臻品为人追逐乃至收藏，成为稀世之珍，都是因为臻品本身的价值，无论是历史价值，还是科学价值与艺术价值。第一，臻品必然是少见的，奇珍玉石，古玩书画，遗传寥寥甚至成为孤本，臻品较之普通艺术品因为它本身的稀有才更见价值；第二，臻品都是藏品，能够通过本身的藏品价值体现所有者不与俗同的气质与品位，具有可以用于收藏的独特品质。房地产物业成为臻品也同样如此：首先还是因为物业的稀缺，集群化与同质化的物业难称臻品；其次则是藏品价值，臻品收藏者都是行业内最具影响力的人，物业与人的地位以及气质一脉相承。

幸福新城“一核突破”滨海名宅上实云麓，坐拥滨海环线，幸福新城之后，滨海环线再无可开发土地，北外滨海可用于私藏的优质物业，独特的品牌主张、生活主张与价值主张，映衬出物业的非凡身份。芝罘核芯的至臻领地，珍稀席位，多数人仅供向往，少数人可以收藏。

臻品之品牌主张：品质与品位

不追求表面的豪奢与浮华，只在意内在的修为与沉淀，上实云麓对品质与品位的坚持可谓化境。品质是物业的品质，品位是生活的品位。

特别是当下品质住宅迭代更新的烟台高端市场竞争中，只有真正的好产品才会经得起市场考验，名宅能脱颖而出赢得市场的前提是必须具备三个特质：占据核芯资源、品牌价值支持、高标准的产品要求，这三点无一不要求物业品质独到，而且物超所值。

品牌才是品质的保证，云麓由上实集团全资开发，作为上海国资委全资控股集团，上实集团是上海在境外规模大、实力强的综合性企业集团，连续多年房产行业领军者，全国百强地产品牌，实力与品质并举，央企保障护航；

在服务上，上实服务为国家一级物业，中国物业管理协会常务理事，全国物管面积2690万㎡，中国物业服务企业50强，中国物业服务品牌百强，以“专业、规范、严谨、综合、高效、热忱”为服务理念，为业主提供全周期的高品质物业服务。

名宅是品牌与服务交融的产物，高标准的服务意识才是诞生名宅的标准，上实云麓背书雄厚品牌，坚守自己在品质与品位上的标准。

臻品之生活主张：气质与格调

“你所欣赏的，你就能拥有。艺术不是你能知道的东西，而是一种内心的体验。”这也正是上实云麓的生活主张：让艺术的元素融入生活的点滴之中，生活不只是简单的生活，而是上升到气质与格调的艺术层面，前沿时尚、精致休闲、人文商务、健康养生，各种艺术的元素拈手即可触及。上实云麓开创的“名校＋公园＋童玩＋邻里会客厅”多维社区文化，就是要把塔尖生活的艺术还给懂得生活的人，不只是简单追求场面的铺排，而是在意生活格调的极致打造。

云麓全龄教育名校圈

南通路小学（幸福分校）＋芝罘中学（幸福分校）＋烟台一中（幸福校区），三大名校名师为伴，畅享“近、全、优”的12年一站式教育，助力成长成才，给孩子一个更高的起点。

三大主题公园环抱

万华城市公园、天河湿地公园、滨海主题公园，构建城园共融的生态体系，把自然融进美好生活营造公园在城市里，城市在公园中的宜居范本，贯穿幸福最美一公里。

云麓乐园畅玩童趣

小区内配备专属儿童娱乐乐园，满足全童龄玩乐需求，滑梯、攀爬、玩沙尽情释放天性，让孩子们在嬉笑玩乐中结交好友，学会交流。沿看成长的轨迹，还原多彩童年时光。

邻里会客厅圈层一直是上实品质文化中不可或缺的一部分，云麓开创性的构筑了邻里会客厅，让邻里社交走出居住往来的狭隘范畴，在户外、室内设置多个共享社交休憩、交流大厅，让业主间交流、共享成为生活的一部分，把社交安放到开阔的风景里，延伸生活的半径。

臻品之价值主张：远见与未来

不追求价格，只追求永恒的价值。名宅的构成指标中，无论是珍贵性还是保值与增值性，云麓成为烟台贵重资产的代表之一，权衡的标准永远是价值而不是价格。单纯的物业向城市综合体的演进，是城市发展的一种必然，城市综合体经营价值、品牌价值与生活价值三大价值体系，体现出云麓在物业形态与物业价值追求上的一种进化。

远见缔造未来。上实云麓通过对芝罘区叠加幸福新城区域未来价值发展远景的判断，以及物业价值演进甚至进化的判断，在滨海新城、幸福新城两个中芯建设的城市背景下，前瞻性的超前规划与开发理念，以一种综合形式出现在世人的面前，它聚集了各种人流、物资和思想。通过多种城市功能的融合，以及物业本身的可经营性，本身即可带动区块土地价值的提升，将成为北滨海，幸福新城地标性建筑群，也将依托项目本身的区位资源与景观资源，在幸福新城的版图上留下自己浓墨重彩的华丽乐章。