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[摘要] 楼市白皮书，用数据解读烟台楼市，房天下出品。
一、11月烟台商品住宅成交3407套，成交均价11402元/㎡。
腾策数据显示，11月份烟台六区商品住宅成交3407套，环比上涨19%，同比上涨9%。成交均价11402元/㎡，价格环比下跌3%，同比仍旧处于上涨态势，同比上涨6%。
二、莱山区成交量，芝罘区成交均价
从数据上来看，莱山区11月销售897套商品住宅，位于六区之首；次之为芝罘区，同时芝罘区成交均价13490元/㎡，在价格方面超越莱山区，成为六区，从六区各区价格来看，环比上月开发区、莱山区、牟平区都有小幅的下跌，牟平区幅度，福山区和芝罘区持平，高新区成为六区中成交价格环比上涨的区域，这与区域内保利堂悦的集中网签有一定关系，保利堂悦的洋房产品拉高了区域成交均价。
三、六区库存658.42㎡， 去化周期约20个月
烟台市商品住宅库存55336套，面积存量658.42㎡，去化周期约20个月，与上个月持平，今年存量一直保持在20个月的去化周期。目前看芝罘区的存量，次之是牟平区，高新区新盘较少，因此存量较小。
四、11月楼盘成交榜：招商马尔贝拉销售套数
六区住宅项目，开发区招商马尔贝拉成交套数，成交135套，莱山区融创壹品以128套居于第二，新力珑湾11月份成交109套。从成交套数前3名来看，开发商提前开启年底冲刺，多有购房优惠活动。
从成交金额10楼盘来看，莱山融创壹品2.39亿，此外融创蓝天壹號也在10榜单之内，万科御龙山和万科翡翠长安分别居于第三和第四。
五、11月土拍掀起热潮 芝罘区成赢家
11月烟台非工业用地共成交10宗，其中莱山区有1宗纯商服用地，为莱山区院格庄加油站，开发区古现驻地旧改E地块、芝罘区海上世界2地块为商服、公共管理与公共服务用地。其余8宗均为商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地。高新区1宗，开发区4宗，芝罘区2宗，莱山区1宗。
11月12日，国企越秀首进高新区，拿下烟J[2020]6003号海兴路以东、创业路以南地块；11月19日，万光深耕莱山，拿下蒲昌旧村改造D2地块；11月27日康佳一口气拿下开发区5宗地，将建康佳·古现里文旅小镇。
11月新公告出让非工业土地16宗，其中芝罘区9宗，莱山区2宗，高新区2宗，牟平区、福山区及开发区各1宗。幸福新城G-3地块、开发区C-14地块以及莱山区金滩东路南侧为非住宅用地，其他地块均涉及住宅用地。
在11月公告出让的这些土地中，起始楼面价成为关注点，尤其是芝罘区，所出让的土地涉及7年未动的沙埠地块、大热之地幸福新城地块以及海上世界、三站附近各一宗地，竹林路以南B地块、三八水库周边B宗地，在这些地块中，竹林路以南B地块起始楼面价10605元/㎡，烟台的地价又进入了新纪元。
六、二手房市场略有涨幅 莱山房价
房天下数据显示：11月，烟台市二手房均价11875元/㎡，环比上涨0.61%，同比上涨0.79%，相比于之前倒挂的市场情况，二手房市场略有回暖迹象。
烟台7区之中，二手房房价的仍旧为莱山区，为15179元/㎡，环比上涨0.68%，同比上升2.01%；芝罘区二手房均价13510元/㎡，环比下跌0.22%，同比上升1.32%；开发区房价水涨船高，已跃居第三，均价12442元/㎡，环比上升0.89%，同比上升3.08%，高新区均价12115元/㎡，环比上升0.75%，同比上升4.91%；福山区均价8775元/㎡，环比上升0.76%，同比上升1.41%；蓬莱均价8026元/㎡，环比下跌0.06，同比下跌8.89%；牟平区均价7618元/㎡，环比上升0.66%，同比上升6.66%。
七、连续7月“原地踏步”，LPR维持不变
11月20日，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2020年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与10月报价保持不变。
1年期利率为3.85%，5年期利率为4.65%，与上月持平。LPR数据已经连续7个月持平，没有出现浮动。
八、烟台迎来交通爆发期 竹林南路全线通车
一直以来，烟台对内对外的交通备受诟病，近些年来，政府在交通上下了大工夫。11月28日，竹林南路正式通行，比计划提前1个月，标志着横跨庙后地块、连接山海路与观海路的城市次干路竹林南路全线正式通车。
对外看，潍莱高铁16日通车，与青荣高铁、莱荣高铁形成三条横向的交通大动脉，将烟台和胶东、全省、铁路网贯通在了一起！济南至烟台间最快运行时间将由目前的221分压缩至146分，缩短35，烟台人走出去更加便利！
11月25日，备受市民关注的烟台滨海路蓬莱段公路（简称滨海路蓬莱段公路）正式通车！烟台滨海路正式与蓬莱相连，今后，从G228国道文成城堡经东赵家村、刘家旺村、营子里村，在铜井村东转向西，经铜井村、赵格庄村、湾子口村到蓬莱港全线可实现双向四车道通行。
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