02.万科领跑楼市，本土房企崛起

趋势：本土房企实力加强

上半年，全市商品房成销售金额达到了250亿元，其中10的房企成交金额达到了113.4亿元，占全市份额的45%。

上半年烟台房企成交金额10的排名依次为：万科、恒堃、融创、佰和、华润、瑞东、招商、碧桂园、中海和龙湖。

而去年烟台楼市10的名单排序，则是：万科、龙湖、恒堃、碧桂园、融创、中瑞鼎峰、旭辉银盛泰、招商、华润和中海。

可以看出，最明显的变化就是佰和与瑞东这两家本土房企登上了上半年成交的榜单，而且，恒堃、佰和与瑞东这三家本土房企在榜单中的位置相对靠前，分别占据了第二、第四和第六的位置。

本土房企能够在烟台楼市中取得如此好的成绩，意味着在烟台楼市中，单靠品牌就能吸引到购房者的时代已经过去了，要想取得好成绩，关键还是要拿出好的产品和好的服务。

实力：万科继续领跑烟台楼市

腾策数据显示，上半年，烟台万科凭借万科墨翠府、万科翡翠长安、新华万科翡翠观海、万科翠湖山晓等各项目的热销，共成交了2450套，成交面积273273㎡，总成交金额38.7亿，不夸张的说，在上半年的烟台楼市中，平均每卖出去8套房子，就有1套是万科的产品。

万科之所以能在烟台楼市中取得如此的优势，一方面在于万科深耕烟台12年，已经在烟台人心中取得了相当高的品牌认识度；另一方面在于万科布局众多，除了牟平区，万科的产品身影遍布其他五区，而且类型丰富，能够满足各种类型的购房需求。

崛起：恒堃成为本土房企强者

相比其他品牌来说，恒堃手里的项目并不算多，只有滨湖万丽、缦云万境、大栖地和北宸外滩四个项目。但在今年上半年的烟台房地产市场上，这四个项目都爆发出了惊人的实力，各盘均多次登上周度10榜单，尤其是在六月周的商品住宅成交套数和成交金额两个10榜单中，恒堃旗下的四个项目全部上榜。

这说明，在烟台楼市中，恒堃已经靠着自身过硬的产品优势成为了本土房企的代表。

03.上半年，哪些项目卖得好？

上半年烟台楼市商品房项目成交套数10中，开发区和莱山区各占了3席，福山区占2席，高新区和芝罘区各占1席。牟平区没有项目上榜。10的项目成交套数总和达到了3673套，约占全市总成交套数的1/5。

烟台华润中心居于榜单首位，半年共成交466套；万科墨翠府紧随其后，成交438套；保利堂悦位列第三，共成交362套。

成交金额方面，开发区改善项目佰和荣筑以9.01亿元位居榜首；莱山区地标性项目烟台华润中心以7.45亿元位居第二；开发区热销项目瑞玺公馆以6.32亿元位居第三。

万科系的项目在销售金额10中占据了四个席位，分别是万科墨翠府、万科翡翠长安、新华万科翡翠观海和万科翠湖山晓。滨湖万丽、融创蓝天壹號和招商马尔贝拉这些热销项目也出现在榜单之中。

今年上半年，烟台市土地市场住宅用地供应量缩减，半年共成交11宗地块，其主要目的在于消化现有商品住宅库存，保证房地产市场的平稳运行。

腾策数据显示：截至6月30日，烟台六区商品住宅总供应量为22190套，库存套数为 57151套，面积678.49万㎡，去化周期（存量/近12个月成交量的均值）18个月。

根据自然资源部办公厅此前下发的住宅用地“五类”调控目标，商品住房库存消化周期12-18个月的，维持供地持平水平。也就是说，18个月，是刚好处在平衡点上的数值。