12月10日，作为烟台土地市场11月供地热潮开篇的开发区六地块挂牌截止，6宗地块5宗成功出让，1宗流拍，总成交价合计81539万元。

其中：

A-19地块价值，起拍总价77700 万元，起始楼面价5450元/平。为住宅、商服综合用地，该地块最终因无人出价而流拍；

B-16地块被烟台业达实业有限公司以38900万元的总价拍得，楼面价1198元/平。地块将用于安置开发区古现街道拆迁居民；

同时，烟台业达实业有限公司也分别以15500万元和18700万元拍下了潮水玉兰路以东、金柳路以西地块和潮水金柳路以西、法桐大街以南地块，该两处地块均用将于安置开发区潮水镇拆迁居民；

I-6地块被烟台业达国际人才集团有限公司以8390万元拍得，楼面价4771元/平。该地块须建设酒店项目，酒店建成后资产须全部自持运营，不得整体或分割转让。

A-21地块被烟台康云置业发展有限公司以49万元的总价拍得，楼面价51元/平。地块将用于安置开发区古现街道拆迁居民；

可以看出，国企再次成为烟台土拍市场拿地的主角。

值得注意的是本次流拍的开发区A-19小区地块。

该地块位于开发区香港路以西、上海大街以南的A-19小区，用地性质为商服、住宅、公共管理与公共服务用地。出让面积95044.2平方米，容积率＞1.0且≤1.5，起始总价77700万元，规划地上建筑面积≤142566.3平方米，起始楼面价5450元/平。

在本次开发区出让的六宗地块中，该地块是一宗可以让竞得人以商品房形式对外出售的地块，同时也是六宗地块中最贵的一宗。但竞买条件苛刻，项目公司须为非房地产开发经营公司，同时有外资要求，注册资本中外资部分不低于12000万美元。

较高的楼面价和较为苛刻的竞买条件，成为该地块流拍的最主要原因。

2021年1-10月份，烟台市区土地出让大幅收紧，而且出让的土地中大部分位于新并入市区的蓬莱区，传统六区内的出让数量少之又少，开发区仅有潮水玉兰路以东、百合街以南一宗地块出让。

这说明，在“房住不炒”的核心基调下，随着房地产市场形势的改变，烟台传统六区之内的重点已经从“扩大增量”转变为了“去存量”。

从本次开发区出让的这六宗地块中我们也能看到，5宗商住综合用地中只有1宗是用来以商品房的形式对外出售，其余4宗皆用于拆迁居民的安置，可以看出，政府在出让地块的时候对于烟台房地产市场的综合发展还是有着非常谨慎的考量的。

当然，这也不意味着今年的土拍市场会就这么冷淡下去，从11月份的地块大规模上架就给市场释放出了一个非常积极的信号。

下周一和下周日，莱山区庙后西、沟北北B宗地，芝罘区姜家疃北侧中间及西南侧地块A宗地和通世南路以西、车山路以北C1宗地将会迎来挂牌截止，真正的高价值地块将会在接下来的一段时间相继得出结果，烟台的土拍市场究竟是会在年底出现一个竞买高潮还是在一阵热闹之后悄然收尾，我们不得而知，只能让时间来给出答案了。