问大家一个问题，牟平当下处于什么地位？
 

不知道各位有没有仔细思考过这个问题，你说牟平发展还有很长路要走？或者说牟平正等待一个崛起时机？

好像都对，但又不是特别准确。

今天这期，我们试着来探讨下这个问题。

1、牟平最好的时代来了
 

当前牟平有两个发展方向，产业和文旅。

产业以生物医药产业为核心，文旅以养马岛升级改造为标志，通过这两方面牟平正加速实现重返第一方阵的目标。
 

近日，养马岛全新规划草案已经公示。

规划将养马岛打造成为全域旅游引领下的“东北亚地区近郊海岛生态旅游度假区”“烟威滨海旅游线路的集散门户”，这也将成为牟平文旅的全新突破。

尤其要提到一件事，也就是即将于7月29/30号举办的养马岛YOMA音乐节。本次音乐节是迷笛音乐节后，烟台举办的第二场大型音乐节。
 

而且养马岛音乐节被官方盖章为“2023全国暑期文化和旅游消费季暨烟台国际海岸生活节”2大主打活动之一，另一场在芝罘区。

承接黄渤海新区的活动势能，联合芝罘区打造今年烟台最重要的文旅消费活动，这背后可以看出烟台支持牟平发展的巨大投入，后面可能还酝酿着更大的布局。

除了产业和文旅的惊喜，今年牟平在改善居住层面也在默默酝酿一场重头戏。
主角是绿城桂语江南。
 

2、牟平终于迎来城市封面

为什么是重头戏。

首先要说的是，在烟台改善市场绿城是非常特别的存在。从当初诚园的一枝独秀到如今留香园、桂语江南、蘭园、春熙海棠的全面开花，绿城每一次落子都踩准了烟台改善人群的痛点。

留香园和春熙海棠伴山的属性，蘭园给带来的低密洋房体验，都成为一个区域的改善标志。

而绿城桂语江南又是很特殊的一个项目，它选在了牟平鱼鸟河、辛安河两大水系之间，紧邻鱼鸟河公园。

自然资源的特殊性，本质上决定了这个项目可以有非常大的发挥空间，因为这样的位置在烟台确实太稀缺了。

2022年12月一期交付，8栋11-17层高层品质人居让我们初步看到了桂语江南带给牟平的居住迭代。

绿城桂语江南一期实拍图

绿城产品经过多年发展已经延伸出了众多产品系和不同风格，但“桂语系”作为绿城二代高层的典范之一，被很多人认为是最能代表绿城气质的一个系列。

从择址看，桂语系秉持“非核芯不绿城”的择址观，往往是结合地脉、文脉和人脉打造立于核心板块的美好生活。在桂语系产品中，既能看到国际前沿的建筑理念，经典的三段式立面，也能看到现代简约的建筑风格。

而烟台绿城桂语江南标志性的时尚风格、轻盈立面、通透空间等，打造出了浪漫轻盈、国际化的建筑美感。也让桂语江南成为牟平新的颜值代表，较之周边项目拉开了差距。

一期高品质交付后，2023年烟台绿城桂语江南即将推出二期新品，这一次绿城将向城市终极改善致敬。

绿城桂语江南二期效果图

终极改善不是简单的四个字，背后蕴含着城市最高的人居理想。

绿城之所以有这个底气，来自其产品力的再次突破。

绿城桂语江南二期将带来8层电梯洋房和叠拼别墅产品，在保留桂语系经典设计元素的同时，桂语江南二期在立面主体色彩上采用了浅米片色，整体更具有高雅的建筑风格以及改善的居住品质。

而洋房+叠拼的产品组合，在目前烟台市场来说是比较少见的，而且桂语江南此次带来了前所未见的产品业态。
 

以叠拼别墅为例，桂语江南二期创造性的带来了梯度式的建筑形态。

两侧合院虽然是3层设计但实际有5层使用空间，而且享有三个连通的独立院子，基本可以看做独栋别墅了。中间上下叠是2层设计但最多可以实现4层使用空间，每户都配有独立院子，基本接近独栋别墅的生活方式。

