昨天对于关注楼市的朋友来说是个不寻常的日子，北京、成都、杭州等城市于同一日发出通知，对各地楼市的限购政策进一步升级加码。一日之内，三座城市分别发文，从不同方向加强对购房的控制，这背后意味着什么呢？

让我们具体来看

北京新政打击假离婚购房

8月5日，北京市住建委印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。公告显示，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京商品住房限购政策规定的，自离异之日起三年内，任何一方均不得在该市购买商品住房。

通过“假离婚”规避限购政策是这几年民间一种心照不宣的手段。现行条件下，单身京籍人士限购一套住房，京籍居民家庭或持有《北京市工作居住证》的居民家庭限购两套住房，连续缴纳五年社保或个税的非京籍家庭限购一套住房。

而“假离婚”的操作方式，是夫妻双方通常协议离婚，离婚协议约定将所有房产划归一方所有，另一方“净身出户”、恢复单身，即可按照二套房的房贷标准再购买一套房产。而昨天的一纸通知，堵上了这个漏洞。

成都明确赠与住房也需限购

8月5日，成都市出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，严格认定赠与住房行为的限购标准，进一步优化购房资格复核顺位。

《通知》重点强调，房屋所有权人将住房赠与（包括赠与部分份额）直系亲属的， 若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格；同时，还要计入受赠人名下。5年的起始时间按住房赠与登记载入不动产登记簿之日起算。将住房赠与非直系亲属的，将沿用现有的受赠人需具备购房资格的相关规定。

成都此次政策对于赠与行为等进行了管控，使得借赠与行为套取购房资格的行为难以落实。进一步体现了政策从紧从严的导向，也说明各地调控的主动性明显增强。

杭州外地户籍连缴4年社保可购1套住房

8月5日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从加强住房限购，完善新建商品住房销售管理，和规范市场秩序，三个方面进行调控。

其中限购方面主要强调了两点：一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

各地加码调控的背后，是国家决心的体现

“房住不炒”，是今年以来被中央反复提及的工作重心。而从目前的的形势来看，国家为了保民生也是下定决心要整治楼市过热、房价过高的问题。7月23日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，加大房地产市场秩序整治力度。

《通知》提出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。随后，无锡、武汉、深圳、东莞、金华等地纷纷收紧了政策，全面遏制房地产市场过热的问题，可以预见，在接下来的一段时间内，加强政策管控的城市数量会越来越多，全面封堵各类钻政策漏洞的行为。

毫无疑问，在各地加紧调控之下，国内的房地产市场会日渐趋稳，国内的各家房企也将迎来一个转型期，过去依靠高周转、高杠杆、高负债抢占市场的运行模式已经不再适用当下的情况，及时调整方向，转变策略，开始寻求多元化和可持续发展，才是房企的正确出路。而对于老百姓来说，各地限购政策的不断加码，也为真正有住房需求的购房者铺平了道路，使市场回归理性，真正实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”。