昨天，紧邻烟台的青岛市突然传来消息，青岛部分银行贷款额度将全面打开，其中建行的贷款额度充足，工行及其他银行已也发出通知，各银行房贷房款周期已实现正常，开始恢复放款！

而且据网友反映，青岛的不少项目售楼处也通知客户，积压的贷款已经开始快速放款，甚至连二手房的贷款放款速度也开始提速。

隔壁传来的这些消息让人不禁想问，在秋风中瑟瑟发抖的的楼市难道要提前迎来春天吗？

在思考之后，我觉得，还没那么早。

01

今年的楼市都不好过，几乎已经成了连楼下收废品的王大爷都知道的事情了。

从六月份以来，多个城市都出台了更严厉的房地产调控政策，来打击部分地区楼市过热的情况。与此同时，今年集中供地的城市在经历了轮集中出让的激烈大战后，第二轮的集中供地都出现了“冷场”的局面，各地的房地产市场热度迅速冷却了下来。

而随着房地产市场的遇冷，各家银行也更加捂紧了钱袋子，纷纷上调个人住房贷款利率，甚至在一些地区出现了“停贷”的情况，加剧了房地产市场的惨淡局面。

而随着一些房地产过热城市的迅速冷却，低沉情绪也开始在各个城市中传导，烟台也深受影响。

在刚刚过去的9月份，受楼市调控收紧影响，烟台六区商品房成交数量相比去年下降了27%，特别是在九月周和第四周，六区的商品房成交数均不足500套。

而放眼，大家也都不好过，许多城市的地产商为了自救，甚至开始了降价的风潮，以至于多个城市的出台了“限跌令”。而据国家统计局公布的《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，房价破天荒的出现了下跌的场面。

楼市的这个秋天，冷的有点刺骨。

02

很快，中央一个月的时间内，连续三次发话，向市场传递维稳信号。

9月27日，央行货币政策三季度例会通稿中首提“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”。

9月29日，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，指导金融机构加快落实“两个维护”要求。

10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会，第三次强调“两个维护”，本次会议是中央近一个月内第三次在重要金融会议中提及“两个维护”，再次对市场传递出维稳房地产的信号。

针对房贷问题，中国人民银行金融市场司司长邹澜指出，“从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”

03

其实在央行发出稳定市场的信号之后，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率，但这只是房贷供需关系回归正常的一个表现。

据了解，本次青岛部分银行只是放开了贷款额度和提升了放款速度，而个人住房贷款利率，实际上还是维持原样，并没有下调。因此青岛的这次部分银行贷款额度将全面打开的消息，与其说这是楼市回暖的信号，倒不如理解成为是银行对房企偏紧的信贷措施的一次矫正。

由此可见，随着房地产市场的降温和中央的调控，房贷供需关系逐渐回归正常，而银行的信贷政策也将会适度宽松，使房企的现金流压力得到一定程度的缓解。

所以，现在说国家救市、楼市回暖这些话其实还为时过早，只是抑制住了市场上蔓延的恐慌情绪，让市场回归平稳，让一些房企度过难关，真正想走出阴影，还需要各家房企增强自身的实力，拿出有竞争力的产品。

而对于确实有购房需求的购房者来说，这个时候不妨擦亮眼睛，多走走多看看，在市场回归平稳之际，选到真正适合自己的房子。