一、项目概述

项目坐落于山东省烟台市高新区设计路以东、火炬大道以南、庙山河路以北，东侧与风景秀丽的滨湖公园紧密相邻，自然景观资源得天独厚，为居民提供了优越的休闲娱乐场所；西侧规划布局工业设计产业链上下游服务核心及生活服务中心，便于产业配套与生活服务的无缝衔接；南侧则规划建设庙山设计公园，进一步丰富区域的生态与文化内涵。整体区域构建了“山耸城中、城随山转、海围城绕、城岛相映”的城市总体形态格局，致力于打造成为宜居、宜业、宜游的理想之地。

二、项目规划

项目规划总用地面积约7.8万平方米，规划总建筑面积约14万平方米。其中，住宅建筑面积约7.02万平方米，配套建筑面积约0.63万平方米（涵盖商业及公共服务设施），地下建筑面积约6.06万平方米（主要为停车场及设备用房）。项目容积率为1.19，属于低密规划，居住舒适度高；绿地率高达40%，通过多层次绿化体系的构建，营造出生态宜人的居住环境。同时，项目还规划了充足的停车位，其中地上停车位80个，地下停车位1067个，车位比达到1:2.6，充分满足居民的停车需求。

三、楼栋与户型

项目总计规划22栋建筑，产品形态丰富多样，涵盖多层、叠拼、高层等多种类型，充分满足不同家庭的居住需求。具体包括：9栋多层建筑（层数为4-5层），采用一梯两户设计，南北通透，采光通风性能优越，主打低密舒适型住宅；4栋叠拼建筑，创新采用上下叠设计，部分户型赠送私家庭院或屋顶露台，为住户带来“有天有地”的墅居体验；5 栋高层建筑（层数为14-15层），配备两梯两户，户型方正实用，部分户型设有270°观景阳台，可将滨湖公园及城市景观尽收眼底。在户型设计方面，项目充分考虑市场多元化需求，住宅总户数为417户，主力户型及占比情况如下：92平方米户型占比6.3%，为精致两居，布局紧凑合理，适合年轻家庭或投资需求；152平方米户型占比19%，为舒适三居，采用双阳台设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性与舒适性；202平方米户型占比42.6%，为奢阔四居，采用横厅设计并连通景观阳台，南北双套房配置，能够满足改善型家庭的居住需求。此外，还有少量大平层及定制化户型，占比约32.1%，可满足不同客户的个性化居住需求。

四、技术与生态特色

项目在设计与施工中高度融合技术创新与绿色生态理念，应用混凝土桩复合地基技术提升地基承载力与稳定性，采用高强钢筋技术增强结构强度并减少材料用量，运用清水混凝土模板技术提高施工效率、保证混凝土表面质量并降低成本，实施施工扬尘控制和工具式定型化临时设施技术减少施工环境影响，通过种植屋面防水技术增强防水性能、增加绿化面积并降低室内温度3-5℃，还设置中水系统、下凹式绿地、渗透铺装、雨水花园等海绵城市设施，实现雨水滞留减排，提升区域防洪排涝能力，年径流总量控制率达85%。

五、设计亮点

项目在建筑设计上注重细节与品质提升，外窗采用框扇齐平系统窗，搭配螺丝注胶工艺、三元乙丙复合胶条、一体折弯压胶条及内倒隐藏180°合页五金件，兼具美观与实用，隔音量≥35dB，隔热隔音性能优异；小高层外墙保温与结构采用一体化施工技术，提升保温性能20%、缩短施工周期15天，避免传统工艺空鼓脱落风险；公共区域设置含儿童活动区、老年休闲区、健身空间等的架空层泛会所，增强社区互动性，丰富居民社交休闲场景。

六、配套服务

项目内规划有完善的配套设施，为居民提供便捷的生活服务。具体包括4栋商业及配套设施，涵盖便利店、餐饮、健身房、社区诊所等多种业态，满足居民日常生活的各种需求。

七、区域价值

工业设计小镇文创设计产业园一期项目凭借其优越的地理位置、合理的规划布局、先进的建筑技术和完善的配套设施，以及绿色生态、海绵城市等创新理念的应用，将打造成为烟台市乃至山东省内具有标志性的高品质住宅项目。项目不仅满足了居民对美好生活的向往，为住户提供了舒适、便捷、生态的居住环境，也为推动区域文化创意产业的发展贡献了力量，有望成为区域居住升级和产业协同发展的典范。