随着疫情的缓和与房贷利率的下调，上周烟台楼市的成交量持续回升，市场信心进一步恢复。

而在烟台楼市回暖的同时，中国人民银行、银保监会、证监会也于近日分别召开专题会议，内容涉及货币政策、房地产等，为房地产市场的稳定发展再添信心。

01|六区成交

据腾策顾问数据显示：上周（4.25-5.1），烟台六区商品房共成交460套，成交均价13462元/平。

六区中，莱山区成为成交套数，共成交124套；福山区成交91套，位列第二。

均价方面，受改善型项目万科·天琴湾首开后集中备案的带动，高新区成交均价达到了19639元/平，成为六区；莱山区成交均价13763元/平，排名第二。

02|六区存量

目前烟台六区商品住宅存量为54584套，总面积655.1万㎡，去化压力减小，缩短为179个周。

芝罘区存量在六区中仍为，为13333套；牟平区存量为10147套，排名第二；莱山区存量为9690套，排名第三。

从去化周期来看，牟平区去化周期最短，为151周；芝罘区去化周期最长，为218周。

03|六区项目10

上周六区项目商品房成交套数和成交金额10双榜罕见的出现了前三名均为相同项目的局面。

其中，高新区改善项目万科·天琴湾共成交59套，成交金额2.23亿，成为上周六区项目商品房成交套数和成交金额双榜；

福山区的碧桂园都荟四季位列双榜第二，共成交55套，成交金额6010.91万元；

莱山区项目飞龙上观城位列双榜第三，共成交17套，成交金额2731.37万元。

从榜单具体名单来看，莱山区的项目占比较高，在六区商品房项目成交套数10中共有飞龙上观城、烟台华润中心、保利明玥春江、新华万科翡翠观海、滨湖万丽5个项目上榜；

而在六区商品房项目成交金额10中，除了上述几个项目，还有融创壹品和碧桂园凤凰铭著共7个项目上榜，由此可见莱山区依旧是目前烟台楼市关注热点区域。

04|政策新声

近日，中国人民银行、银保监会、证监会分别召开专题会议，内容涉及货币政策、房地产等。

其中，人民银行专题会议认为，要执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

推动完成平台企业金融业务专项整改。要对平台企业金融活动实施常态化金融监管，促进平台经济规范健康发展。

银保监会专题会议强调，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

证监会专题会议研究深化资本市场改革、保持资本市场平稳运行、助力宏观经济大盘稳定相关工作措施。

“一行两会”的发声，进一步保障了房地产市场的稳定发展，也在一定程度上给房地产行业的发展增添了信心。