当下的房地产市场，分化情况越来越严重。

最明显的一个现象是，越豪的房子越不愁卖。反而是一些资质平平的项目，尽管按价格看可能是赔钱在卖，但依旧难以获得关注。

来看，自2020年以来包括深圳、广州、上海等城市的核心豪宅价格一路攀升。以北京为例，今年一季度8万+的豪宅，网签量是去年同期的7倍。

豪宅，越来越好卖了。

但，纯粹的豪宅项目，却越来越少了。

同时根据另一项数据统计，全球房价目前来到了新一轮上涨期。

壹

这一波房价涨势的原因，是各国央行为了应对疫情影响，几乎都进行了放水。

全球持续放水，通胀压力空前加大，为了抵御货币贬值风险，资金疯狂寻找硬核资产。近期，从比特币、狗狗币、茅台等金融资产，到钢铁、铜、石油等大宗交易品，价格都在大幅上涨。

在通货膨胀来临之际，入手优质资产进行抵御是必不可少的。而这个时期的优质资产，更多人会选择长期稳定增长的房地产行业。

同时在市场供应量充足的环境下，不同房产属性也会影响人们的选择。

背后的根源是：不同区域房价的区别，其实是不同阶层收入状况的物化。核心区域的豪宅，代表的是创富能力，创新能力，效率的财富阶层的收入状况。

核心城市、核心区域的豪宅产品，其金融属性愈发明显。不仅能跑赢理财，也能在关键时期维持资产的。

这就好像一直经营不善的搜狐市值缩水严重，但有赖于早年在北京买下的三栋楼，目前其不动产价值已经超过公司市值。

所以目前烟台市场现状是，越是改善和顶豪项目，越有人买。而且这些项目基本不受市场影响而降价，反而随着为数不多产品售出，逐渐拔高价格。

这就导致豪宅与普通住宅的分化越来越大。

滨海中路实景图

贰

烟台体现最为明显的板块，就是莱山的滨海品质生活区。作为滨海城市，中心位置的海景资源，其价值远高于其他区域。

就像上海陆家嘴，三面环黄浦江，是影响力的金融中心之一；广州珠江新城，沿珠江而建，是中央商务区；深圳湾，地处南海北部海湾，是深圳的超级总部基地，聚集了众多商业巨头。

这些板块都有代表城市的顶豪项目，陆家嘴的汤臣一品、珠江新城的碧海湾、深圳湾的深圳湾1号。

烟台的滨海中路板块，在属性上看更偏向于居住。这里，也拥有烟台人公认最美的一段海岸线。

如果说黄浦江、深圳湾能发展到如今水平，与所在城市的地位有莫大联系。烟台的滨海中路板块，则应该是天然去雕饰，存在的本身就是为了呈现最美的山海景色。
 

在这里，背山面海，阳光热烈地刺眼，海浪声此起彼伏。这里，像是躲在城市里的世外桃源，藏在山林里的生活美地。

滨海中路实景图
 

随后一拍就是大片，真有点“海外桃源别有天，此间小住亦神仙”的感觉。

注意，以上这些感受，全部存在于烟台主城核心。在最核心的观海路与滨海路之间，独独出现了这么一小块天赋之地。
 

这里没有扩展的空间，没有延伸的可能。
 

所以烟台人说这里的海岸线是独一份，不仅仅是占据两区核心，更因为大自然给了滨海中路板块不可复制的属性。
 

双重优势叠加，自然而然，这座城市最初的财富圈层在选择居所之时，就是此处。

滨海中路实景图

俗话说“千金买房，万金择邻” 。

长久以来，这里逐渐落地的黄海明珠山庄、鲁花东上海赋、海天名人广场等品质居住区，成为了烟台财富圈层居住以及收藏的资源。

显然，在当下的市场环境，滨海中路板块的项目更有买入价值。总结来看就是：位置稀缺、圈层认可、生活难觅。

但有一个现实难点：目前板块内几乎没有新项目供应，大多数房子已经难以提供高品质生活。

其实这个矛盾由来已久，不大的范围内很多年前就已经满满当当。区域内想要置换的人群与城市新兴的财富圈层时时刻刻在盯着这里，但一盯就是5年，甚至是10年。

不过，也正因为新地块稀缺到以10年为计供应，在某种程度上维持了板块的纯粹性。
曾经听过这样一种说法：在这里有套房子，相当于有了对话这座城市圈层的社交筹码。

这样的机会，自然不可能人人都能拥有。

不过，市场的调节作用就像一只无形的手，哪里有需求，哪里就会有满足需求的产品出现。

在烟台这个公认的滨海品质生活区，暨一个又一个豪宅神话后，终于迎来了新的主角。

这就是青特·悦海府，滨海中路板块全新的低密社区。

叁

在这个项目上，可以感受到烟台城市级豪宅真正的核心诉求。

用一句话来说就是：有些项目，存在就已经赢了。

它超越了物质上的精益求精，将更美好的生活与城市核心价值融为一体，它的存在很好定义：藏品。

藏品的价值属性无非两点：传承有序的历史、名家大师的匠心打造。

此次青特带来的产品为5/6层低密洋房，起始面积170㎡，全社区仅有12栋楼座供应。

青特·悦海府效果图

作为滨海中路板块内稀缺的新售项目，作为板块内更稀缺的低密洋房社区，青特悦海府的到来，刷新了区域的封面。

在未来很长一段时间内，这个项目都会被定义为：开启滨海中路板块全新居住时代的代表。

青特·悦海府作为藏品的历史传承价值，是其存在本身的意义。

而作为开发者，在拿地后能够沉得住气酝酿两年的青特置业，则给项目注入了更为独特的基因。

青特集团长于青岛，拥有近63年的历史积淀。而青特置业传承了集团制造业的精工血统，自2005年青特·汇豪景苑划时代出现以来，16年来仅推出了25个品质项目。

青特集团实拍图

作品不在多，而在精。青特置业是高周转的房地产规律下，为数不多可以坚守品质关的企业。

所以纵观青特置业布局的项目，均以高端改善产品闻名，是一座城市中高净值人群钟爱的选择。

青特·汇豪景苑实拍图

也正因为其匠人精神，与滨海板块品质居住区的定位不谋而合，由青特来定义板块未来居住价值，十分契合。

通过青特·悦海府，不仅可以实现烟台人认可的身份象征，同时可以实现资产固有化。在保持居住功能与地段价值的同时，享受更为优质的生活。

 回头看，这个项目几乎就是把烟台所有的稀缺资源集于一身。
城市的核心位置、世界性稀缺的核心山海资源、纯粹的高净值圈层、不妥协的房企匠人……
这是纯粹豪宅血统该有的配置，也是烟台难得一见的封面作品。

青特·悦海府，像是一个特殊的存在，生来就站在价值顶端，特色鲜明且有清晰的产品定位。

本月底，青特·悦海府 | 悦海会客厅即将开放。

我们与滨海路的距离，从此有了计量单位。

期待，一次山与海的不期而遇。