烟台有很多条路。
最宽的一条是大马路，也是兄弟的路。
二马路往南并排可以数到六马路。

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现在。
走的是开发区的路。
最常修的是福山的路。
最空的是高新区的路。
若论“颜值”，则非滨海路和观海路莫属。

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这两条路也是烟台车流量的城市动脉。
滨海路和观海路都是随烟台发展，由西往东延伸，但近几年，这两条路却渐渐的在形同陌路。
滨海路向西，观海路向东。

01

滨海路向西。
烟台滨海路始于烟台山下，随烟台市政府东迁而一路往东，现在分为滨海西路 、滨海北路、滨海中路和滨海东路。
滨海北路串联了烟台山、月亮湾、东炮台、栈桥等市区最热闹的人文景点。

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是旅游旺季最容易堵车的一段滨海观景线。
滨海中路穿过渔人码头、黄海游乐城，在烟大滨海公园可以看到烟台大学和工商学院等高校大学生的靓丽身影。
是烟台一线滨海豪宅区的聚集地，富人区。

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顺延至牟平养马岛的滨海东路，早些年，路南路北都一样，都是坑坑洼洼的滩涂、养殖区、小土路。
现在路南侧盖起了大量的高层住宅，有七八千的，也有五六千的，楼市冷淡时，那一片像极了午后的菜市场，门可罗雀。
滨海西路是很多“外地人”对烟台山往西，烟台海边道路的统称。

实际滨海中路向西延伸，依次是环芝罘湾的环海路、幸福北侧的滨海西路和开发区的海滨路。
2018年8月，滨海西路和夹河大桥工程正式竣工通车，打通了牟平至开发区滨海观光旅游线路的“最后1公里”。

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全面实现了横跨5区，近百公里滨海路的无缝衔接。
今年烟台最火爆的市政“九大工程”，“滨海西路”占了5个，海上世界、芝罘仙境、幸福新城、八角湾、空港新城。
滨海路向西，全面激活了中心城区的海岸线旅游资源，成了烟台最火热的大规模开发片区。

02

观海路向东。
观海路由二马路往东顺延，大致的起止点可以粗略的理解为两个立交之间。
金沟寨立交和烟台枢纽立交，是莱山区通往市区最重要的一条交通干道。
有人说，滨海路的风光吸引的多数是内陆的旱鸭子，真正适宜人类居住的还是观海路沿线。
从早期的桃源一品、鹿鸣小区到现在的绿城诚园、万科御龙山，无一不依观海路而建。

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观海路沿线确实是烟台当地人公认的高端改善居住区域。
因为，上班方便，10-20，观海路联通莱山政务中心、三大高校和南大街金融核心区。
因为，购物方便，5-10，观海路通达佳世客、新百、保利、上市里和迎春大街商圈。
因为，就医方便，西边是毓璜顶医院，东边是烟台山新院，烟台两家的综合性三甲医院，离家的距离刚刚好。
这些都是改善类客户买房时最关心的“硬件”条件。

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当然，作为烟台“颜值”的两条路之一，观海路沿线的城市界面也很美丽。
道路两侧新建的漫步跑道、春日绽放的月季花和遍布街角的城市公园，处处显露着烟台城市新中心的气象。
不及滨海路十分之一长的观海路，向西无法拓展，只能一路向东。
目前观海路东，优质的居住地块也已几近开发殆尽，临近观海路的每块地都成为开发商土拍角逐的热点，每个项目都是入市的臻品。

03

2018年2月，鲁商集团拿下了观海路沿侧三滩1号A地块。 
观海路旁，逛荡河畔，鲁商公馆324套花园洋房，早已售罄，成交均价16000元/平米。
2020年4月，蓝光拿下了文经学院南地块，楼面价7740元/平米，都说卖不上15000的价格老板是赔钱的。
那块地和观海路的距离是好几个鲁商公馆的长度。
2020年7月，鲁商在观海路旁再推新项目，这也是观海路沿线最后一块核心区的优质居住用地，逛荡河贯穿其间。

鸟瞰图

案名：鲁商金茂观海印象
没错，这次是国企鲁商和央企金茂强强联合。
除了为烟台改善客户提供又一个地标级的人居标杆社区，我想他们更多的想法是在观海路的地块用作品留下自己的品牌印记。
业内说，2020年烟台改善类项目要进入产品力时代，因为金茂来了，还和鲁商手牵手。

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这个项目的产品力，可见一斑。
鲁商在山东的品牌实力，广为人知，银座集团是它的下属企业。

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中国金茂在香港成立，是中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业，始终坚持高端定位和精品路线，在业内以产品力著称。

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上海金茂大厦，高420米，是中国座高度超过400米的建筑。
北京广渠金茂府，年销售额50亿，蝉联北京年度销冠。
人民的名义中廉洁的达康书记是金茂的业主。
杨澜是中国金茂的首席品牌体验官。
滨海路向西，需要3-5年的展望。
观海路向东，所想即所得。