7月17日，中南全面收购蓝光在林樾项目的全部股权，中南宣布将独立操盘林樾项目的消息传出。一时间，大家都在猜想，全面接手后的中南会如何继续运营这个项目。

不到一个周后的7月23日，中南通过一场城市深耕战略发布会给出了自己的答案：

中南将开启深耕烟台新时代，而林樾项目就是中南深耕烟台的新起点。

发布会现场

作为曾经品牌联手的典型，这次林樾的股权变更，究竟意味着什么？独立操盘后的中南林樾，又会给莱山区带来什么改变呢？

01

大风起于青萍之末，危机的种子恰恰是最辉煌的时候种下的。

2020年之前，是属于房企们的黄金年代，大家几乎是躺着都能赚钱，高杠杆、高周转、高负债成了一些房企业绩从几百亿杀进几千亿的致胜法宝，然而过于激进也为这些企业危机的爆发造成了隐患。

2020年，住建部与央行共同召开重点房企座谈会，为房企融资金融划定了“三条红线”，随后便迅速对行业造成影响，部分过于激进的企业陷入了债务危机。

危机带来改变，在大趋势面前，众多房企也调整方向，转变策略，开始寻求多元化和可持续发展。能否借此机遇完成自身品牌的升级，成为各大房企奋斗的目标。

中南这次全面操盘林樾项目，意味着中南正在抓紧这次机遇，向着升级烟台市场产品的目标挺近。

02

合作项目中一方退出的事情，在烟台已经不是次发生了。

在以往的类似例子中，我们能看到的大多数都是一线品牌+本地房企的合作模式，而由于经济利益或运营理念等产生的纠纷，最后的结果基本就是一线品牌黯然离场，而本地房企面对后续规划和服务等一系列问题，也陷入难以承担的困局之中。

所以当一个合作项目发生这样的事情时，购房者首先产生的疑问就是：项目原本承诺的服务是否能够继续？整个项目的产品力是会下降一个档次还是会有所提升？

在林樾这个项目上，已经有了答案。

 项目效果图

作为品牌与品牌强强联合的产品，林樾本身在产品力上就有着品质的保障。而这次股权变动后中南选择独立操盘，恰恰体现出品牌房企之间某种君子协定般的默契：

保障业主的权益，更好地对项目进行塑造和升级。

而之所以中南能够如此大方的宣布对林樾项目进行独立操盘，底气正是来自于中南对自身产品的高标准要求。

03

对于烟台人来说，中南这个品牌有着极强的好感度。

作为综合实力前20的品牌房企，中南在烟台一直以来都是低调做好房的典型，当年的中南熙悦在开售之后多次占据销冠的位置。而且在建筑质量把控、产品研发与物业服务等层面，中南也不断实现突破。

2019年烟台中南熙悦业主质量监督小组成立，代表业主监督工程质量，同时提出意见与反馈，这可以说是一次建设性的提升。

因此，当林樾项目刚推出之时，就引起了众多追随中南的购房者关注。

毕竟，林樾所在的地块当初可是牵动了整个市场的神经，中南与蓝光携手以11亿的总价摘得该地块，成交楼面价7740元/平，溢价率达到了57%，创造了当时莱山的土拍记录。

而且，该地块坐拥海阔天空的壮丽景色，亲海而不近海，距离城市主轴线较近，周边汇集了烟台山医院新院、国际博览中心等优质配套，而且附近还有莱山一中等学校。

 区位图

品牌房企强强联手+高价拿地+区位之王，让人不禁期待，如此耀眼的配置必将会在烟台市场上产生一个标杆性的产品。

当林樾产品面世之后，确实没有辜负大家的期望。

04

林樾为烟台献上的，是搭载了中南的“健康TED4.0社区”理念的低密+洋房社区，按照中南产品系中的级府系产品打造，真的成为了烟台房地产界的一个标杆，也吸引了烟台高净值圈层的关注。

而借助这一次的股权收购，中南置地在林樾项目上有了更大的发挥空间，中南也将林樾项目作为深耕烟台的新起点，从建筑施工质量、配套、园林呈现、物业服务等各方面进行全方位升级。

目前，16#洋房即将迎来加推，142平米三房两厅两卫的户型格局宽阔，能够满足每位家庭成员的生活需求。

电梯独立入户，让回家的一刻充满了仪式感。

长达10米的超大景观阳台可以说是这个户型最让人惊艳的地方，不但有着让人惊喜的采光度，更能扩展家庭生活空间，享受“大平层”般的舒适度。

样板间实景 

此外，会呼吸的玄关、入户直饮水、品牌家具地板、超大景观飘窗等，一切都是从业主的健康和舒适体验出发。

环顾整个莱山区，甚至是烟台市，像林樾这种区位、这种产品标准的大面积洋房产品，实在是不多见。不过，林樾立下这个标杆之后，后期烟台市面上估计会出现不少追随效仿者。

可以说，中南用短短不到一个周的时间，就打消了烟台房地产市场上所有关于林樾股权变更的疑虑。

今后，可能会是一个各家房企都艰难生存的时代。

但危机中也包含了机遇，一个房企能不能抓住机遇，就要看它是否能在这个时代中认真做产品、用心做服务、踏实做创新。只有将购房者的利益放在首位，才能获得市场青睐，在时代中脱颖而出，目前来看，中南在这方面做的不错。

中南独立操盘林樾目前只是一个开始，在以后的日子里，林樾还会发生怎样的提升和改变呢？

值得我们期待。