产领域侵害群众利益行为。《烟台市耕地保护激励暂行办法》已出台。烟台市将开展新一轮“基准地价更新”

12月： 印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制 央行发布公告称，商业银行应自2020年3月1日起正式切换存量浮动利率贷款定价基准

【烟台政策】 山东自贸区烟台片区将重点发展高端装备制造、新材料、新一代信息技术、节能环保、生物医药和生产性服务业，打造中韩贸易和投资合作先行区、海洋智能制造基地、国家科技成果和国际技术转移转化示范区

8月26日，国务院发布《关于6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》，在山东等6省区设立自由贸易试验区。据《总体方案》，山东自贸试验区的实施范围119.98平方公里，涵盖三个片区：济南片区37.99平方公里，青岛片区52平方公里(含青岛前湾保税港区9.12平方公里、青岛西海岸综合保税区2.01平方公里)，烟台片区29.99平方公里(含烟台保税港区区块二2.26平方公里)。

一、功能划分。根据方案，烟台片区将重点发展高端装备制造、新材料、新一代信息技术、节能环保、生物医药和生产性服务业，打造中韩贸易和投资合作先行区、海洋智能制造基地、国家科技成果和国际技术转移转化示范区。

二、实施范围。烟台片区位于烟台经济技术开发区范围内，实施范围29.99平方公里，其中包括中韩（烟台）产业园、烟台保税港西区两个园区。四至范围：东至泰山路，南至嘉陵江路，西至台北路，北至黄河路、八角中心大街。

三、发展优势。

1.产业基础雄厚 烟台片区所在烟台开发区共有5万多家市场主体，工业企业近3千家，形成机械制造、电子信息、生物医药、化工新材料、节能环保、智能制造等产业格局。聚集各类金融机构124家，设立各类基金174支、总规模1300多亿元。拥有各类科技创新平台215家，其中省级以上130。拥有喜来登、希尔顿、万豪等7家国际品牌五星级酒店。

2.战略机遇叠加 该片区同时拥有“一带一路”海上重要节点城市、山东新旧动能转换、中韩（烟台）产业园三个国家战略于一身，政策叠加效应凸显。随着这些重大战略加速实施，烟台片区将进入加速崛起、创新发展的“快车道”。

3.区位优势明显 烟台片区地处中国山东半岛黄海之滨，位于环太平洋经济圈和东北亚经济圈交汇处，是中国大三经济圈之一——环渤海经济圈南翼端点。与辽东半岛及日本、韩国、朝鲜隔海相望，位于北京、上海、首尔的几何中心，与韩国、日本多个国际城市开通直航。

4.发展潜力巨大 该片区集聚烟台港西港区、烟台蓬莱国际机场、保税港区、环渤海高铁等“三港一站”重大设施，将与烟台片区协调联动发展。烟台蓬莱国际机场是全省三大干线机场之一，已与27个国内大中城市通航。 烟台港西港区是我国北方沿海为数不多的适宜建设大型深水码头港址，港区拥有40万吨矿石码头可靠泊世界上的船舶，自投产以来，港口货物吞吐量呈现逐年增长态势。未来，随着环渤海高铁、烟大渤海跨海通道等重大交通设施的规划建设，将推动烟台片区成为环渤海发展潜力和竞争力的区域。 在战略定位上，烟台片区将开展建设营商环境国际化样板、投资经营便利化典范、贸易物流自由化枢纽、金融开放创新高地、优势特色产业集群、综合科技创新强区、国际区域合作标杆、现代化海洋经济体系等八大任务，将烟台片区建成具有烟台特色的改革开放新高地。

锐观点： 对大众而言，自贸试验区的设立，可以让片区人民在增加就业机会、方便创新创业、挣取国际工资、体会金融离岸服务、融合中外交融教育等方面，充分享受到开放发展的红利。 对企业而言，自贸试验区的设立，代表着一系列的政策红利“来袭”，尤其是税收、金融等一系列优惠政策，将直接降低企业的运营成本。另外，制度环境的创新和营商环境的改善，甚至比政策红利更加诱人。多种元素叠加，有望形成企业层面的“虹吸效应”，扶持原有企业不断壮大，吸引外来企业不断加入。 对地区而言，自贸试验区的设立，意味着通过开放倒逼改革，从而拉动产业创新发展，并进一步优化产业结构和区域经济。烟台地区“近水楼台”，将因为海洋经济的升级成为的受益者。而山东作为农业大省，将通过国际产业的加速交流合作，释放出农业资源的优势，从而让自贸福利辐射到全省范围。 对国家而言，设立自贸试验区是对国家发展战略布局的填充和完善，山东自贸区就此进入了加速崛起、创新发展的“快车道”，并有望早日成为科技创新高地、国际营商沃土。届时，国家关于新旧动能转换和自由贸易的叠加试验将取得全面成功，其意义之深、影响之大，将无可估量。

【信贷政策】个人住房贷款定价基准变为LPR，限利率正式加入房地产调控政策行列，对贷款、成本、利率并无实质影响。未来利率政策辅助调控政策成为长效机制

政策内容：2019年8月，央行针对个人住房贷款出台新的金融政策，10月8日起，个人住房贷款定价基准变为LPR（贷款基础利率），首套房贷利率不得低于LPR水准；二套房贷利率不得低于LPR+60个基点。

政策解读： 1、开始采用LPR，房贷利率开始实行标准化，对利率进行下限设置。 2、政策本意是为了保持稳定，所以只是名义上的“小降息”。对贷款、成本、利率并无实质影响。 3、LPR的本质是市场化的产物，由MLF及18银行报点而来，但房贷利率却不是，各地各银行仍有自主制定上浮基点的权利，地方银行有自主权确保区域差别化住房信贷政策的有效实施。 4、国家开始从金融市场方面控制市场，政府也可以从信贷方面管控市场，未来利率政策辅助调控政策成为长效机制。

【土地政策】2019年市区土地批次出让计划469.94公顷，2019年市区土地第二批次出让计划476.61公顷

2019年批次出让，芝罘区计划出让项目42个，出让土地面积约320公顷（约合4800亩），约占总量的68.1%；莱山区计划出让项目30个，出让土地面积约150公顷（约合2250亩），约占总量的31.9%。       2019年第二批次出让，高新区计划出让项目11个，出让土地面积约53公顷（约合525亩）；牟平区计划出让项目30个，出让土地面积约147公顷（约合2100亩）；开发区计划出让项目20个，出让土地面积约198公顷（约合2970亩）；开发区计划出让项目16个，出让土地面积约78公顷（约合1170亩）。

