一、项目概况

玺橙小区位于烟台开发区Ⅲ-9小区（长江路南、金沙江路东）长江路核心地段，项目总占地面积25564.4平方米，规划总建筑面积109560.18平方米，规划建设6栋住宅，1栋酒店办公商业综合体，共计266套房源，其中地上建筑面积75410.97平方米，地下建筑面积34149.21平方米。项目秉持“以人为本、品质至上”的开发理念，致力于打造集舒适居住、绿色生态、智慧科技于一体的现代化高品质社区，为居民提供超越期待的居住体验。

二、项目优势与特色

（一）卓越建筑品质

采用框架剪力墙结构，严格选用高强度钢筋、环保型混凝土等建筑材料，所有建材均通过当地质检检测部门的严格质检。施工过程中引入BIM技术进行全流程管理，建立“自检-互检-专检”三级质量管控体系，确保建筑精度误差控制在毫米级，主体结构设计使用年限达70年。

（二）创新规划设计

1.空间布局。邀请国际知名设计单位执笔，以国际化、前瞻性视野打造“花园式社区”。楼栋采用错落式布局，让视野更加丰富通透，每栋楼间距达30米以上，让每户都能享受充足采光与通风。规划超32%绿化覆盖率，打造“一环两轴多节点”景观体系，高中低多层次植被覆盖，让绿化更加错落有致、清新自然。规划中央景观轴、夜光跑道、风雨连廊、全龄儿童活动区等多个休闲节点，为社区生活提供更加丰富多样的体验。

2.户型设计。推出建筑面积约125-245㎡的多元化户型，满足单身青年、三口之家到三代同堂的不同家庭需求。全部为大面宽、短进深设计，南向卧室及客厅全部设计为全景落地玻璃窗，超高的窗墙比实现了采光面更大、视野更宽阔，使室内外景观自然交融。内部空间采用LDKB一体化设计理念，为家庭生活提供更加从容舒适的生活空间。大户型全部配备独立家政间和中西双厨，让生活与舒适各归其位。

（三）绿色智慧赋能

1.绿色建筑实践。项目定位绿色建筑二星建筑，应用太阳能集中热水系统、雨水回收灌溉系统，外墙采用新型保温材料，门窗配备Low-E中空玻璃，有效降低能耗与噪音，自然与静谧兼而有之。

2.智慧社区生态。引入AI人脸识别门禁、智能安防监控系统、智慧停车管理系统，实现无接触通行，归家动线更轻松方便。每户预装智能家居控制系统，支持语音控制家电、远程安防监控等功能，享受当下智能科技的简单便捷。社区搭建智慧管理平台，提供线上报修、缴费、社区活动预约等一站式服务，足不出户，一键搞定。

（四）完善配套服务

1.生活配套。小区内配建约1500平方米社区会所，其中包括恒温游泳池、健身房、社区餐厅、休闲活动空间，小区内配社区卫生服务站、体育用房、警务室等；周边3公里范围内覆盖大型商场及商超、重点中小学、三甲医院、市政公园、文旅资源等，满足居民全周期生活需求。

2.物业服务。签约知名物业公司，提供“管家式”服务，设立24小时服务热线，积极发展智慧物业，搭建智慧物业管理服务平台，规范物业服务数据采集和集成，推动设施设备管理智能化促进居住小区安全管理智能化，拓宽物业服务领域，提升公共服务效能。

三、项目进展情况

玺橙小区项目已完成土地、规划、施工等全部合法审批手续，处于车库及基础施工阶段。开发团队正对照高品质住宅申报标准，系统跟进项目资料收集准备，并依据项目高品质要求内容，严格按照要求基础项满足100%，提升项按标准要求合理提升项目品质，并满足甚至超提升项分值对项目进行全面开发建设。

四、未来愿景

玺橙小区将持续优化建设与服务标准，充分发挥示范引领作用，为区域住宅品质升级提供实践样本，同时为业主兑现“理想人居”的承诺，助力城市居住品质迈向新高度。