烟台向西发展，如今已经是烟台城市发展的大趋势，而随着烟台西进脚步的不断加快，开发区的“野心”越来越大了。11月20日，烟台开发区建设“烟台城市新中心”新闻发布会宣布：开发区将进一步彰显国际化气质、提速城乡一体化，崛起为烟台城市新中心。

01 |开发区的底气

一直以来，在烟台人的认知中，烟台的城市中心都是芝罘区。

而开发区如今喊出了“崛起成为烟台城市新中心”的口号，不由得让人想思考，开发区到底有没有资格这么说。

很显然，开发区有这个资格。

作为首批14个开发区之一，烟台开发区可以说是从一开始，就有着得天独厚的条件。

2019年，中国（山东）自由贸易试验区烟台片区承载地，这对本就工业基础雄厚的开发区来说，无疑是一次重大的机遇。

而烟台向西发展，也从此正式开始。

2020年，蓬莱市、长岛县撤销，合并成为蓬莱区，烟台城区的西部队伍实力进一步壮大，而开发区作为桥头堡，毫无疑问的成为了烟台向西发展的主要核心。

在烟台开发区建设“烟台城市新中心”新闻发布会上还提及：重点规划向西对接、基础设施向西延伸、建设投资向西倾斜、城市空间向西拓展，不断拉大城市框架、强化交通互联，在缩小城乡差距、带动周边区市发展在促进中心城区融合中凸显“中心”地位。而要成为烟台的城市新中心，加快城市更新，提升城市品质是关键，2022年，开发区将重点推进25个城市更新项目，显现出具有时代特征、区域特色、街区特点的“开发区之美”。

02|25个重点项目助力城市更新

开发区2022年的25个城市更新项目共分为文化旅游、商业综合、研发办公、教育培训和商业住宅五大类。

文化旅游类主要包括华侨城·古现里文旅小镇、张裕文旅小镇、来牟文化小镇、扬帆广场时光塔等项目。其中，华侨城·古现里文旅小镇项目主要包括王懿荣故居、雪枫书院、人民公社等，项目一期已于3月开工建设，小镇展示中心部分近期将对外开放，整个项目于2023年达到运营条件。

扬帆广场时光塔项目底部是面向大海的时光剧场，上部为图书馆和现象空间，两层壳体中间是迂回升起的数字展厅。项目正在进行主体施工，计划2023年10月完工。

商业综合类主要包括国奥云帆广场、华海保险总部、会展中心、双祥大厦等项目。

商业综合开发将进一步提升城市品质内涵，通过导入创客咖啡、休闲书吧等一批多元化新业态，不断强化城市的凝聚力和吸引力。其中国奥云帆广场拟建设集办公、公寓、酒店、餐饮于一体的现代化高档城市综合体，建筑高度超过200米，将进一步刷新开发区的城市天际线，成为全区地标性建筑，目前正在进行方案深化设计。

华海保险总部规划建设总部办公楼、高端人才用房及配套商业等，项目采用绿色可持续设计理念，与城市浑然一体并注入华海元素，建成后将成为烟台市保险总部基地，打造区域新的金融产业核心和城市名片。目前已开工建设，预计2024年底前完工。双祥大厦集福朋喜来登酒店与高端办公于一体，建成后将成为长江路上新亮点。项目目前正在进行主体施工，计划2023年6月完工。

研发办公类主要包括科技大厦和建设大厦改造、业达城市广场、中节能万润研发中心等项目。

办公研发的聚集将有效吸引各类人才和资源，导入“高精尖”科创平台，为自贸区的建设发展提供更高水平的载体支撑。其中，科技大厦作为开发区曾经的标志性公共建筑，改造完成后，将大幅提升建筑品质与功能，同时留住城市记忆、传承城市基因。科技大厦改造计划年前开工，2023年完工。建设大厦改造正在进行方案深化设计。中节能万润研发中心建筑面积4.2万平方米。建成后，将成为万润产品研发孵化基地，进一步提升研发水平，增强行业竞争力。项目正在进行桩基施工，计划2023年11月完工。

教育培训类主要包括万华人才基地、国际人才酒店等项目。教育培训项目建设将进一步完善烟台开发区城市功能，对加强国际高端商务人才的沟通交流，优化国际人才的发展环境起到重要作用。其中万华人才基地拟建设培训中心、专家公寓、单身公寓、体育设施等。该项目运用气候特征和自然条件，以的能源消耗提供舒适室内环境，打造全市“零碳社区”。项目建成后，将有效缓解万华人才住房问题，对于吸引人才、留住人才具有重要意义。

目前体育馆工程已开工建设，整个项目计划2023年12月完工。后沙旺国际人才酒店项目可为国际人才提供会议、路演、成果发布等高品质服务。

商业住宅类主要包括绿城蘭园、佰和衡园、万科墨翠府等项目。通过引进绿城、万科等国内知名地产，不断打造高品质生活社区，满足多层次、全维度的生活居住需求。

03|三大交通设施畅通内外

开发区想要打造成为城市新中心，不但需要这些能够促进城市更新的重点项目，交通设施等配套也同样重要。其中，潍烟高铁（开发区段），2024年通车后将填补开发区没有高铁的空白，实现3北京。

大季家高铁枢纽，计划2022年开工建设，将整合高铁、公交、公路、地铁等多种运输方式，实现多种交通方式换乘。

而快速路建设，配合烟台市级部门开展沈海高速快速化改造，大幅提高交通承载能力，并联通与福山区多条道路，提高交通通达性，促进城市融合发展。

可以看到，整个开发区的潜力正在被深入的挖掘，也许再过十年，开发区就真的能够成为烟台的城市新中心。

我们期待那一天的到来。