【烟台规划/旧城改造】

芝罘区已拆264万平米 烟台违建治理持续全面深入

19年开始，市委、市政府在全市部署开展了违法建设治理工作，要求各县市区按照“零容忍”、“全清理”要求，全面排查违建底数，以中心城区、城市绿线、道路两侧、山体山林等群众关注度高、社会反映集中的违法建设为重点，全面开展攻坚行动。各县市区、镇街层层动员、卡实责任，党委政府主要负责人、分管负责人深入一线、靠前指挥，在全市形成了“有违必拆、违法必究”的强大声势，取得了阶段性成效。 芝罘区建立了区、街、居三级联动工作机制，成立了由区委、区政府主要领导任双指挥长，各街道(园区)、职能部门进驻办公的违建治理指挥部，各职能部门、属地街道、居民区等齐抓共管，打造了社会各层面共同参与的治违格局。区级层面出台了相应的考核、奖补及问责办法，对按时间节点要求完成治理任务的街道(园区)按拆除面积比例予以奖补，对治理进度落后的街道(园区)进行警示约谈督促整改，奖优罚劣，为治理违法建设提供了强劲动力。充分发挥新闻媒体作用，大范围、高密度宣传报道拆违进展、政策法规、治理范围、推进步骤，形成强大的拆违声势；公开设立违建投诉举报热线，广泛接受群众举报、建议，限度调动起全社会参与热情，让违法建设无处遁形，营造了人人参与违建治理的浓厚氛围。截至目前，全区已累计完成违建治理13488处、约264万平方米。 

烟台拆除违建治理如火如荼进行 获市民齐点赞

违法建设逐步拆除，环境问题明显改善，居民心里甭提有多舒坦了。在港城大地上，一场拆除违法建设的治理工作正如火如荼地进行着，随着拆违工作的推进，城市环境得到了综合提升，群众获得感得到提升。 莱山区拆违工作进展迅速，2019拆除各类违法建设267处、拆除面积11.38万平方米。针对违建拆除后的空地，莱山区结合实际情况和周边居民诉求，超前谋划、快速行动，做到拆除一片、清理一片、美化一片。在解甲庄街道，经过耐心细致的入户做工作，6355平方米的违法建设全部为违建户主动拆除，就连难度相对较大的围子山区片，在和拆违干部接触了两个多月后，群众也逐渐转变了态度，主动配合起拆违工作。初家街道集中力量彻底清除违建聚集区，今年以来已拆除各类违法建设2.3万余平方米。

龙口市全力加快棚户区改造 9个棚改项目顺利推进

19年以来，龙口全力加快棚户区改造，力争将棚户区改造打造成群众满意的民心工程、民生工程、幸福工程。截至目前，在东莱、龙港、新嘉和东江4个街道实施的9个棚改项目均在顺利推进。 位于新区东南部的九北片区棚户区改造项目，包括安置区、新民学校两部分，项目包括九北、矫家2个村庄。目前，回迁楼建筑主体已全部完工，分别于2018年8月和2019年5月通过了主体工程验收，现处于安装工程阶段，计划于2020年6月达到交房条件。东莱街道闫家疃村棚户区改造项目，安置区规划用地面积58亩,规划建设安置楼14栋，建筑面积11万平方米，全部用于回迁安置。目前该工程地下车库部分已全部完工，1至3号楼主体已封顶，剩余11栋楼不同程度的主体施工阶段，计划11月底全部完工，12月底达到交房条件。棚改项目建成后，棚户区改造范围的所有群众都将住进楼房，极大改善群众的居住环境，对带动区域人口集中和产业聚集，提高城市建设管理水平起到积极推动作用。

芝罘区召开棚户区改造政企座谈会

芝罘区召开全区棚改政企座谈会，近50家知名房地产企业参加座谈。会上，芝罘区棚改指挥部对参会企业就全区棚改工作会议上印发的《关于加快推进棚户区改造工作的补充意见》作了详细解读。 该意见的实施，进一步规范了全区棚改工作流程，对于加快全区棚改步伐，全面提升居民居住环境，优化用地布局结构，提升全区市政基础设施和公共服务设施建设水平，意义重大。进一步加强了区委区政府对棚改工作的统一领导，加大了指挥部的统筹协调、牵头抓总力度，明确了各职能部门的具体职责，强化了街道(园区)主体责任及居民区属地责任。进一步保障了村集体和居民的根本利益，提高了棚改工作推进效率。政策明朗化，进一步优化营商环境。在补偿政策、集体经济发展保障、投资主体鼓励、基础设施配套等方面，均予以明确，极大地增加了棚改项目对大商强企的吸引力。

烟台市住建局召开会议督导推进市区烂尾楼项目治理工作

8月9日上午，烟台市住建局组织召开市区烂尾楼项目治理工作专题调度会议，烟台市住建局局长、党组书记季善亭同志参加会议并讲话，六区政府(管委)分管负责人、住房城乡建设部门主要负责人参加了会议。 会议听取了市区烂尾楼项目治理工作开展情况，围绕烂尾楼项目治理做了大量艰苦细致的工作，芝罘区阳光100、牟平区馨和园等一批烂尾楼项目取得了积极进展。会议强调，烂尾楼项目治理工作任重道远，各区政府(管委)及住建部门要进一步创新思路、强化措施，全面加快推进烂尾楼项目专项治理工作。一要统一思想认识、提高政治站位。将烂尾楼治理工作作为当前一项重要民生工程和民心工程，牢牢抓在手上千方百计破解这一难题。二要坚持分类施策、加快攻坚步伐。要按照因地制宜、分类指导的原则，逐个项目研究分析，点对点、面对面地拿出解决方案，决不搞笼而统之地一阵风式运动。三要强化属地管理、压实主体责任。 四要加强源头管控、健全防范机制。

