预警：这是一篇得罪人的看房记，转发到朋友圈的坏结果是“友尽”。如果你未将父母亲戚设为“选中不可见”，那么，被回炉重新 也大有可能。

看过一个观点，国人的户型观，在过去几十年，已经被洗脑，70多㎡的两居室、100㎡左右的三居室， 房间的尺寸都被压缩到“可以用”的小值，一辈子，活在一个“鸽子笼”里。普通住宅产品，大部分开发商建得都是这样的“紧凑型”“经济适用性”户型，并以我们XX㎡就能做到3室/4室为卖点。购房者在买房时，也以此为标准，因为，“大家都说这样的实用”。

可是，

凭什么！

*我二人 三口之家自得其乐，凭什么非得给来借宿的亲戚留一个房间，挤占我其他房间的空间、增加我的总价。

*我喜欢打头户型的南北通透，就必须承受三居室的高总价么？

*电视里的外国宝宝可以在宽敞的大客厅里爬来爬去，我家的客厅摆上沙发茶机电视柜就满当了，宝宝学个步还得把边边角角都包上，不是避免被碰头，而是仅保证碰了头不太疼。。。

小编自个儿住的是南北通透打头3居室， 当初买房的时候，该户型并不被看好，因为，除了客厅朝南、主卧朝南，其余2个卧室均北向、且面积小。等到住进去了，才实实在在感受到这个户型的好。次卧不好有什么关系，自个儿日常起居的客厅跟主卧面积大且舒适重要！比如其中一个小卧室兼书房，实话实说。。。谁回家还正襟危坐的到书房里去看书啊，要么沙发瘫要么床上窝了。所以，2个小卧室绝大部分时间都是被锁起来的。

有了这样的切身体会，当小编在福山见到一个楼盘——怡馨华庭，有78㎡的打头户型、还能将102㎡/107㎡的3居改为大两居时，心情格外激动。同时衷心希望，这样一份设计上的用心，能被更多人领情。更多的人，能正视自己真正的需求。

怡馨华庭小编踩盘——说户型

在详述怡馨华庭户型之前，小编先摆一个观点——“脱离地段、项目定位谈户型优劣都是瞎扯”，项目的定位是刚需还是改善、客户群体更追求居住品质还是更追求紧凑实用、购房的目的是不是主要为了 ，甚至自然的气候、通风采光条件，都决定了户型设计与户型赏析要因地制宜、具体情况具体分析。同样的户型，在这个地段这些客户群体中会很讨喜，换一个地段换一批客户也许就让人犯愁。

小编探访的怡馨华庭，自称福山 定位“改善”的住宅。对其的分析自然也要从此出发——是不是真的改善型户型，居住体验是不是真的足够棒！

概述：怡馨华庭户型面积段71-128㎡，共性的优点：方正无浪费、全明、除70多㎡以外的 户型都有干湿分离的卫生间，厨房是长方形的实用设计。客厅的窗户足够敞亮，接近整面墙、全开间采光。卫生间的窗户不同于一般户型只能做单扇、它做了小2扇。

缺点：部分户型空调外挂机的位置不合理、挡住卧室的采光面、导致窗户开得比较小（但在装修时可以打掉墙进行改造——均是非承重墙，改造后相当敞亮）。

拿掉挡住卧室采光面的空调外挂机（左边大窗位置）、敲掉隔墙后（摄于3#C2主卧）

值得一提的是，怡馨华庭中间户通过门中门与走廊的窗户实现通透——中间户的入户门与走廊的窗户仅隔了走廊宽度距离、通过门中门实现通透完全没问题，电梯设计在偏侧，不同于其他楼盘的电梯设计在 位置、中间户与走廊尽头的窗户隔了大几米。也不像东部很多楼盘中间户型是通过户外连廊做的假通透。

以上两图分别摄于3#走廊、3#中间户（从样板间向外拍）——中间户通不通透 事实说话！

怡馨华庭当前推售楼栋：每单元2梯3户的1、2、3、4号楼，2梯4户的6号楼。其中1、3号楼有2个单元，其余为1个单元。1#2#4#为17层、3#5#6#为18层，顶楼户型带露台（面积全送）。沿西山路有3层底商、商业租售待定。

上图左侧为项目西邻的西山路，右侧为环绕项目以东、以南的的港城西大街

1-6号楼为1期，7-10号楼为2期。1期已封顶（1#6#在做外墙、安门窗）、2期将于2017下半年动工。1期5#未推售，将在交房以后卖现房。交房时间：2#3#4#5#合同日期2017年8月（6月提前交钥匙）；1#6#合同日期2017年10月（8月提前交钥匙）。

先建后卖 现房准现房销售 开发商实力担当（拍摄：2017/3/22 出镜手模：房天下小编）

怡馨华庭各楼栋在售户型：

*1#：下图由左至右依次108.11㎡、78㎡、99.72㎡（位于2个单元中间）

*2#4#户型相同，2#已售罄。4#中间户型已售罄，东打头（A1户型）据称是项目好的户型，带3向采光大阳台（封闭阳台，直接作为客厅的一部分）；西打头（A3户型）仅78平，是福山 如此小的面积作纯通透的打头户型，追求纯南北通透舒适体验、又不需要更多房间，怡馨华庭满足你。

