开篇语

时光匆匆，转眼间2021年已经成为过往，回首这一年的烟台楼市，交织着太多复杂与艰难在其中。

上半年，我们看到了烟台楼市的小阳春，大家都欢欣鼓舞，以为终于能够一扫疫情带来的阴霾，每个人都对未来满怀期待。

但8月份后，疫情反复、调控升级、房企暴雷等打击又接二连三的袭来，甚至连往年铁打的“金九银十”也光辉不在，让人无奈。

但这一年虽然过的艰难，却又是一次难得的机会，艰难的困局让大家能够慢下来，真正地将时间和精力拿来思考究竟做出什么样的产品才能让购房者们更满意？究竟怎样才能更健康的发展？想明白了这些，从困局中突围便是早晚的事。

就像潮落之后必是潮起，危机之后也必定能见到曙光。希望总会到来，只要大家咬紧牙关，苦练内功，等到春暖花开时，就一定能打破困局，顺利突围。

2022，我们一起加油！

《2021年烟台楼市年报：成交篇》

2021年，烟台楼市经历了魔幻而艰难的一年。

腾策数据显示：2021年，烟台六区商品房共成交35359套，成交均价11236元/平。在经济增速放缓的当下，人们对于买房这件事变得更加理性。

但艰难之中也不乏亮点出现，有一切企业在2021年反而爆发出了惊人的战斗力，获得了市场的认可，让我们看到了即使市场出的题再难，也总有人会交出高分答卷。

下面就让我们通过数据，来梳理和总结烟台楼市在这一年中的表现。

六区中，购房者最喜欢住的是哪里？

古语道：“良禽择木而栖”，本意就是指的禽鸟会选择理想的树木作为自己栖息的地方。而这句话的道理在我们选择住房上也同样适用。

当一个地区有着巨大的发展潜力，有着完善的生活配套时，自然就会吸引大量购房者的涌入，那么，对于烟台的购房者们来说，2021年最喜欢住的是哪个区呢？

从数据来看，芝罘区是当之无愧的王者，作为烟台市的核心区域，芝罘区有着完善的生活配套设施，而伴随着芝罘区的城市更新和向南发展，对于当下选择购房的烟台人来说，芝罘区仍然有着较强的吸引力。

其次便是莱山区，作为市政府所在的区域，生产、生活、金融等各个方面的热点近年来逐渐向莱山区集结，对购房者的吸引力也在持续加大，而这也使得莱山区的房价水涨船高。2021年，莱山区成为六区中商品房成交均价的区，达到了13552元/平。

什么样的房子购房者欢迎？

面积、单价和总价，是决定购房者心态的三个关键点，那么，过去一年什么样的房子购房者欢迎呢？

从面积段来看，110-145㎡这个面积段烟台购房者青睐，成交套数高达12521套，约占总数的41%；紧随其后的是90-110㎡面积段，成交套数为10720套，约占总数的35%。

看来，2021年的烟台楼市中大部分购房者还是青睐90-145㎡面积段的房子，刚需和刚改产品仍然是市场主流。

从单价来看，选择单价在1.2-1.6万元/㎡的购房者，约占总量的28%。

而从购房总价来看，总房款在100-150万这个区间的房子市场欢迎，约占总量的33%。

哪些楼盘是烟台人的“心头好”？

我们衡量一个项目的成功度时，一般会从成交面积和成交金额两个维度去评判，而烟台华润中心这个项目却同时在两个榜单中都占据了榜首，成为了2021年烟台楼市中购房者欢迎的项目。

腾策数据显示：2021年，烟台华润中心共成交751套，成交面积9.19万㎡，总成交金额11.56亿，夺得2021年度项目成交金额和成交面积10榜单双榜。

烟台华润中心作为莱山区的地标性项目，也是莱山迎春大街商圈的重点组成部分，周边生活配套设施十分完善，而随着9月29日大型商业综合体华润万象汇的开业，更是让烟台华润中心在市场上的声量得到了加强。

目前烟台华润中心在售户型主打三居产品，售价在12500元/平左右。

此外，在项目榜单中我们还能看到，除了品牌房企的项目，本地房企的项目也在这一年表现出了不俗的实力，位于莱山区的滨湖万丽和开发区的瑞玺公馆都在年度双榜之中占据了比较靠前的位置。

其中，滨湖万丽成交面积7.26万㎡，总成交金额10.46亿元；瑞玺公馆成交面积6.56万㎡，总成交金额9.92亿元。

哪些企业在2021年表现不错？

毫无疑问，烟台楼市中的龙头房企非万科地产莫属。

2021年，万科地产再一次蝉联了烟台楼市的王者桂冠，共成交商品房4291套，成交面积48.01万㎡，总成交金额达66.21亿，不但远超市场上的其他同行，也超过了万科在2020年创下的48.6亿元的成绩。

深耕烟台12年，布局24盘，万科品牌在烟台早已深入人心，而且2021年万科也在不断地用新产品来回馈烟台的购房者。

在这一年里，万科就先后开盘了芝罘万科城、新华万科·星耀天地、万科·四季光年三个新项目，产品涵盖了公寓、普通住宅等品类，颇受市场欢迎。

此外，本土房企恒堃集团也再创辉煌。

2020年恒堃的位置还是在成交金额第三，成交面积第六的位置。而到了2021年，凭借旗下滨湖万丽、北宸外滩、大栖地、缦云万境四个项目的热销，恒堃集团共成交商品房1336套，成交面积16.25万㎡，总成交金额21.79亿元，一举跃居双榜第二的位置。

恒堃集团同时成为前十榜单中的本土企业。

展望2022

回顾2021年的烟台楼市，虽然市场回归了理性，但有一条真理是颠扑不破的，那就是好产品、好品质和好口碑永远受欢迎，即使市场再难，只要拥有了这三件“法宝”，就能生存下去。

希望在2022年，我们能够看到烟台楼市中有更多的房企加入到这个“三好”队伍中来！