烟台宫家岛旧居改造一期左岸尊邸项目复工

宫家岛左岸尊邸项目停滞多年，历史遗留问题牵扯着群众的心，聚焦全市目光。2019年，芝罘区委提出，要继续在破解历史遗留问题上用心用力，紧咬问题不放松，不解决不撒手，确保问题得到务实高效解决。按此要求，只楚园(街道)党工委坚持以党建为统领、棚改为先锋、双清为基础，将解决宫家岛历史遗留问题列为重中之重。“在园区(街道)党工委的领导下，街道抽调骨干力量牵头组建宫家岛专班，带领居民区新“两委”班子奋战190多个日夜，专项解决宫家岛左岸尊邸历史遗留问题。”只楚街道党委副书记陈经表示。新一届居民区“两委”班子坚持以“新官理顺旧账、实干筑就希望”为理念，以敢想敢干敢担当的精神风貌、严谨务实有作为的工作作风“甩包袱聚人心”，在提升为民服务水平的同时，着手解决历史遗留问题。下步，该项目将配备“最强阵容”，调配最项目经理和技术负责人争取尽快完工，早日让居民入住新房。

烟台幸福新城将成“新功能区” 开发建设计划分三个区域

4月12日下午，市委、市政府在上海隆重举办烟台幸福新城投资推介会，谋划芝罘区幸福片区的美好未来。幸福新城将规划成为“中心城市新功能区”，成为烟台向西发展的枢纽引擎。 新城规划定位为中心城市新功能区。目前，已全面启动土地征迁和产业规划设计等工作，年内可完成土地征迁5000亩、出让1000亩，为后续项目实施奠定坚实基础。据介绍，幸福区片规划面积约27平方公里，包含27个社区(居民区)，人口约45万，其中常住人口25万，流动人口约20万，辖区内共有企事业单位16000余家，其中市属企业200余家，中小微企业15000余家。幸福新城开发建设计划分三个区域展开：起步区东起珠玑东路、西至夹河，南起幸福南路、北至海岸线，面积约9平方公里，包含17个社区(居民区)，辖区人口共计约15万，企事业单位2300余家，其中，税收100万元以上企业19家，规模以上工业企业4家；推进区东起新桥东路、西至夹河，南起只楚路、北至幸福南路，面积约11平方公里，包含5个社区(居民区)，人口共计约5万，企事业单位5000余家；提升区东起环海路、西至珠玑东路，南起幸福南路、北至海岸线，面积约7平方公里，人口共计约25万，企事业单位9000余家。关于产城融合方面，据介绍，考虑到幸福街道东侧地块大都已开发完全，因此规划中把公建轴线移到基地中间，带动整个地块的开发。打造中央活力核心“一心引领”与幸福南路科创走廊、珠玑西路产业走廊“T型轴线”的功能结构。

幸福新城划分8大功能区 年内征收5000亩土地

幸福新城8大功能区产业布局已初步谋定，在起步区总面积9.21平方公里的土地上，整体规划新旧转换的“引擎区”成片开发，随着落后产业的迁出，将激发更多产业期待。3—5年成长为中心城市新功能区 区片内企业摸底、客商来洽谈投资意向……走进幸福新城建设指挥部，“每天都有企业前来对接，都是看中了幸福的区位优势，它一面环海一面临河，地形地貌平坦，便于按照产业布局的需要，以最快的速度打造成一个新的功能区。幸福新城建设分起步区、推进区、提升区三个区域展开，起步区约9平方公里。”指挥部的同志介绍。 长期以来，受各种历史原因的影响，幸福区片开发建设相对滞后，多年来，没有大的城建“动静”。 多年来的“留白”也将成就更大的梦想。去年以来，市委、市政府把幸福新城建设列入全市集中力量突出抓好的15项重中之重工作之一，力争用3—5年时间打造出一片宜业宜居宜游的幸福新城。

山东自贸区烟台片区划定 黄金海岸再成“天选之城”

国务院批复同意设立中国(山东)自由贸易试验区，其中山东自贸区烟台片区位于烟台开发区范围内，实施范围29.99平方公里，包括中韩(烟台)产业园、烟台保税港西区两个园区。这是继1984年开发区成为国家首批14个沿海开放城市开发区后，我市改革突破、创新发展的又一重大开放平台和创新高地。 山东自贸区烟台片区所在的烟台开发区产业基础雄厚，共有5万多家市场主体，工业企业近3千家，形成机械制造、电子信息、生物医药、化工新材料、节能环保、智能制造等产业格局。聚集各类金融机构124家，设立各类基金174支、总规模1300多亿元。拥有各类科技创新平台215家，其中省级以上130家。 烟台开发区集聚烟台港西港区、烟台蓬莱国际机场、保税港区、环渤海高铁等“三港一站”重大设施，将与烟台片区协调联动发展。 烟台蓬莱国际机场是全省三大干线机场之一，已与27个国内大中城市通航。 烟台港西港区拥有40万吨矿石码头，可靠泊世界上的船舶，自投产以来，港口货物吞吐量呈现逐年增长态势。 未来，随着环渤海高铁、烟大渤海跨海通道等重大交通设施的规划建设，将推动烟台片区成为环渤海发展潜力和竞争力的区域。随着这些重大战略加速实施，烟台片区将进入加速崛起、创新发展的“快车道”。下一步，山东自由贸易试验区烟台片区将立足产业和区位优势，主动服务和融入国家发展战略、支撑区域经济高质量发展，围绕高水平对外开放、新旧动能转换、机制流程再造，努力将山东自贸试验区烟台片区建设成为智能制造的聚集区、中日韩合作的先行区、海洋经济的示范区、科技成果的转化区、现代服务业的样板区。

自贸区烟台片区：备战2020 一切为项目开路

 烟台开发区冲刺四季度，加快一批大项目、好项目集中落地，在全市率先完成全年任务，为今年工作收好尾、明年工作开好头奠定了扎实基础。 烟台开发区举行了“稳投资促增长”重点项目集中开工活动，16个项目集中吹响了开工冲锋号，主要涉及新材料、智能制造、物流、科研等领域。其中作为中德合资的卡力德钾盐项目，达产后年产硫酸钾镁、氯化钾镁、硫酸铵等产值8.8亿元，利税1.2亿元，有效填补了我国钾资源不足的现状。 远近闻名的自贸区速度，吸引了越来越多像德钾盐这样的大项目落户开发区。截至目前，烟台开发区今年重点推进建设的93个工业项目中，新开工项目达到了43个，总投资500亿元；已全部开工建设，续建项目50个，已竣工投产项目35个，固定资产投资280亿元，已提前完成新开工项目、竣工投产项目、固定资产投资全年工作任务。

