一、项目规划情况

本项目位于莱山区凤凰北路以北、竹林南路以南。规划总用地面积10.57万平方米，总建筑面积22.53万平，其中地上建面15.40万平方米，地下建面7.253万平方米，容积率1.925，绿地率40%。该项目共计23栋单体，设计时定位高端改善，小区整体品质较高，共计883套，包含多层住宅及高层大平层。

二、企业介绍

烟台融祥房地产开发有限公司成立于2020年5月14日，注册地位于山东省烟台市莱山区山海路100号融创壹品营销中心，注册资金2000万。经营范围包括房地产开发经营、物业管理等。

三、项目优势介绍

1、项目实景现房，所见即所得，即买即住

项目整体容积率1.9，而叠墅区容积率仅为0.95，上下叠均带独立入户花园，多层住宅庭院最大面积可达400㎡，给家一方温馨庭院，感受低密生活美学，尽享自然逸趣。

2、项目高品质住宅

①项目入围中国房地产协会“高品质住宅项目”，项目由烟台市房地产协会颁发“烟台市高品质健康宜居社区”奖项。

②规划设计的高品质，项目兼顾居住环境的舒适度和美观，‌规划大面宽观景露台、‌私家小院等设计，‌提升了居住的舒适感和尊贵感，‌项目的开发理念旨在打造高品质宜居典范，‌注重空间的有效利用和景观的优化，‌以实现居住的舒适性和美观性，小区人车分流，地下车库层高4m，100%预留电动汽车充电基础设施安装条件，地下车库归家大堂精装修交付，打造舒适业主归家动线。

3.项目的高品质

①烟建与绿城品牌的高品质：烟建集团×绿城西南产品品质基因，保障产品品质。

②设计绿色高品质：项目立面采用石材干挂体系、铝板及落地窗，在法式建筑仪式感和庄重感的基础上，更具有科技感、现代感和时尚感。

③项目采用双十字法式景观园林设计手法：极致的法式园林重现法式古典园林的气质与品质，入口仪式花园打造凡尔赛宫的庄重与仪式；高层花园营造枫丹白露宫的典雅与尊贵；叠拼花园营造杜乐丽花园的精致与艺术。

④建设安全高品质：引入第三方测评单位对项目主体施工过程质量进行严格控制，确保各施工环节均达到高品质住宅建设标准。烟建集团质量管理部、分公司技术质量处、项目部三级质量管理，对项目实行质量信用考核制度，定期质量检查，实行现场“举牌验收”，确保项目施工质量的高品质。

⑤低碳生活高品质：满足超低能耗建筑的四大技术特征：高效的非透明维护结构保温体系；高节能性的保温门窗；以及极佳的气密性无热桥设计；墙体外保温厚度达到10公分，具有很好的保温隔热性能。

⑥项目服务高品质：项目物业为绿城服务集团，是一家以物业服务为根基、以生活服务与城市服务为两翼，以智慧科技为引擎的数字化、平台化、生态型的现代服务企业。20多年来，绿城服务秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，为广大业主提供充满人文关怀的服务，得到业内高度认可，多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”等殊荣。

⑦环境居住高品质：位置优越，交通方便，环境优美，周边配套丰富，生活便利，山海路快速路，城市扩容的超级动脉；约7分钟车程直达莱山银座、约8分钟车程直达莱山佳世客/万象汇、约15分钟车程直达芝罘区万达广场、文登整骨烟台医院、烟台凤凰山医院、烟台毓璜顶医院陆续投入使用，填充板块医疗空白；周边总部基地已入驻企业近百家，正倾力打造，项目周边三山环绕、五园相抱、一湖聚揽，傲距凤凰首脑端，寓意人中龙凤，象征居者的尊贵。

⑧周边配套高品质：教育高地配套，多重学区选择为孩子打造更高起点；直线3km范围内有21个幼儿园;6个小学，莱山区实验小学、莱山区第九小学、莱山区第八小学、通世小学等;6个中学，烟台永铭中学、初家中学、烟台御龙山学校、芝罘中学东校区、烟台市双语实验高中等。

四、项目建设情况

由烟建集团有限公司总承包施工，开工日期2020年3月19日，目前已完工交付，正在办理竣工验收备案手续。项目计划总投资20亿元，已累计投资20亿元。

五、销售情况

项目有189/198-266平方米的户型，目前在售主力户型189平方米产品。项目已办预售22栋楼883套、于2024年4月重新开盘销售，目前累计销售(含认购)690套、111936.55平方米，其中已网签661套、107181.96平方米，均价约14341元/平方米。