2022年，福山区科学有序推进老城更新，年内59个老旧小区改造全部完工。

01改造——青龙山、西山、姜刘疃片区已同步开工

清洋家属楼始建于上个世纪90年代，今年被列入福山区老小区改造名单。

“这个小区是3月10日开工的，工人们正在进行内墙清表、修补、粉刷的工作。”山东高速齐鲁建设集团有限公司、福山老旧小区改造项目施工处负责人周吉恒介绍，整个小区要先后开展沥青重修、沥青罩面、路沿石更换、检查井整修以及景观灯、防腐木座椅、宣传栏、健身器材、挡车柱的安装以及楼道声控灯以及单元牌、楼栋牌安装等共计28项内容的改造。 

“2022年，福山区共计划对16个老旧小区项目,包含59个小区进行改造，改造总投资1.5亿元，惠及群众7525户，约66万平方米。”福山区住房保障和房产交易中心物业科工作人员刘伟介绍，改造仍采取市场化的方式进行，改造内容包括雨污水管网修缮、内外墙修缮、路面硬化、补栽绿化、增设停车位、增设电动车棚等内容。

“我们的改造计划是二季度完成价格清单制定工作并逐步开工建设，三季度完成10个项目的改造工作；四季度完成全部改造工作并组织验收。”刘伟介绍，目前，改造项目的立项、招标、方案设计、民意调研和拆违拆临工作已完成，正在进行施工图制作工作，根据施工图制作情况青龙山、西山、姜刘疃片区已同步开工建设。

02点单——改造内容居民“点菜下单”

践行“共同缔造”，注重居民全过程参与。在改造过程中，福山区住建局坚持“共同缔造”理念，发挥居民主体作用，让居民“点菜下单”，做到“改什么、怎么改，群众说了算”。

“在改造中，我们坚持改不改居民说了算，改造前需征求小区三分之二以上业主意见，且获得其中四分之三以上业主同意，承诺自愿支持小区改造、拆除违法建筑，选择物业管理服务方式，并就小区内公共资源建设和利用等达成一致意向。”福山区住房保障和房产交易中心副主任王绍军介绍，“改造清单”，由居民自己“点单”，通过群、公告栏等渠道方式，征求居民意见，做到“小区改哪里，居民一起看”、“服务怎么配，居民做决定”。对群众改造意愿不强烈的老旧小区，暂缓或延期进行改造。

“在前期改造过程中，我们在区住建部门的牵头下，跟街道社区一起进行了民意调查，我们入户走访每一户征求老百姓的意见。根据意见，列出改造优先顺序。”在现场，烟台市建筑设计研究股份有限公司副院长秦涛说，像老旧小区外墙脱落、地下的污水管网老化以及小区缺少停车等老百姓意愿比较强烈的优先改造，改造后，让大多数老百姓都满意。 

03特色——增设智能信包箱及快递柜等10项内容

在福山区曾家庄、阀门厂水利局家属楼，工人们正在内外墙清表。

“我们深圳润高负责建设的59个老旧小区改造工程已于月初进场施工。改造完成后由润高公司对无物业小区进行接管，改善小区脏乱差问题，同时决绝老旧小区居民乱停车等问题，深圳润高智慧产业有限公司（投资经理王震）介绍，同时导入相关民生类产业，进一步提升老旧小区整体环境，提升整个小区的一个居民感和现幸福感。

今年，在老旧小区改造内容方面。在原有 11 项基础类改造内容基础上，提升建筑屋面和外墙的修缮标准，增加改造内容，将物业管理与服务用房、无障碍及适老化改造、机动车停车位、非机动车停车棚及充电设施、室外健身设施及公共活动场地、智能信包箱及快递柜、文化休闲设施、信息发布设施、智慧住区、建筑垃圾资源化利用等 10 项内容，统一调整为基础类必改内容。

通过提高改造标准、丰富改造内容，着力解决老旧小区改造中私搭乱建清理不彻底、生活场景变化小、群众满意度不高等问题，做到既要“里子”，也要“面子”，进一步提高老旧小区居民幸福感、获得感和安全感。

“我们将严格落实建设单位主体责任和设计单位、施工单位、监理单位、检测机构的相关责任。通过委托施工监理单位介入，确保施工质量和工程进度按规范进行，动态巡查施工质量、提出整改建议、协调小区改造问题。” 福山区住房保障和房产交易中心主任臧汝恩表示，下步，将合理安排工期，常态化疫情防控、环保、安全生产底线，倒排工期、挂图作战，确保按期完成改造任务。

信息来源丨烟台日报