烟台海上世界项目规划方案敲定 点亮发展“城市之眼

布满简易棚、临时摊的红利市场即将成为历史，未来的购物环境将产生质的飞跃； 烟台港芝罘湾码头，将变身国际标准的“城市会客厅”，滨海商业休闲、旅游度假、文化创意区，邮轮母港，现代服务业基地，健康新城等项目位列其中…… 历史悠久的芝罘湾区，将华丽转身，着力打造“烟台之窗”，点亮“城市之眼”。 在昨天的“15项重中之重项目”系列新闻发布会上，烟台海上世界项目的前景让人惊叹。未来，项目将依托综合交通枢纽和城市中心区两大功能主题，进一步凸显“海上丝绸之路”起点历史地位。 打造国际水准 “城市会客厅” 烟台海上世界项目坐落于芝罘区环芝罘湾区域，地理位置优越，是未来的“烟台之窗”“城市之眼”，“海上丝绸之路”起点的历史地位将进一步凸显。项目区包括一、二、三、四突堤，环海路区片和会西街区片，总面积约1万亩，总投资约1500亿元。 整个项目建成后，环芝罘湾片区将蝶变成为全市“活力无限、潜力无限、商机无限”的现代新城，企业全部进驻后，将为社会提供40万个工作岗位，预计每年可创造产值4000亿元、利税1000亿元，成为我市新旧动能转换的重要引擎。

芝罘区探索“党建+征迁”模式 海上世界项目高效推进

“不忘初心、牢记使命”主题教育活动启动以来，芝罘区烟台海上世界项目征迁指挥部将理论学习热情与项目征迁实干深度融合，运用“党建+征迁”的新模式，聚焦项目征迁任务，科学谋划、主动作为，扎实有序推进项目征迁工作。 一个组织就是一个基地，一个支部就是一个堡垒。为切实加强党组织对征迁工作的领导，指挥部时间成立了临时党委、临时党支部，以党建为引领，以任务为导向，明确作战图、责任单和时间表，一线调度指挥，一线督导落实，一线解决问题。充分发挥党组织战斗堡垒作用，召开党员大会，学习征迁政策及法律法规，强化党员干部责任担当和先锋模范作用，让党员干部将责任放在心上、扛在肩上，落实在行动上，巩固党建的每块“基石”。在党组织的坚强领导和党员干部的示范带动下，会西街区片107户征迁任务已完成100户，完成率94%，环海路区片预签约非住宅房屋6户，占41户总量的14.6%。仅用11天时间内完成94%的住宅房屋征收，开创了国有土地房屋征收的“芝罘经验”。  

烟台红旗路快速化改造规划出炉 规划5处互通立交

 烟台市红旗路快速化改造规划研究进行公示，红旗路快速化改造共规划5处互通立交,其中,山海路至胜利南路段部分高架。近年来，红旗路的交通量骤增，局部路段高峰时段交通日趋饱和,急需对东西主流向快速通道进行扩容。此次规划研究范围东起红旗路与山海路节点，沿红旗路向西至宫家岛路,向北与G15连接,沿G15向西至大杨家立交桥,全长约25公里。红旗路快速化改造规划总体方案显示,新的红旗路规划主路为双向6-8车道,设计车速80公里/;辅路为双向6车道,设计车速50公里/。 快速路主路的敷设形式有地面、高架和地下三种，综合考虑用地、拆迁、投资等因素，结合各段道路的地形地势,选取合理的敷设形式。 其中,山海路至胜利南路段采用较为经济且方便与相交道路衔接的高架形式;南山隧道至青年南路段采用地面、隧道及局部高架形式;青年南路至黄金顶隧道段为满足出入口的布置需求，结合地势采用地下隧道形式;黄金顶隧道至福山立交段采用高架形式;福山立交至大杨家立交段用地条件较好,采用地面快速路形式。全线共规划5处互通立交,4处隧道,13对出入口匝道。

福山崇文街大桥10月完工 完善城区交通路网体系建设

烟台市福山区按照“架桥、修路”统筹推进的工作思路和构建城区“七纵十横”路网主框架的任务目标，全力推进崇文街桥、河滨东路修缮等重点项目建设，坚决打好重大基础设施建设这场硬仗，完善城区交通路网体系建设。 崇文街大桥项目位于崇文街与河滨路交叉口，东起河滨东路，西至河滨路，全长216m、宽45m，采用双向八车道布置，设计时速50km/h，工程计划投资约5300万元。桥梁设计围绕“飞鸟”主题，造型采用双飞燕式异形拱为装饰结构，桥梁形似一只展翅飞鸟遨游河边，结合周边碧水晴空的自然景观，寓意未来的和谐环境，彰显“福山飞跃”的美好寓意。目前项目已完成招投标工作，下步将尽快组织施工单位进场施工，力争10月底完工。 福山区紧跟崇文街桥建设步伐，计划投资600万元，启动河滨东路修缮工程，项目南起港城西大街，北至塔山北路(夹河岛段)，全长2490米，对现状10m宽水泥混凝土路面修缮改造、拓宽至17米，结合崇文街桥施工推进道路建设，10月份完工。 

烟台远陵夼隧道提前6个月通车

继6月25日顺利贯通后，2019年12月21日，远陵夼隧道顺利通车，较原定计划提前6个月，是塔山南路第二条正式通车的隧道。 远陵夼隧道为暗挖山岭隧道，隧道进、出口采用削竹式洞门，左线长880米，右线长965米，主线限界宽14.75米，内轮廓净高10米，双向六车道，同时在两侧各设慢行系统，车辆、行人均可通行，隧道宽度达14.75米，是目前省内最宽的隧道。 工程于2018年1月10日开工，2019年12月18日正式通过竣工验收。长达17米的开挖宽度、高达10米的开挖高度，使得远陵夼隧道形成超大断面，作业跨度比我市以往任何市政隧道都要宽，也给支护、衬砌等工作提出了更高的要求。各参建单位极响应市总工会号召，参加了“当好主力军、聚力新动能、建功新时代”立功竞赛活动，把劳动竞赛当做建功立业的平台。项目多项施工技术和工艺达到省内领先水平，荣获了省级工法、省级QC成果、省新技术应用示范工程等奖项。工程先后获得“烟台市市政工程标准化示范工地”、“山东省市政工程安全文明工地”奖项，于2019年12月顺利通过山东土木建筑学会组织的“山东省绿色施工科技示范工程”中期检查评审。 远陵夼隧道顺利通车，标志着除跨蓝烟铁路立交桥外，塔山南路山海路以西路段已全部通车。下一步，市住建局将继续合理安排工期,加快推进工程进度,争取早日实现塔山南路全线贯通。

