来源：烟台住建公众号

据地产研究机构的数据显示，从下半年开始，烟台楼市单周成交量维持在500套左右，与往年的数据基本持平；但是我们也不能忽视一点，烟台房地产市场的库存量依然很大，消化周期依然很长。

在对购房者的调查中我们发现，以前购房者买房考虑的首要问题是地段、配套或者户型设计等，而在如今“动荡”的楼市中，购房者更看重的是房企能不能按时交房，“交付力”成为市场和购房者对于一家房企认知的重要标准，是购房者要考虑的第一产品力。

“交付力”一词，在2022年7月28日随着“保交楼”首次被写入政府文件，“交付力”已成为了影响房企品牌重要的标签之一。

很多购房者经常咨询我们：作为一个中立的媒体人，你是如何评价房企的“交付力”呢？

通常我们去衡量某一项能力的时候，会引入相关的标准和指标，我们觉得房地产行业的“交付力”可以简单概括为三个层面：

第一是“能交房”，房企可以如期交房；

第二是“早交房”，房企能够提前交付，让业主提前入住；

第三是“交好房”，房企兑现品质承诺，包括住宅产品质以及良好的居住体验。

卡耐基曾说过：“不过度承诺，但要超值交付。”这句话放在今天的国内楼市，更显深刻和珍贵。

在双节期间，万科5个项目集中交付，交付的密集和规模如此庞大，体现了万科超强的保交付能力，但对于万科这样财政稳健、经营性现金流连续14年为正的企业来说，并不稀奇。

在“中秋”假期期间，万科璞悦山提前30天交付144套房子，让业主提前享受归家的幸福。

进入小区，除了满眼的绿化景观，还有樱花大道的实景呈现，名贵树种随处可见，如果你再抬头一看，会深刻的体会到三山环抱的美景，宁静的自然环境让生活在这里的业主感到非常的舒适。

万科璞悦山的交房全部是“交付即办证”，这是威海市经开区今年首个“交房即办证”的项目。业主们不仅顺利收房，还同时拿到房产证，可谓是既放心又安心。对于万科璞悦山的业主来说可谓是“三喜临门”，一喜为中秋佳节，二喜为收房拿钥匙，三喜为办证拿房本。

步入万科壹都会，我们就强烈的感受到犹如公园一样的园林景观，打造多处都会系花园，可以做到三季有花，四季有景。用业主的话说就是：“花花草草简洁明晰，非常舒适，还有对称性建筑风格，有在公园里的感觉”。

这也让我突然醒悟，原来这就是烟台万科打造的首个新古典主义建筑风格的都会系住区。

业主在回家途中什么都不用做，全程零接触、无接触，万科壹都会已经设置了人脸识别设备车辆自动识别、单元大堂识别等，在后疫情时代依然坚持健康的生活理念。更让人意外的是，万科壹都会配备温控电梯，业主打造舒适的温度环境、身体环境。

万科墨翠府是继万科城这一力作之后，万科在开发区打造的又一个品质人居，它从园林、商业、空间等方面进行了全新迭代。无论是约2万㎡的园林绿地，还是引入的上海网红街区黄金城道模式，让业主收房时就可以拥有成熟商业街区，方便业主生活所需。

在交房期间，每个业主的脸上都是轻松惬意，这是因为包括万科墨翠府在内，万科烟威给业主们带来一场省心且满意的交付体验，在所有项目交付时全面执行“三个一”服务标准：一站式完成交付手续、缴费、钥匙等；一个验房师全程陪同业主验房；一个交付大使，全程陪同办理各项事务，为业主提供全方位的服务。

“万科的服务真好，收房全程有人陪同，根本不用自己操心，非常舒心。”一位万科墨翠府的业主通过这次收房，对万科的服务品质连连称赞。

在中秋节前，新华万科翡翠观海提前交付住宅460套，商铺47套，众多业主开启幸福的大门。

万科的品控是出了名的严苛，从脚下繁盛的园林到空中的新风系统，从内部的有效抑菌排水系统到外部无接触的入户体验，将新华万科翡翠观海的健康住宅体系真实而具体的展现在业主面前，收获了很多业主的赞许。

