上周（4.5-4.11），烟台六区商品住宅共成交601套，环比下降36%，同比上涨19%；成交均价11522元/平，环比下降5%，同比上涨8%。烟台楼市在开年以来成交套数连涨后首次迎来下降，虽然量价齐降，但相比去年同期来说依旧均有上涨。芝罘区依旧领跑六区销量，共成交168套。开发区以13627元/平的成交均价成为六区中成交均价的，同时也是六区中涨幅者，环比增长10%。

单盘成交方面。中梁樾山府、滨湖万丽和万科壹都会占据了成交套数和成交金额榜单的前三位。其中，中梁樾山府为成交套数，滨湖万丽为成交金额。在成交套数10中，来自福山区的项目，有中海锦城、华发观山水、力高清悦华府和佳园阅山府四个楼盘上榜。而在成交金额10中，占据主要力量的则是莱山区，分别有滨湖万丽、中海长安云锦、华润中心和万光中华城四个楼盘出现在其中。

01.楼市资讯 

“小阳春”如期而至 一、二手房成交均超预期 

2021年以来，房地产市场热度不减，作为传统旺季，3月“小阳春”如期而至，一、二手房成交均超预期。一手房成交同、环比涨幅皆超7成，其中一 线城市和成交觃模耀眼，升至历史高位，二三线城市分化明显，杭州、南京、宁波、厦门等热点城市成交皆创近年来单月新高，郑州、天津、南宁、 昆明等城市继续下行。 

烟台市今年投资14亿元改造137个老旧小区，芝罘区提前进入招投标阶段 

从市住建局获悉，今年，我市计划投资14亿元，改造老旧小区137个，建筑面积842万平方米，惠及居民9.5万户。截至目前，全市13个区市、137个 项目已全部完成可研立项、民意调研和方案设计等前期工作，将陆续开展施工招投标并进场施工。

其中，芝罘区作为市区老旧小区改造“主战场”， 各项准备工作已全部就绪，提前进入招投标阶段，改造工作正在有条不紊推迚。 按照计划，今年改造工作总体时间安排为：一季度完成民意调研、 可研立项、方案设计不审核以及施工图纸设计；二季度完成项目招投标工作，项目开工率达到60%以上；三季度改造项目全部进场施工；四季度改造项目完工。 

02.土地市场

本周无非工业用地供应和成交。

03.房地产市场

商品住宅市场

本周市场新增供应17.5万㎡；成交量7.1万㎡，环比下降36.6%；成交均价11469元/㎡，环比下降3.9%。市场存量为716.9万㎡，存销比为101个周。

从成交区域看，中梁樾山府、万科壹都会等项目集中备案带动芝罘区成交量位列六区之首；滨湖万丽、中海长安云锦等项目集中备案带动莱山区成交量位列第二；从成交面积段看，90-110㎡面积段产品成交量较高，主要来自中海锦城、中梁樾山府等项目。

商业市场

本周商业新增供应2120㎡，成交1571㎡，成交均价15447元/㎡。业市场存量为207.8万㎡，存销比为574个周。

办公市场

本周办公无新增供应，成交1716㎡，成交均价8455元/㎡。市场存量为103.1万㎡，存销比为422个周。

公寓市场

本周公寓无新增供应，成交1442㎡，成交均价8934元/㎡。市场存量为62.0万㎡，存销比为393个周。 

04.周排行榜

商品房排行榜

商品住宅排行榜

商业排行榜 

办公排行榜 

公寓排行榜