烟台建设路北延道路规划公示 按双向四车道规模建设

《烟台市建设路北延道路规划研究》进行公示。公示内容显示，建设路北延对接至港湾大道，该道路按双向四车道规模建设，道路等级为次干路，规划道路红线宽为30米，设计车速40公里/。 建设路南起白石路，北端与芝罘屯路丁字相交，长约1.4公里，道路红线宽23米，双向四车道。规划方案内容显示，规划隧道在芝罘屯路之前下穿，采用顶管施工方法穿过铁路编组站和到发场后爬出地面，与环海路地面道路平交，隧道两侧敞开段为双向6车道，其中隧道双向4车道，地面辅路双向2车道，隧道总长约770m。 9月18日，南山公园东侧安置房项目配套路《建设项目选址意见书》核发进行公示。公示内容显示，南山公园东侧安置房项目配套路东起胜利南路，西至南山公园出入口，道路红线宽度16米，西侧南北向规划路道路红线为7米，道路长度为530米，共用地面积约11446平方米。 

烟台高质量开进“高铁时代”潍烟高铁将实现烟京3通达

潍烟高铁是国家沿海高铁和环渤海高铁的重要组成部分，也是未来渤海海峡跨海通道重要的后方铁路干线通道，对于优化京沪铁路通道，完善国家铁路网，畅通烟威两地快速通达京津方向、促进环渤海区域经济社会协调发展具有重大战略意义。2019年6月，国家铁路集团与山东省商定，将京沪高铁二通道天津至潍坊段以及潍坊至烟台铁路即潍烟高铁，两个项目合并为一个项目。合并后，该铁路项目名称为新建天津至潍坊（烟台）铁路。根据研究成果，线路起自天津滨海西站，途经天津滨海新区，河北沧州市，山东省滨州市、东营市、潍坊市、青岛市、烟台市，终至烟台南站，正线长度约639公里，全线拟设车站20座。天津至潍坊段线路起自天津滨海西站，终至济青高铁潍坊北站，长约365公里，设站11座；潍坊至烟台段线路起自京沪二通道寿光北站，终至烟台南站，长274公里，设站9座。烟台市境内约210公里。建设等级为高速铁路，双线，设计速度350公里/。届时，烟台南至北京南约768公里，3可通达。从“动车时代”进入“高铁时代”。在7月17日召开的“15项重中之重项目”新闻发布会上了解到，潍烟高铁是国家沿海高铁和环渤海高铁的重要组成，也是未来渤海海峡跨海通道重要的后方铁路干线通道。目前该铁路项目名称为新建天津至潍坊（烟台）铁路，其可研报告已上报国家铁路集团，正在积极争取尽快评审，烟台南站地方配套工程已启动建设。建成后，烟台南至北京南可实现3通达。

烟台-济南只需2!潍坊至莱西新高速铁路铺轨

 潍莱高铁全线铺轨共计258.371公里，在莱西设铺轨基地。当下适逢铁路钢轨供应变革时期，国铁集团不再统一负责地方投资铁路的钢轨采购、运输。潍莱高铁公司积极应对这一复杂形势，克服重重困难，开创性完成全路次大规模基建长轨公开招标采购任务，并派人多次奔赴一线，积极对接钢厂、焊轨基地，落实钢轨生产计划和长轨焊接计划，调度解决过程中遇到的问题，协调理顺供应环节。2019年10月14日，潍莱高铁首列500米长轨列车到达莱西铺轨基地，过程高效顺利，截至11月底，铺轨基地已经存轨112.5千米。本次铺轨采用一台高铁铺轨机组从莱西至潍坊方向进行铺轨作业，日铺长轨达6公里以上，预计明年5月底全线铺轨完成。计划明年年底通车，届时济南烟台之间有望两到达。

土地市场篇

2019年商住类土地放量有所减缓，回减到14-17年平均水平；年度平均楼面地价持续走高，居于近几年的位。

2019年全市商住类供应土地602.20万㎡，同比下降50%；成交土地444.90万㎡，同比下降54%；成交土地平均楼面地价3113元/㎡，同比上涨63%。

【月度供求价】从月度走势来看，土地市场供销量呈现出逐步上涨态势，月均供应50.18万㎡，月均成交37.07万㎡，月度均价受地块位置等因素的影响起伏较大

【区域对比】芝罘区和莱山区为2019年土地市场供销主力，芝罘区土地供应量领跑全市，福山区、开发区供销均衡，开发区土地供销表现冷淡

2019年全市土地市场供应和成交主要集中在芝罘区和莱山区，开发区供销量。芝罘区供销面积分别为262.33万㎡和152.60万㎡，领跑六区供销量，另外莱山区供销建面分别为133.29万㎡和91.51万㎡，表现也十分抢眼。

从各区域平均楼面地价来看，莱山区2019年楼面地价在各区域中排在首位，高达4411元/㎡，其次为芝罘区3920元/㎡，牟平区土地平均楼面地价1443元/㎡处于位。

【溢价率】2019年土地出让仍以旧改棚改为主，底价成交地块宗数占比达82%，市场平均溢价率10.45%，同比涨幅明显。福山区平均溢价率高达19.78%，位于六区溢价率首位

2019年全市成交土地的平均溢价率为10.45%，溢价率超50%的土地主要是中海、碧桂园、天恒、新城和大乾中汇竞拍地块，占土地总宗数的11%。从整体情况来看，底价拿地为今年市场主旋律；

从各区域溢价率来看，福山区为溢价率的区域，平均溢价率高达19.78%，主要是由于中海和天恒地块高溢价率的拉动。莱山区平均溢价率17.03%，开发区平均溢价率7.88%，芝罘区平均溢价率均为7.38%，牟平区平均溢价率均为0.07%，高新区平均溢价率均为0.01%。