平时我们容易忽略的清新的空气、细微的风声、自然的虫鸣，在新华万科翡翠观海约10000平的核心大花园中都是珍贵的存在。一位已经入住新华万科翡翠观海的业主说：万科的绿化设计太好了，到处都是水木花草，生活在这里每一天的心情都很美丽。

新华万科翡翠观海除了精致典雅的园林打造，丰富多元、布局有序的功能分区也呈现在了人们面前，包括康体健身区、室外会客厅、宅间小花园等，甚至在小区公共区域精心布设了软装，进一步提升了社区独有的高端氛围感。如此大的手笔制作，放眼整个烟台地产界都是十分罕见。

其实最打动我的还是新华万科翡翠观的产品设计，每个户型都极具辨识度与创造力。以建面约118平的户型为例，经典“耳朵”户型，让卧室布局于客厅两侧，划立家庭主体占位中心，各功能区域环绕的空间结构，让每一位家庭成员，即享有自己独处天地，又彼此相互联系。在这里，可以和父母聊聊家常，也可以和孩子一起释放童心，与爱人一起规划未来的美好生活；创新LDK一体化接驳南向贯通式大阳台，实现一体化的空间布局，给烟台空间设计带来了全新的理念。

其实在我们看来，在现在的大环境下，能交房已是不易，而万科烟威不仅“能交房”，还可以“早交房”，更是“交好房”，这在整个市场上更是少见。

连续三年位居芝罘区洋房社区销售TOP1的万科翠湖山晓迎来1.4期的首次交付，此次交付户数共计230户，而年底前翠湖山晓即将全期交付，为业主呈现“完全体”的生活。

望山而建，与水为邻，当我们走进万科翠湖山晓小区，你会感觉到这里的温度要比燥热的市区低2度左右，整个温度非常舒适。这与约85公顷的原生山脉和原生双湖自然环境有关，也与小区内部的绿化率有关。

一个纯5层洋房的万科翠湖山晓，整个项目1.01的超低容积率，让这里拥有超高的绿化空间，打造了“双轴、四组团”社区园林景观。这让我想起了张爱玲的一句话:我们搬到一所花园洋房里，有狗，有花，有童话书，家里徒然添了很多蕴藉华美的亲戚朋友。

交房即办证

无论是“交房即办证”的万科威高璞悦山、被授予《山东省健康品质住区》荣誉称号的万科壹都会、配套商业提前运营的万科墨翠府，还是打造烟台莱山首座森系图书馆花园社区的新华万科翡翠观海、纯五层低密电梯洋房社区的万科翠湖山晓，都是在进行“交好房”的实践。

万科烟威在“双节”期间共交付2012套房子，又一次以产品主义致敬烟威，而这仅仅是一批次的交付数量就超越了往年一年的交付量。一次次的高品质呈现，是万科高效且稳健的交付力和一如既往的产品兑现。

根据统计数据，万科烟威连续14年位居市场占有率TOP1，除了万科的深耕之外，这与业主对万科的热爱息息相关。据不完全统计，“十一”假期期间，万科烟威销售额约2.2亿，这是客户的热爱，也是市场的认可，是万科与业主美好的双向奔赴。

2023年万科烟威销售已超30亿，可以预见的是，万科烟威将会继续领跑烟威市场。

在这样一个复杂多变的市场环境下，万科烟威不仅仅是做到了“能交房”，更是做到了“早交房”、“交好房”，而这也正是万科烟威对业主们最好的礼物。

万科天琴湾实景图

从“造一座城”到“美好生活”再到“畅享健康”，万科对自己的产品要求越来越高，产品的品质也一直在迭代提升。

其实在很多房企眼中，万科是“学习的榜样”，他会倒逼其他房企提升自己的产品力，而不是降低品质大打价格战，这就会形成良性的竞争关系，这也是万科为整个房地产行业所带来的正能量。

万科烟威正在用他“榜样的力量”，推动整体市场向上发展，为整个社会带来和谐健康。