导语

3月份，虽然在楼市回暖的带动下，烟台楼市也进入了小阳春，但无奈疫情再度反复，带来了一场“倒春寒”，供求量呈现收缩态势。

在积极防疫的同时，各家房企也在不断探索新思路，线上售楼处、网络直播看房等线上营销方式开始不断丰富，为今后烟台楼市的多样化发展打开了局面。

同样在3月份，芝罘湾战略提升、养马岛-芝罘岛控制性规划等重要城建规划的出炉，也为今年烟台的城市发展指明了方向。

●  六区商品房项目成交套数&成交金额10。

●  1-3月烟台楼市排行榜，万科、招商、恒堃保持优势。

●  3月烟台共发22张预售证，房源数量和面积同比均上涨。

●  3月房天下用户关注大数据

●  烟台城建迎来大升级

●  4月楼盘动态前瞻

《2022年3月烟台楼市白皮书》

详细内容，为您呈现

01  新房成交

3月份，招商依云水岸成为领跑烟台楼市的项目，共成交133套，成交金额1.01亿元，位列六区商品房项目成交套数和成交金额排名。

此外，莱山区热盘烟台华润中心依旧榜上有名，共成交38套，位列成交套数榜第四；成交金额0.48亿元，位列成交金额第六。

02   1-3月排行榜

2022年1-3月销售金额10的开发商，合计总销售金额约24.18亿，占烟台整体市场37.3%，外地品牌房企占7席，本土房企占3席。

3房企业绩依次为万科7.25亿元、招商蛇口3.01亿元和恒堃集团2.24亿元。

2022年1-3月销售金额10的项目，合计总销售金额约11.90亿，占烟台整体市场18.3%，上榜项目以外地品牌房企项目为主，本土房企项目仅飞龙上观城、大栖地、佰和荣筑3项目上榜。

项目成交金额3依次为飞龙上观城、万科墨翠府和力高阳光海岸。

03    3月预售证

随着农历春节过后房地产市场的回暖，房地产开发企业对市场的信心也在不断增强，纷纷推动新品加推入市。

整个3月份，市区范围内共新增预售证22张，推出房源3815套，比去年3月份增加了18%，共新增面积453346.94㎡，比去年3月份增加了25%。

市区范围内获证项目的区为芝罘区和开发区。

具体请看下图：

04  用户关注度大数据

据房天下大数据显示，楼盘的户型、楼盘所在的区县商圈和楼盘的单价是用户选择楼盘最为关注的三大因素。

3月份烟台楼盘关注度的是万科翡翠大道，关注度占比为4.06%，万科中南府排名位列次席，关注度占比为3.85%，烟台华润中心位列第三位，关注度占比为3.64%。

05  城建新闻

3月份，烟台在城建规划方面大消息不断，主要集中在芝罘湾升级改造、文旅项目提升和道路、医院的新建。

芝罘湾改造方面

3月20日，烟台自然资源和规划局网站对《芝罘湾战略提升及城市设计项目》进行了公示，芝罘湾即将迎来全面升级。

规划显示，芝罘湾的定位为仙境绿港·创智蓝湾--引领未来的都市之心。将从交通、公共空间、功能布局、历史遗迹、重点片区等多个方面进行重新规划和设计，从细微处入手，从未来处着眼，打造出全新的都市之心，引领整个城市的发展。

文旅方面

3月份，文旅相关规划不断发布，烟台又将新增不少可以游玩的地方。其中，最令人瞩目的就是烟台市滨海一带（养马岛-芝罘岛）控制性详细规划的公示，规划范围东起养马岛、西至芝罘岛，面积33.36平方公里。定位是要将滨海一带打造成为“仙境烟台走廊”

此外，在莱山区和高新区南部交界处将打造一处生态郊野公园--烟台庙山山体公园。该公园设计理念为“引海入山，化蓝海为绿海、花海、林海”，将设置三大旅游线路和六大功能分区。

3月中下旬，《烟台养马岛市政亮化暨沉浸式夜游EPC项目招标公告》发布。招标范围包括烟台养马岛沉浸式夜游项目的方案设计、软件开发、编程、设备材料采购、设备安装、调试、试运行、常态运行、验收、保修及售后等相关服务。

3月21日，《来牟文化小镇二期设计、施工、运营（租赁）一体化（EPC+O）项目招标公告》发布。项目总规划面积约为133.6公顷。按照国家4A级旅游景区标准综合考量，打造一个复合型，多样化的度假目的地。其中二期工程面积约86公顷，项目投资约3.95亿元。

道路方面

本月，烟台市自然资源和规划局网站公布了莱山区和芝罘区多条城市道路的规划公示，这标志着，烟台城市主城区的“血管”将进一步丰富。

其中，莱山区的道路为翡翠观海（西侧路、南侧路）道路、F3界牌路和烟台市老年福利中心西侧路，芝罘区的道路为竹林路西延。

这些道路的新建，将会使烟台城市核心区域交通将更加便利，缓解城市核心区域交通压力，进一步提升市民的生活幸福指数。

医院方面

3月17日，烟台毓璜顶医院莱山院区临时感染门诊项目对外公示，项目位于毓璜顶医院莱山院区二期用地范围内。总建筑面积约4200㎡，其中，留观病房457㎡，诊室、候诊、输液室、医生办公室等3489㎡，机房254㎡，床位数32个，建筑工程采用钢结构。

3月30日，奇山医院扩建项目规划设计方案公示，拟扩建为三级综合医院；地上建筑面积3.03万平方米，地下建筑面积1.86万平方米。

05   4月前瞻

随着4月份的开始，各家楼盘也在积极回应市场需求，用更多的优质产品和优惠政策来吸引购房者的青睐。

烟台华润中心

烟台华润中心4月份推出瞰景楼王，可省40万元，感兴趣的小伙伴们不要错过哦。

上实云麓

上实云麓推出特价房优惠，9850元/平起，成交赠送价值10万元车位优惠券，数量有限，先到先得。

碧桂园·都荟四季

位于福山区的碧桂园「都会系」高阶力作——碧桂园·都荟四季终于做好了跟大家见面的准备，项目预计于4月中下旬开放样板间，对这个楼盘感兴趣的朋友一定要去看看哦。

除了以上几个项目，还将有不少楼盘在4月份推出新的优惠政策，我们也将及时跟踪并更新在我们烟台房天下的网站上，关注烟台楼市的小伙伴们一定要记得经常查看我们的网站，获取鲜的楼市资讯呦~