【土地成交明细】

【土地成交分布】

【供应热度图】

【成交热度图】

【楼面地价】

【重点地块①】4月26日，青岛新城创置房地产有限公司竞得芝罘区荆山路以北，勤河以西B宗地。成交价4.70亿元，楼面价7690元/㎡，溢价率122.96%。        烟台市芝罘区荆山路以北，勤河以西B宗地烟J[2019]1001号宗地为住宅、商服、公共管理与公共服务用地。土地占地总面积1.72万㎡，容积率3.55，规划建筑面积6.11万㎡。经过1115轮的土拍，青岛新城创置房地产有限公司以4.70亿元斩获该地块，土地成交楼面地价7690元/㎡，总价4.70亿元，溢价率122.96%。地块周边住宅项目较多，有居住氛围，附近在售项目有金象泰吉祥家园均价12500元/㎡、山水龙城均价14000元/㎡。

【重点地块②】碧桂园摘得南大街木钟厂地块，标志着碧桂园落子烟台主城区核心地段，由烟台碧桂园房地产开发有限公司（碧桂园投资子公司）以33000万元获得，楼面价11000元/m²。 烟J[2019]1002号，南大街以北，建设路以东宗地，位于芝罘区南大街以北，建设路以东，土地面积24741平方米，用途为住宅、商服、公共管理与公共服务、交通运输，规划容积率 ≤1.4且＞1.2，建筑面积≤3万平方米且＞2.58万平方米(公建建筑面积不少于本地块建筑规模的50%)，出让起始总价17840万元，起始楼面价5999元/平。地块位于南大街沿线，烟台主城区核心地段，交通便利，周边配套完善。周边在售住宅项目大商城市乐园，高层均价为18600元/㎡。

【重点地块③】6月25日，高创发展有限公司（中海地产）竞得兴华庄棚改南、北地块。南地块成交价0.85亿元，楼面价966元/㎡，溢价率8.09%；北地块成交价4.79亿元，楼面价3748元/㎡，溢价率74.20%。 兴华庄棚改南、北地块规定搭配出让，其中南地块为回迁安置区，需回迁安置4.72万㎡，并且需建12班幼儿园一所；北地块无特殊附加条件，建筑面积12.78万㎡，成交楼面地价为3748元/㎡。中海竟得兴化庄南、北地块标志着中海将在福山区落下第三子。地块周边交通便利，交通线路发达，临近福山一中，周边配套成熟；附近在售项目怡馨华庭、御泰苑、梦马都等，高层均价约8500元/㎡。

【重点地块④】7月2日，高创发展有限公司（中海）竞得莱山区科技小区西宗地。成交价16.11亿元，楼面价7848元/㎡，溢价率57.43%。 科技小区西宗地烟J[2019]2004号宗地，为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，土地占地总面积9.95万㎡，整体容积率2.06，规划建筑总面积20.52万㎡，其中包含住宅建筑面积18.24万㎡，商业服务业设施2.0万㎡，配套公建0.28万㎡。地下建筑面积约8.4万㎡。根据竞买须知，该地块配套30班小学1所，用地面积不小于28200㎡，建筑面积不小于11000㎡；9班幼托一所，用地面积不少于4500㎡，总建筑面积不少于3200㎡，宗地内小学、幼儿园用地以划拨方式供地。地块周边多为居住项目，有居住氛围，交通线路发达，周边配套成熟，附近在售项目万科翡翠长安、远洋东莱郡等。

【重点地块⑤】北京天恒正同资产管理有限公司1.51亿竞得福山区福新路以西、进和街以南地块，楼面价2995元/㎡，溢价率92.82% 烟J〔2019〕4010号地块位于福山区福新路以西、进和街以南，为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，土地占地总面积2.30万㎡，整体容积率2.20，规划建筑面积5.06万㎡，商业占比9%，土地成交楼面地价2995元/㎡，成交总价1.51亿元，溢价率92.82%。该地块住宅部分采用全装修，规划住宅建筑以高层为主，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。地块周边住宅项目较少，福山区政务服务中心，教育配套有尚德中学等。

商品房市场

2019年烟台商品房市场总体呈火热状态，价格大幅上涨。牟平区仍为今年商品房市场黑马，供应、成交均领先于六区

2019年商品房市场整体供大于求，成交均价上涨，供应量与销量较2018年呈现下滑趋势。

2019年，全市商品房新增供应629.5万㎡，同比下降14%；商品房销售量519.9万㎡，同比下降22.3%；成交均价11058元/㎡，同比上涨11%。

【区域对比】2019年烟台市商品房市场供求火热，其中牟平区供销两旺，且高居榜首，芝罘区成交量位列第二；新增供应主要集中在牟平区、开发区及芝罘区；莱山区成交均价居六区之首

2019年，牟平区位居区域成交首位，成交量131.6万㎡，占总成交的25.3%，芝罘区、开发区分列第二、三名。

2019年，烟台市商品房市场成交物业类型以商品住宅为主，占比79%，其次为公寓，占比11%，办公类物业需求量较少，仅占4%。

【排行榜】2019年牟平区龙湖葡醍海湾项目业绩可观，位列销售套数、销售面积及销售金额榜首位；石药健康城位列销售套数榜第二、中海锦城位列销售面积榜第二、金地浅山艺境位列销售金额榜第二。

2019年烟台房地产市场推盘火热，83个项目累计加推118次；35个项目2019年首开，多数项目年内多次分批加推

2019年锐理数据监控烟台各区域重点项目开盘、加推累计118次，涉及楼盘83个，开发区活跃度

【报广投放量】2019年报广投放量共计61频次，投放金额共计521万元，投放量同比下降50%，投放金额同比下降52%；报广投放集中在上半年3-5月份。

【年度供销价】2019年全市商品住宅市场量跌价涨，供应量与成交量较2018年都有所下降，成交均价同比上涨13%

供应量：2019年全市商品住宅新增559.3万㎡，同比下降13%，较去年供应量减少； 成交量：2019年全市商品住宅成交448.4万㎡，同比下降26%，较去年成交量减少； 价格：2019年商品住宅整体成交均价为11031元/㎡，同比上涨13%，成交均价达到近几年峰值。

