上个月，烟台多家银行的房贷利率开始了一个明显的上调，首套房利率为5.4%居多；二套房房贷利率为5.5%的居多。

然而让人没想到的是，过了不到一个月，又传来了烟台各家的房贷利率将继续上调的消息。

于是，我们在今天赶紧咨询了烟台多家银行，得到的结果是，

真   的   要  上   调   了！

壹 | 首套房5.5，二套房5.9

7月20日，中国人民银行公布了贷款市场报价利率（LPR），为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是自2020年4月以来，LPR报价连续第16个月保持按兵不动的稳定状态。

房贷利率的算法是LPR+基点（4.65%+基点），在LPR没有变化的情况下，基点的变化决定了最后房贷利率。虽然LPR利率没有浮动，但各地的银行都在根据各自的情况不断上调着个人住房贷款的利率。从目前的情况来看，各银行根据各自情况不一，上浮的基点不一样，上调后首套房利率多集中在5.5左右，二套房利率多集中在5.9左右。 

贰 | 上涨潮来袭 刚需遭躺枪

其实个人住房贷款利率的上调也不是各家银行突然之间拍脑门决定的，从6月份开始，多个城市房贷利率就出现了上调。

7月底，银保监会在2021年年中工作座谈会再次强调，严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。

进入8月份后，北京、成都、杭州、无锡、武汉、深圳、东莞、金华等各个城市纷纷加大了对房地产行业的相关管控，全面封堵各类钻政策漏洞的行为。而银行上调个人住房贷款利率甚至是停止二手房贷款也成为调控的一项重要手段。

因此，利率水平比较低的地区和房价上涨较快的热点地区就成为了利率上调的两大重点地区。从之前的情况来看，烟台的个人住房贷款利率还处于一个相对较低的水平，所以，在这一轮性的调整中不可避免的被波及到了。

虽然政策的初衷是好的，但对有住房刚需的购房者们来说，这次无疑是“躺着也中枪”，买房成本再一次增加。不过虽然个人住房贷款利率普遍上调了，但各家银行也有针对性的差异化操作，即其他贷款利率下降，但房贷不降，比如某些银行就推出了利率极低的装修贷款等等。

总的来说，个人住房贷款利率的上调是大势所趋，这对抑制房地产市场过热起到了很大的作用，而对于真正有住房刚需的购房者们来说，多关注市场动向，仔细挑选适合自己的房子，不盲目跟风，才是目前的选择。