凌乱的街道、破旧的房屋、被遮挡的海岸线，走出烟台站，入目所及的一切很难让人相信，这方土地是烟台最核心的地段，破旧和凌乱是成了很多人对烟台的初印象。行进数步，高楼入云，商场林立却是另一番模样。这就是烟台的老城区——芝罘区中心。新与旧在这片区域交互共生，矛盾和发展比肩同行。

01| 芝罘老城中心矛盾和新生

《大不列颠百科全书》中标称烟台即为“Chefoo”，与芝罘谐音，可见烟台的历史是从芝罘开始，老烟台人爱说的上市里，特指的就是芝罘区。作为烟台的中心，芝罘区有着其他区无可比拟的教育资源、医疗资源、交通条件以及商业配套、文化底蕴，与之相对的是，老的城市空间规划已不能适应现代城市发展的需求，适应人们的居住需求的矛盾，但是由于老城人口密集，改造难度大，改造成本高，让很多烟台人对老城区不抱什么希望。

但是幸好它来了！2018年8月29日，招商蛇口与烟台市政府环芝罘湾改造项目签约。将打造第三座“海上世界”，这个消息像一颗炸弹引爆了沉寂许久的芝罘中心。兵贵神速这个词语在海上世界的工程建设上体现的淋漓尽致，迅速拿地、快速拆除，新地标快马加鞭建设。时至7月底，海上世界展示中心正式开放，如果之前对于海上世界是一个虚拟的想象，在这里，可以沉浸式感受未来的芝罘中心是什么样的模样，这一刻才真正的能感受到：原来海上世界真的来了！

02|这座海上城 正在改变芝罘中心

与现在的破旧芝罘中心截然相反，海上世界这座现代时尚之城跃然而出。在不久的未来，可以在二突堤看到邮轮母港里停靠着来往日本、韩国等地的豪华邮轮；可以乘坐地铁一突堤，带着孩子穿梭在烟台国际艺术中心、未来科技馆，高耸入云的超五星级酒店，勾勒出这片区域最美的天际线；在会西街逛逛风情文化街，在芝罘湾广场吹吹海风......一个集合船港城游购娱的海上城马上来了！

比肩日本神户港、香港海港城来进行规划设计，在改变这片区域面貌的同时，这座海上城也将改变着烟台人的生活方式和休闲娱乐空间，那种一侧是人头涌动的海鲜市场，一侧是高大上的帆船游艇的不和谐感也将消失，芝罘主城将迎巨变！

03|如果可以，我想住的离海上世界再近一点

当然了，不可否认，城市规划的红利必然会影响区域内房价和居住环境。想要抢占这种红利，要赶在大规划落地成熟之前。目前海上世界正在建设的多为地标性建筑，并未涉及住宅部分，据悉在二突堤建设中，会有综合居住区。但在近期规划建设中，未曾见住宅规划的身影。放眼周边也不过是一些老旧小区，环境一言难尽，说实话，曾经行走在附近的老旧小区，遍地的狗便实在是令人印象深刻，新盘大商城市乐园，产品不错，但是在绿化空间上差强人意。

在距离海上世界800米之处，一纯新盘——招商·雍景湾的亮相吸引了不少想要回归芝罘主城中心的购房群体，从目前项目释放的信息来看，招商雍景湾的主力户型是125㎡和140㎡四房，其次有105㎡的三房产品，有高层住宅和洋房产品，户型结构可圈可点，尤其是10米的大阳台，在这片区域实属难得，其洋房产品也填补了区域内高端洋房的空白，对于不少改善人群来说，市中心的洋房再好不过了，住的舒服的同时又能享受区域的各项成熟配套，何乐而不为！

招商雍锦湾洋房125㎡户型图

招商雍锦湾洋房140㎡户型图

招商雍锦湾高层120㎡户型图

招商雍锦湾高层105㎡户型图

在装修方面，招商雍锦湾在智能家居方面表现比较突出，与烟台其他招商项目相比，增添了厨房防反味烟道、厨房直饮水系统、全屋WIFI覆盖、社区入口红外线测温系统。据了解，招商雍锦湾在装修方面更注重硬件设施，以衣柜为例，整个衣柜采用整张板子设计而成，更耐用、更精致。当然了，口说无凭，眼见为实，感兴趣的网友们可以实地去探访一下。

也许招商雍景湾将是烟台人回归主城中心的重要分水岭。随着山东港口、保利、金茂等知名城市建筑者的陆续加入，更多更先进的住宅产品将会进入烟台主城，当然了，还是那句话，想要入手要趁早，待到海上世界正式运行时，区域内房价可能真的高不可攀了！