【月度供销价】2019年全年商品住宅市场供应火热，成交稳健，月均销售37.22万㎡；成交均价整体呈上升趋势

【区域对比】牟平区是2019年商品住宅的供销热点区域，高居榜首，开发区和芝罘区需求旺盛，市场供大于求；莱山区成交均价依然高居榜首，其次是芝罘区

从新增分布看，2019年牟平区新增供应，144.44万㎡，占全市供应量的26%，开发区位列第二，高新区新增供应，仅42.84万㎡。 从成交分布看，2019年牟平区是成交的热点区域，成交115.03万㎡，市场份额占全市的26%；高新区成交量。 价格方面，莱山区成交均价14210元/㎡，排在首位；芝罘区成交均价为12846元/㎡，位居第二；牟平区成交均价，仅7897元/㎡。

【存量走势】2019年截至年底全市商品住宅可售存量为522.84万㎡，可售库存增加；当前去化周期为13.3个月，与去年年底相比增加近6个月

【区域存量】牟平区和芝罘区存量；芝罘区去化压力，开发区去化压力

从各区域分布来看，牟平区存量，达134.2万㎡；芝罘区存量120.6万㎡位列第二；福山区、高新区存量较少； 去化压力方面，开发区库存量81.5万㎡，去化周期为11.1个月；其次为福山区，库存量54.9万㎡，去化周期13.3个月，去化压力较小；莱山区、高新区以及牟平区去化周期在14个月左右，去化压力处于中等水平；芝罘区去化周期相对较长，去化压力全市，去化周期近18个月。

【面积段】110-145㎡改善产品成交，占总成交的37%；其次是90-110㎡首改户型。随着购房者对生活品质要求的提高，改善户型的需求量得到释放，销量增加

【区域面积段】90㎡以下刚需产品集中在芝罘区、牟平区，110-180㎡及以上改善产品主要分布在开发区、莱山区、牟平区，而牟平区在各面积段中均有较大占比

总价段】2019年商品住宅市场总价段主要集中在70-100万，占总成交的34%；其中150-200万产品较去年大幅上涨；70万以下产品成交大幅下滑

【区域总价段】70万以下产品成交集中在牟平区、福山区，100-150万产品成交主力为开发区，150万以上产品成交主力为芝罘区、开发区，区域价格对总价段的影响较为明显

【面积段&单价段交叉分析】2019年烟台市单价7000-12000元/㎡、面积90-150㎡的产品销售情况较好，此外单价10000-12000元/㎡和面积90-110㎡最为亮眼

【面积段&总价段交叉分析】 2019年烟台市面积90-150㎡、总价70-250万产品销量较好，其中面积90-110㎡、总价100-120万的产品青睐

【单价段&总价段交叉分析】2019年烟台市单价8000-16000元/㎡、总价80-90万和100-150万的产品销量较好

建筑类型】高层仍是市场主力，供销两旺；而别墅市场，叠拼和联排产品，因其总价相对偏低而更受青睐

【建筑类型】高层为市场主力军，供销占比均超过42%，去化较快，存量占比约为37%；而中高层、小高层等产品存量占比较高，去化压力相对较大

【建筑类型】高层产品销量占比，但有逐年下降趋势，联排、叠拼别墅、多层以及小高层等产品销量均有持平或不同程度上涨，高品质的改善需求有所提升

【排行榜】2019年商品住宅排行榜，中海锦城位居商品住宅新增排行榜首位，龙湖葡醍海湾位居销售面积排行榜首位，金地浅山艺境位居销售金额排行榜首位

【供应套数】

【成交套数】

【成交均价】

【库存套数】

商办市场篇

2019年港城商办市场中商业、办公类产品供应量呈现下滑态势，公寓类产品供应量小幅上涨，三类产品成交量相比去年均上涨。

【年度供销价】2019年烟台商业市场供应量减少，成交量与2018年基本持平，成交均价下降。

供应量：2019年全市商业市场新增37.67万㎡，同比下降26.3%；新增主要源自开发区业达全球美居MALL；

成交量：2019年全市商业市场成交29.38万㎡，同比上涨0.1%，成交量与2018年基本持平，成交主力为芝罘区毅德城；

价格：2019年商业市场整体成交均价为13917元/㎡，同比下降10.4%。

【月度供销价】2019年烟台商业市场延续历来供过于求态势。其中9月份新增供应主要源自开发区业达全球美居MALL项目；12月份成交量较高来源莱山区新天地都市广场、芝罘区创元世纪大厦集中备案。

【存量走势】2019年商业市场期末可售存量148.43万㎡，去化周期51个月，商业市场整体处于供过于求，库存高企，去化压力较大的状态。

【区域对比】2019年牟平区新增供应，主要来自丰金和悦城、天和新城等项目；成交量集中在芝罘区，其次牟平区和莱山区；而莱山区市场价格依旧稳居高位。

【排行榜】2019年商业市场排行榜中，开发区业达全球美居MALL位列新增榜首，芝罘区毅德城位居销售面积榜首，并以4.4亿元稳居销售金额榜首。

【年度供销价】2019年烟台办公市场供应量减少，成交量大幅上涨；成交均价稳中有升。

供应量：2019年全市办公市场新增17.13万㎡，同比下降31.9%，新增主要源自莱山区正大隆泰大厦；

成交量：2019年全市办公市场成交19.53万㎡，同比上涨38.2%，成交主力为芝罘区烟台万达广场；

价格：2019年办公市场整体成交均价为10449元/㎡，同比上涨8.4%。

【月度供销价】2019年烟台办公市场供应集中在6、7、9、12月，主要为莱山区正大隆泰大厦和橙色科技大厦等项目，12月份成交量，主要来自于芝罘区创元世纪大厦集中备案，成交均价受到个案影响波动起伏。

【存量走势】烟台办公市场持续供过于求的态势，2019年期末去化周期为34个月，相比2018年，去化周期缩短。

【区域对比】烟台2019年办公市场供应主要来自莱山区，其次开发区；成交主要来自芝罘区，其次为莱山区和开发区；成交均价为芝罘区。

【年度供销价】2019年烟台公寓市场量价齐升，供应量小幅上涨，成交量平稳上涨，成交均价稳中有升。

供应量：2019年全市公寓市场新增17.08万㎡，同比上涨16.1%，主要供应来自于牟平区石药健康城；

成交量：2019年全市公寓市场成交24.30万㎡，同比上涨23.2%，成交主力为牟平区石药健康城、莱山区华润中心凯旋门等项目；

价格：2019年公寓市场整体成交均价为8744元/㎡，同比上涨4.3%，成交均价平稳上涨。

【月度供销价】2019年烟台公寓市场供应集中在6、8月，源于莱山区金汇铂悦假日广场、牟平区石药健康城等项目；成交以商住公寓为主，源于石药健康城、华润中心凯旋门、龙湖葡醍海湾等项目；成交均价受个案影响波动较大。