这种设计在烟台是独一份，就算在全国市场也都十分少见。

绿城桂语江南二期效果图
 

从效果图看，绿城产品标志性大窗户同样非常吸睛。

大面积玻璃的运用与建筑形态非常契合，远观仿佛一座“水晶宫殿”，整体通透性与颜值在烟台无出其右。

这个产品最大特点还在于空间尺度的延展性。

通过精细化设计让每一户都有院子，每家都有额外空间进行创意性改造，这背后暗藏了绿城日积月累的理解。

因为绿城最懂改善人群的想法，知道他们想要的是不定制，可以自由改造属于生活空间的居所。而桂语江南二期的叠拼产品，能够让业主在未来的生活享受到放大的舒适性和社交性。
同样，8层电梯洋房也是大窗户与南向超大采光面的结合，整体颜值即使放到整个烟台市场也非常能打。

绿城桂语江南二期效果图

除了建筑形态外，桂语江南二期整体社区景观分为三重归家礼序、全龄乐活地带和睦邻共享空间，囊括8大亮点生活场景，如满足社区活动的无界剧场、适合全龄儿童活动的悦海童年等。
 

无界剧场效果图

儿童活动区效果图
 

从产品到场景，绿城在卖的不只是房子，而是生活的“场景”。

在社区与房间的两点一线间，绿城布局了三四五六点，打造了适合全龄业主休闲娱乐的场景，无论在家里还是在社区里，都能找到更适合自己的美好生活空间。

初步看过绿城桂语江南二期规划，能很明显感受到引领时代先进审美的风格，可以感受到整个研发团队对产品投入极致的输出。

这些内容靠钱是堆砌不出来的，一定是基于绿城多年打造高端改善项目的经验以及基于天赋地块的创造设计。

正如在杭州诞生的首座桂语系，一样高级的立面、简洁现代的建筑美学，以及二代高层＋原创叠墅的产品，烟台桂语江南更带来了8层洋房+原创叠墅的终极改善配置。

这才是今年烟台最值得期待的楼盘，同时也将成为带动牟平居住升级的重头戏。
 

3、牟平真正高端圈层的标的物

对牟平来说，其实并没有一个能真正达到城市级封面的纯粹改善项目。

或者说在烟台改善市场牟平并未收获多少关注，这与区域发展以及片区潜力挖掘有关。

但正如开始所说，当下牟平已经来到发展最佳时间。从产业的全面起势到养马岛整体升级改造带来的发展势能，再到牟平新城的政策红利。牟平已经明确了未来高质量发展的道路，将逐步成长为东部真正的一极。

在这个过程中，居住升级必然会成为推动城市发展的重要组成部分，也会吸引到一批品牌开发商落地。

同时牟平并不缺改善人群，相反牟平高端圈层其实非常多。但以当下整体市场供应看，并没有一个真正满足这部分人群终极改善梦想的项目。

因此绿城桂语江南的到来，不只是落位了一个绿城桂语系的迭代产品，它更重要的意义在于给牟平高端圈层带来了全新的生活方式，提供了终极置业的选项。

同时基于绿城桂语江南的开发，整个辛安河、鱼鸟河两岸也将逐步受到更多改善人群和开发商的关注。目前这里的自然资源基本升级完成，可以承接后续的改善居住需求。

因此可以这么说，绿城桂语江南二期是牟平高端圈层真正的标的物。

随着这块热土不断发展，项目的未来价值会发生很大的裂变。

因为牟平正酝酿着远比我们想象中更大的能量，而绿城是看到并且提前布局终极改善的唯一开发者。
 

正如标题所说，牟平终于等来了天花板。

相信每个人都会喜欢上绿城桂语江南的新品，但能看到产品背后真正价值的人，才是看透城市发展的人。