瑞东瑞园由瑞东地产开发建设，择址烟台huangbohai新区·夹河滨海生态区，项目位于河滨路以西，嫩江路以北，黑龙江路以东，优处夹河入海口，烟台唯一一处拥享「海河林园」4D自然景观的优越地段，夹河作为千年流淌的城市贵脉，《生态夹河·水城融合—烟台大沽夹河生态保护及综合开发规划》指出夹河总定位为“山海中轴·仙境河谷”，吸聚烟台极核资源、引领烟台从滨海发展迈向山海河一体化发展；项目周边路网密集，交通便捷，10公里范围内畅达烟台站、汽车总站；半小时车程直达烟台站、蓬莱国际机场；未来嫩江路将连通芝罘区，坐拥双区配套；项目北侧为1500亩黑松林及万米金沙滩，周边海螺广场、海滨公园、郁金香主题公园等百万方城市公园环伺，占据烟台珍贵序列自然景观资源。

瑞园是山东省第二批高品质住宅试点项目、国家广厦奖候选项目，以《烟台市高品质建设指引规范》进行设计，瑞园项目高品质五大进阶标准：

一、规划设计的高品质

项目整体规划总用地面积8.99万㎡，总建筑面积23万㎡，容积率1.8，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，住宅14.56万㎡，共614户；商业1.05万㎡。依托于海河双景的景观优势，项目【一线一片】精研规划，打造【一线】7栋24F的238-342㎡的瞰海大平层，【一片】12栋5-8F的175-285㎡的极致低密城市洋房，打造不设限的天境视野。

外立面采用石材、铝板、low-e玻璃、金属漆等材质进行搭配，与夹河入海口的城市环境相融合同时致力打造百年建筑。南北超大楼间距约35-73米，最高47%窗墙比，实现极致采光视野与私密尊崇共生；社区人车分流设计，独创机动车、非机动车、快递、外卖及网约车独立通道五维动线规划，无干扰通行。

瑞园的景观设计，由“中国头部房企战略合作单位”重庆道和景观操刀执笔，对标世界顶级滨水城市的探索，超40%绿化率，打造24小时都市漫花园。景观设计以“两轴·一核·十园”的高定园林规划，打造真正公园里的家。

户型设计方面集萃高品质住宅修为，十大户型革新场景：①全线产品，3.3米层高；②综合得房率91-97%，超大赠送空间；③一梯一户，归家私梯前厅；④2.5米入户门高，1.5-1.7米定制双开门；⑤南向四大开间，史诗级面宽；⑥270°超广角环幕视野；⑦甲板级巨幕阳台；⑧家族宽景社交会客厅；⑨LDKB复合型超级连厅；⑩家族式套房。

二、建设标准的高品质

（1）地下车库的极致尊奢感

车库入口设计逐排星空系统；墙面地面双石材，墙面采用高迪米黄天然大理石，地面采用马蹄石；绿植搭配水景，烟台首个地库迎宾造景项目；车道选用彩色水磨石地坪，研磨细度2000目，美观防尘耐磨；地库设置除湿设备，打造“会呼吸的地下车库”；车库尺寸升级，车位配比1:2.4，规划50%加大车位，10%PLUS版停车位。

（2）归家的星级空间

酒店级星级精装双入户大堂采用法国木纹石提升空间品质感，归家极具排场；加大加宽电梯轿厢，电梯净高为2.7米（规范2.2-2.4米）轿厢开门宽度1米（规范0.8-0.9米）。

三、建筑工艺的高品质

（1）五大创新用材新工艺 引领烟台高品质升级

①烟台首个全线使用旭格系统门窗社区，静音、安全、节能打造精密的隔音屏障；②烟台市高品质在建项目高层中首个应用苏维托排水系统社区，排水能力强、噪音低、节省空间；③烟台首个双回路净水入户社区，24小时即时净水，更高水质保障；④huangbohai新区首个使用食品级不锈钢生活给水管社区，安全卫生，性能稳定，绿色环保。

（2）五大隔音降噪技术 演绎好房子新“静”界

①全现浇混凝土外墙；②供暖地面增加5mm隔音垫的隔音楼板；③两边各采用15mm厚的玻化微珠的分户墙；④德国旭格系统门窗+中空LOW-E玻璃；⑤同层排水搭配高密度HDPE排水管。

四、品质服务的高品质

项目打造4630㎡岸上高定会所，作为城市高阶人权的私享体验的主场。配备恒温泳池、星级健身房、城市书房、高尔夫私宴厅、空中酒吧、雅集茶室、童梦乐园等纷呈功能空间；瑞智云物业——瑞鸿物业旗下高端服务品牌，以尊贵、私享、极致的服务标准，聚焦前介服务、分户查验、案场服务、项目运营、科技物业五大场景，让服务更有温度。

五、智慧运维的高品质

项目打造7大智慧科技住宅系统——①社区内无接触归家系统；②人脸识别呼梯系统；③非触碰智能系统能；④安防天眼系统；⑤人行车行高精度识别；⑥危险源识别监控系统；⑦边界入侵报警系统,归家拥有“超能力”。