【存量走势】2019年期末可售存量56.48万㎡；供应量较去年增加，但销量较去年上涨23.2%，截止到12月底，去化周期为24个月，市场压力减小。

【区域对比】2019年公寓市场供应主要来自牟平区和莱山区；成交主要源于牟平区、莱山区和芝罘区；开发区成交均价。

【排行榜】牟平区石药健康城位列新增面积榜、销售面积榜及销售金额榜首位。

重点企业篇

2019年烟台房企10集中度较高，万科再夺销冠，总业绩近44亿，中海总业绩近27亿，排名第二。龙湖、恒大、祥隆亦有出色表现。

实力突出的品牌房企接踵入烟，2019年，万科、中海、中梁、新力、旭辉银盛泰、龙湖、海信、金象泰、金科、新城、恒大、碧桂园等开发商均有新项目入市

【企业市场占有率】2019年万科地产以43.80亿销售金额领跑烟台商品房市场，市场占有率7.6%；中海地产以26.84亿销售金额排名第二，市场占有率4.7%；龙湖地产销售额24.25亿排名第三，市场占有率4.2%

【商品住宅排行榜】2019年万科地产独霸三榜单榜首；中海地产位列销售套数及销售金额第二；恒大地产位列销售面积榜第二，销售套数及销售金额第三。

【商业排行榜】2019年万科地产居销售金额及销售面积榜单榜首、销售套数榜第二；乐凯置业位列销售套数榜，销售面积及销售金额榜第二；业达实业位列销售套数榜第三；中海地产位列销售金额及销售面积榜第三。

【办公排行榜】2019年万达地产独占三榜榜首；北方置业位列三榜第二；金地集团位列销售套数榜第三；中海地产位列销售面积和销售金额榜第二

【公寓排行榜】2019年石药集团独霸三榜单榜首；华润置地位列销售面积及销售金额榜单第二名，销售套数位列第三；龙湖地产位列销售套数第二，销售面积及销售金额第三；

【商品房排行榜】2019年万科地产卫冕榜首，销售金额遥遥领先；中海地产以27亿元排名第二；龙湖地产以24亿销售额排名第三；前十房企销售额均突破10亿

总结与展望

【总结/2020年政策基调】房地产主线由“因城施策、分类指导”细化为“城市更新、存量房改造、发展租赁住房”和“因城施策、三稳”并重，突出稳字当头

2018年 表述：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

2019年 表述：要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

变化解读：城市更新和存量房改造提升、发展租赁住房：保证“居者有其屋”，防止低收入群体因居住成本过高造成不稳定，防止房地产行业倒逼制造业成本上升。 因城施策，“三稳”：维持房地产市场稳定，不大涨大跌，上涨的城市加压、下跌的城市减压，保证金融市场、社会稳定。

【总结/土地】2019年商住类土地放量有所减缓，回减到14-17年平均水平；年度平均楼面地价持续走高，居于近几年的位

烟台供地规划：

2019年批次出让，芝罘区计划出让项目42个，出让土地面积约320公顷（约合4800亩），约占总量的68.1%；莱山区计划出让项目30个，出让土地面积约150公顷（约合2250亩），约占总量的31.9%。        2019年第二批次出让，高新区计划出让项目11个，出让土地面积约53公顷（约合525亩）；牟平区计划出让项目30个，出让土地面积约147公顷（约合2100亩）；开发区计划出让项目20个，出让土地面积约198公顷（约合2970亩）；开发区计划出让项目16个，出让土地面积约78公顷（约合1170亩）

2019年商住类土地放量有所减缓，回减到14-17年平均水平，2019年全市商住类供应土地602.20万㎡，同比下降50%；成交土地444.90万㎡，同比下降54%；成交土地平均楼面地价3113元/㎡，同比上涨63%。

烟台自2014年以来，土地成交以棚改为主，楼面地价整体明显上涨，2019年同比上涨63%。区域特征表现明显，稀缺地块的供应成为品牌房企关注焦点。预计2020年，较高的楼面地价会使土拍逐渐趋于理性，当土地市场特别是地价调整到位时，更多的大企业乃至更多的国企基于较好的资金实力将再次加快拓展。

【总结/住宅】2019年销售量同比2018年下降26%，价格呈上升趋势；目前仍以刚需及首改型产品为主，但户型需求逐渐发生变化，由传统刚需两居户型逐渐提升为90-110㎡小三房产品，成为市场主流。

2019年烟台商品住宅市场持续火热，全年成交量448.4万㎡，均价11031元/㎡；预计2020年，在没有新的重大政策前提下，现市场下行及央行降准等调控政策的影响显现，商品房市场价格将稳字当头，不排除微幅下跌的可能。万科、龙湖、金地、中海、旭辉银盛泰等品牌开发商均有项目蓄势待发。

从近几年各面积段成交占比看，90㎡以下刚需户型的占比逐年下降，110㎡以上改善性需求逐渐增加，2019年90-110㎡首改产品为市场主力，占比为35%，110㎡以上产品成交占比上涨明显。根据近期市场变化，大面积户型可实现溢价，且随着购房者对生活品质的需求提高，刚需及首改客户注重功能间数量，三/四房需求旺盛，刚需产品逐渐由传统90㎡以下升级为90-110㎡首改产品。

【总结/商办】商办物业存量呈现减少趋势，目前仍以缓慢去库存为主，商办市场去化压力较2018年有所降低。

烟台商办物业存量呈现不断减少趋势，截止2019年12月底达到264万㎡，较2018年减少6万㎡；

2019年商办物业的存销比同比下降23%，去化周期降至39个月，烟台市商办物业的销售周期约4年，市场压力仍然较大； 商办市场存量较高，去化缓慢，有价无市；

在牟平区石药健康城、芝罘区毅德城、莱山区华润中心等商办产品带动下，2019年散售走量较为集中，销售量微涨。预计2020年将持续缓慢去化。