作为烟台市的主核心，芝罘区是烟台市发展的地区，而随着时代的发展，芝罘区也成了“老破旧”小区数量的地方。

而小璜山片区，就是其中的一个典型代表地区。

01

小璜山片区是典型的老旧居民区，区域内有大量的上世纪七八十年代建造的厢房楼、筒子楼，没有集中供暖和供气，居民生活非常不方便。

由于地势和早期规划不合理等原因，许多住户所居住的房屋低于路面，采光非常困难，而随着拥有私家汽车的人越来越多，本就狭窄的街巷两侧更是停满了车辆，不但使道路更加拥挤，还充满了安全隐患。

对此，芝罘区其实早就决定要进行改造了。

考虑到该片区位于城市核心区域，周边配套齐全，原规划是将该片区改造成为商住区，在提升区域内居住质量的同时，也能够使该地区充分与周边商业融合。

2010年，芝罘区规划分局将改造规划要求提供给市土地资产经营中心，待条件成熟后可及时拆迁改造。

然而由于多方面的原因，小璜山片区的改造工作一直处于搁置的状态。

02

然而就在今年，随着烟台“中心城区“12335”建设思路”的确定，城市更新被定为芝罘区发展的重点方向，被搁置多年的小璜山片区改造项目也因此再次出现在大众的视野之中，并且这一次，有了很多实质性的进展。

早在9月份，由毓璜顶街道办发布的《大海阳路两侧区片旧城改造项目入户调查、预评估通知》就被张贴在片区内街头，其中明确写道：

为加快旧城区改建步伐，烟台市芝罘区人民政府为房屋征收主体，拟对文化路以西、大海阳路以东、璜山南街以北、用地边界以西区片房屋实施征收。烟台市芝罘区人民政府毓璜顶街道办事处作为实施单位组织评估机构、咨询公司等对拟征收范围内的房屋进行入户调查、预评估工作。

而根据芝罘湾畔官方公众号的消息，毓璜顶街道城市更新指挥部已经完成了璜山北片区的入户摸排、组织国家知名规划院进行设计规划等工作，项目依法征收前的各项工作也已基本完成，主要包括四规划一计划手续、征迁范围规划出图、暂停区域各类交易等。

目前，指挥部正在组织开展民意调查，确保敲开每一户居民家门，为后续改造工作的开展打下坚实的民意基础。而且，为了配合该片区改造顺利开展，片区内的居民们还自发成立了“自改委”，入户宣传政策，对百姓关心的相关问题和疑虑进行及时沟通解答，真正把好事办好，让片区征迁工作积极推进。

03

随着该片区项目进度的不断推进，小璜山片区将来会被改造成什么样，就成了大家最关心的问题。

毓璜顶街道城市更新指挥部负责人透露：作为芝罘区城市更新工作重点中的重点，璜山北片区的改造工作将完全由政府主导，由政府投入资金打造成改善居民生活，满足人民群众对美好生活的需求的非盈利公益项目，同时也会将绿色低碳理念融入城市更新的过程。

在“芝罘湾畔”的留言区，我们也看到了不少市民对于璜山北片区城市更新工作的热切期盼，这也说明了，城市更新工作对改善民生，增加市民生活幸福度有着十分重要的作用。

随着烟台被列为21个城市更新的试点城市之一，芝罘区的老旧区域城市更新工作将会从各个方面更加快速的推进，而烟台在城市更新方面所取得的经验，也将会成为国内其他地区城市更新工作的榜样。

期待两年之后，随着批国家城市更新试点工作的完成，芝罘区能作为烟台的城市主核心，能够旧貌换新颜，配套更加健全，生活更加便捷，从而带动整个烟台市实现突破。