怡馨华庭——敢于在户型图上标注参数的项目 是对苛求品质的居住者表达尊重

*楼王3#在售户型：西单元107平C2户型、西打头125平C1户型（东打头已售罄）。

3#C2户型，小编喜欢的是它宽敞的起居空间，餐客一体进深长达8.6m，沙发、餐桌摆放后还有颇多富余的活动空间。书房的位置很独特，即可与餐厅完全打通大大增加活动空间（户型变身大两居），又可以像样板间这样设计推拉门来实现动静分割变化随心——关门是相对安静的空间，开门便与客厅的活动互动、一家人联结在一起（做书房、做宝宝的游戏室都很合适）。

注：上图厨房以南、卫生间以东为赠送面积，可作生活阳台、交房时带护栏

3#C3户型，甲之砒霜乙之蜜糖，惯性的眼光看，也许你会说，客厅连着的这个房间位置好奇葩，做独立房间的话客厅就是暗厅，不间隔的话就只有2居室了。但是，为什么100平以上一定要做3居呢？为什么我一定要多备出一个房间来呢？客厅以南的这2.8进深的明亮空间，完全可以作为一家人的阳光房、自由活动空间，这一点对和谐家庭关系 重要！多数的户型设计是让一家人坐在客厅里排排坐看电视、视线无交流。有了这样一个空间，围坐一起共同阅读、DIY、打牌、陪宝宝做游戏再自然不过。还可以铺上大大的垫子，给宝宝学爬行、给老人躺着晒太阳呢！

前面说了，脱离地段、项目定位谈户型优劣都是瞎扯，户型设计与户型赏析要因地制宜、具体情况具体分析。以上两个户型在起居空间上的“”，与本项目的改善定位、以及3#的楼王位置，十分搭配。

*后，6#在售的户型是128平打头以及71平中间户（128+71+71+128，2梯4户）

定位“改善”，不是售楼处想当然说是就是。除了户型，地段、配套、建材、园林，各内外条件都得匹配改善这个title，项目定位才算实至名归。对此，怡馨华庭合格吗？

怡馨华庭小编踩盘——说地段

项目四至：西邻西山路，东与南邻港城西大街（且与福海路交汇），北为南山路；福山发展向南走，本项目会为未来的 地段；

*地势南高北低，福山 向阳坡地（地平线高差30m，远离大雨积水）；青龙山在项目东南（城区龙首之位）；

上北下南，右下角为青龙山公园（ 3号线在此有站点 ），与项目之间是港城西大街

说配套

*商业配套：沿西山路向北走5、6即是西山市场；小区自带商业街，有4000-5000平的家家悦。另向北走县府街也有振华、家家悦也只有公交4、5站地。

*医疗配套：福山甲级的福山医院；山东省三甲的省立医院（已建好 预计2017年5、6月启动），规模设施同毓璜顶医院。

* ：售楼处未来1、2层会成为幼儿园（3层做健身房）。向北5、6是 ， 初中为城关 ， 高中为福山一中。

售楼处门口即是“怡馨华庭”公交站点（小区人行入口在售楼处位置与南山路各有1个、西山路上另有车行入口）

说建材

*开发商即承建商——福山 做建筑出身的开发商（60年历程的南通六建 鲁班奖 承建央视大楼、水立方、泉城广场、迪拜双塔），本项目为该开发商在烟台的 个项目，建材选择专业、上档次、质量有保障（PS：物业同样为开发商自管，物业费1.3为福山新盘低且服务有保障）。

*怡馨华庭全系列建材均为一线品牌，“菲时特”地暖及管材，“华建”铝材，十大品牌“楼龙”防盗门，亚洲 品牌“国强”五金。

*怡馨华庭入户门实探：有实木感、纹路感、质感强，锁点多（造价高更安全）、 锁点多的门中门（中间户入户门）价格达5000多，为甲级防火门（其他楼盘一般是乙级）、抗燃90（其他一般是60）、厚度达10cm。一般外门是内包木质材料，本楼盘是内包防火棉。

*排水管的两个精心设计：弯处的2个排污口（方便检修）+不同于普通PVC管的内壁加厚加凸筋设计（能有效减噪音）；

*窗户，其他家一般用断桥铝合金，本楼盘用断桥隔热铝合金，有隔热层设计；

*外墙真石漆，伴随雨雪自动翻新；

*双层保温层，一般单层的厚度是3cm，本楼盘达到了5cm。

* 楼栋底下3层均为干挂石材；

说园林

*40%绿化率、人车分流（地下2层停车位 车位配比1:1.3）、古典法式景观社区、全封闭小区；

*小区3号楼以南有长20米、占地2000平的24喷水活水景观（福山 ）以及健身区，楼王由此而来；

推荐理由：好 好配套 好户型 建材质量过硬