上周（3.29-4.4），烟台六区商品住宅共成交946套，环比上涨2%，同比上涨51%；成交均价12010元/平，环比上涨5%，同比上涨3%。在从季度到第二季度的过渡阶段，烟台楼市依旧保持了量价平稳增长的走向。其中，芝罘区依旧是六区成交套数，321套的成绩远超其他五区，环比上涨了66%；成交均价方面，莱山区以14379元/平的均价继续领跑，7%的环比增幅也使莱山区成为六区中涨幅者。

单盘成交方面。万科壹都会在3月29日开盘，已网签119套，使其成为上周烟台商品住宅项目成交套数和成交金额的“双冠王”，这也是芝罘区在上周成交套数遥遥领先的关键原因。中建悦海和园和新华万科翡翠观海分列成交套数10的第二和第三，而成交金额10的二三名则是新华万科翡翠观海和华润中心。万科旗下各项目依旧表现突出，除万科壹都会外，新华万科翡翠观海、芝罘万科城、万科翠湖山晓、万科墨翠府出现在成交套数10中，新华万科翡翠观海、万科御龙山悦莊、万科翠湖山晓和芝罘万科城出现在成交金额10中。

01.楼市资讯

住建部公开征求意见：县城新建住宅不超过18层！

住建部29日发布通知，就《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》公开征求意见。通知提出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占 比应不低于75%。县城新建住宅不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，幵加强消防应急、市政配套设施等建设。

烟台公积金贷款发放等待时间大幅缩短

烟台市政府新闻办4月2日举行新闻发布会，面向社会解读我市住房公积金2020年度报告。记者从会上获悉，2020年全市住房公积金运行呈现资金需求旺盛，资金使用效率较高；贷款资金发放等待时间大幅缩短，发放额及户均贷款额趋于稳定等特点。

自2014年以来，烟台全市住房公积金资金使用率连续7年超过100%，全市当年资金使用率121%，较上年增加4个百分点。提取金额居高不下。2013 年之前全市当年提取率一直在45%以下，2015年达到65%，之后2016、2017两年维持65%水平，2018年突增至76%，2019、2020年降至72%，提取率维持高位运行；全市个贷率较上年持平，达94.8%，位居全省前列(截至2020年年末全省平均个贷率为85.2%)。

海滨路开发区段开工！烟台构建大交通一体化发展

3月31日上午，烟台经济技术开发区、中国(山东)自由贸易试验区烟台片区启劢基础设施工程集中开复工仪式，备受瞩目的海滨路道路工程开发区段正式开工建设。

今年，烟台开发区计划开工建设基础设施项目57个、总投资27.7亿元，着力以更优布局、更高品质、更强能级强健城市“筋骨”、打造一流环境、筑牢发展支撑。此次集中开复工的18个基础设施项目，既有滨海路、黄山路、上海大街等道路工程，也有景观绿化、公园广场、桥梁工程等。

02.土地市场

本周2宗非工业用地成交，均位于莱山区，总建面12.8万㎡，无非工业用地供应。

03.房地产市场

商品住宅供求

住宅市场供求：本周市场新增供应7.1万㎡；成交量11.1万㎡，环比下降3.0%；成交均价11930元/㎡，环比上升5.3%。

住宅存量：本周市场存量为706.5万㎡，存销比为100个周。

区域及产品线成交：从成交区域看，万科壹都会、芝罘万科城等项目集中备案带动芝罘区成交量位列六区之首；新华万科翡翠观海、华润中心 等项目集中备案带动莱山区成交量位列第二；从成交面积段看，90-110㎡面积段产品成交量较高，主要来自万科壹都会、中建悦海和园等项目。

商业供求

商业市场供求：本周商业新增供应734㎡，成交3210㎡，成交均价10507元/㎡。

商业存量：本周商业市场存量为207.8万㎡，存销比为526个周。

办公供求

办公市场供求：本周办公无新增供应，成交1226㎡，成交均价8248元/㎡。

办公存量：本周办公市场存量为103.3万㎡，存销比为442个周。

公寓供求

公寓市场供求：本周公寓无新增供应，成交2030㎡，成交均价7624元/㎡。

公寓存量：本周公寓市场存量为62.1万㎡，存销比为381个周。

04.周排行榜