这几天，有两个消息让关注楼市的人都精神振奋。

12月6日，中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。其中，对房地产提出：

要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

而就在同日，央行也释放出巨大利好消息：

为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

看来，楼市的艰难时刻似乎已经过去，接下来的剧情走向，应该就是像几年前一样，楼市全面恢复繁荣，继续“重复昨天的故事”。

但事情真的会这样发展下去吗？

我认为，这次故事的走向，肯定要发生变化了。

Part1 央行降准：跟楼市有关，但又不完全有关

让我们再来看一遍央行的降准公告

在这个公告中，其实下面的一段才是重点：

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，加强跨周期调节，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

也就是说，虽然今年的房地产市场已经到了惨不忍睹的地步，但这次降准最直接的目的并不是为了房地产，而是出于对国内全局经济增长的考虑。

央行相关负责人透露，此次降准降低金融机构资金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

因此来说，降准的真正目的是让银行可以借钱给企业，让企业扩大生产和投资，从而拉动就业。

所以如果有人片面的认为这是单纯为了救房地产市场，那就错了。

不过，释放出这1.2万亿的资金，对楼市来说，还是一个利好消息的，毕竟今年楼市这么冷，不管是房企，还是楼市，都急需贷款，放松对房地产市场的贷款，可以让低迷的楼市逐渐恢复暖意。

Part 2  经济政策：不说，是因为已经说得够多

再来看这次中央政治局的会议精神。

会议精神中关于房地产的话很简短，既没有提“房住不炒”，有没有说“房地产税”，这在有的人看来，似乎是房地产政策松绑的一个重大利好，但实际上，不是这样的。

首先来说，“房住不炒”的基调是没有变的，因为这次会议精神的开头就是八个字

稳字当头，稳中求进

既然明年是“稳字当头”，那具体到房地产领域肯定还是坚持“房住不炒”的核心基调不变了，而“稳中求进”则是在房住不炒的基础上“促进房地产业健康发展和良性循环”。

那么为什么这次不提“房住不炒”“房地产税”了呢？

因为已经说过太多遍了。

“房住不炒”的主基调从去年开始就一直再提，已经快印入各个地方政府管理者的脑子里了，而本次中央政治局会议关注的是明年总体经济工作，因此没必要再过多重复。

而至于“房地产税”的事，在10月23日第十三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议上，已经做出了授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决议，因此也不必再提。

所以，有些内容没有被提及并不是不推进了，而是说的已经够多了，不必再说了。

Part 3  楼市进入关键期，刚需该上车了

分析完这两件事，让我们再回到文章开头的那个问题，就是房地产市场会不会“涛声依旧”，重回2018年前后的火爆场景。

答案很明显：不会。

这次释放出的两大利好信号，只是给已经冷冻到冰点的市场一些回暖的温度，让楼市回到春天，而不是要把楼市从冬天一下子拽进夏天。而且，这些调整的目的也并不是为了救某一家或某一些房企，而是要“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。

所以说，有合理购房需求的购房者，才是真正这次楼市利好真正要“救”的人。

相信在不久之后，各家银行就会开始适当放松个人信贷，从而减少前一段时间普遍利率上调对刚需购房者的误伤，让广大有合理住房需求的购房者能够安心置业，只有让有真正购房需求的群体得到满足，才能促进房地产业健康发展和良性循环。

而这次央行降准释放到市场上的资金，肯定会有一些流入到房地产市场，届时一些楼市没有大涨，现在调控还不算严厉的二三线城市的楼市将会迎来一波涨幅。

根据中指研究院发布的《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告中预测：“2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，但销售均价结构性小涨2%至3.5%。”

虽然这只是一个大概的预测，各个城市的情况肯定会不尽相同，但具体到烟台市来看，从2019年开始，烟台的房价就几乎没再发生过什么变化，这一次市场利好的释放伴随着楼市板块的轮动，很有可能带动烟台楼市的上涨。

因此，在明年2、3月份，烟台楼市很可能出现这样一种局面，那就是随着银行信贷的放松，刚需购房和一部分改善购房会得到满足，从而带动烟台楼市成交量的上涨，而目前各家力度非常大的优惠届时也会收回，最终会使烟台的房价在市场运行的合理范围内小涨一波。

对于各位刚需购房者来说，这两大利好消息的发布意味着烟台楼市目前正处于回暖前夕的关键期，而且现在临近年底，正是各家房企优惠力度的时候，好多项目都提供了特价房以及打折促销，正是看房买房的好时候，建议还是要抓准时机，该出手时就出手哦。