近些年来，新房价格的急速上涨，总房款也在日渐飙升，不只是在房价高涨的一线城市，就连在我们烟台想要买套安居之所，想不贷款几乎是不可能的。

然而，贷款买房虽然是必然，但有时候常常会让人面临一个两难的选择。因为用公积金贷款吧，额度往往难以满足需求；用商业贷款吧，不断调高的利率又让人心发慌。关于商业个人住房贷款利率方面的情况，我们前几天刚写过一篇《央行发话，多地房贷利率放松，烟台却......》，还没来得及看的朋友可以了解一下。

那么问题来了，有没有“我全都要”的贷款方案呢？

答案是：有！

这个“我全都要”的方法，就是“组合贷”。

那么，组合贷到底是怎么组合怎么贷的呢？

所谓组合贷，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。

即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。

不过，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。 在烟台，想要办理组合贷款的话，需要符合下面这个条件：

职工以烟台市住房公积金和商业性组合贷款购房的，首次提取在公积金贷款和商业贷款都开始还款后申请，在偿还贷款期内可每年提取一次，全部还清贷款的在还清贷款1年内提取最后一次。

搞清楚了组合贷的具体内容，我们再来看看，想要在烟台办理组合贷款购房，都需要准备哪些材料？

根据烟台市住房公积金管理中心的回复，目前需要准备的主要是五类材料：

需要去烟台市住房公积金管理中心官网下载打印《烟台市住房公积金提取个人授权及承诺书》。

需要贷款银行出具的还款证明(还款账户交易明细)

需要结婚证或同一户籍户口簿（仅产权人配偶提取时需要）

银行卡。这里的银行卡是指仅单位未采集职工银行账户信息的需要提供，而且是限提取人本人的I类借记卡，需要是工行、农行、中行、建行、光大、恒丰、交通七家银行之一的才可以。

提取身份证明提取业务由职工本人持身份证办理；或由公积金中心系统登记的单位经办人持经办人身份证办理；配偶、父母或子女受提取申请人委托代办的，应提供双方身份证及关系证明(结婚证、户口簿等)，提取申请人需填写《烟台市住房公积金提取个人授权及承诺书》委托栏相关内容；单位经办人、配偶、父母或子女之外的提取受托人代办的，应提供双方身份证、经公证的授权委托书。（申请材料未经说明均为原件。提取申请人可以出示授权码等方式，以电子证照替代申请材料中的实体证照。）

准备好了这些，就可以去业务窗口办理了，手续齐全、符合条件的话当天就能办结哦！

而且，这一业务的办理费用是免费的！

不过，虽然办理组合贷款看起来很好，但在实际生活中，我们却往往会遇到开发商只提供公积金贷款或者是商业贷款而拒绝组合贷款的情况，这又是为什么呢？

其实主要原因有两点：一个原因是因为一般公积金贷款的放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么会明显减慢资金回笼的速度。

而另一个原因呢，则是开发商们通常在建房之前就已经从某家银行贷款，附带条件就是在该银行办理商业住房贷款，因此往往会拒绝购房者组合贷款的意愿。

不过大家也不要害怕，因为拒绝公积金贷款或组合贷款是 违 规 行 为，购房者可以向市公积金管理或市房管局进行投诉。

所以，有组合贷款购房需要的小伙伴们，准备好材料去申请吧！