一、项目概况

项目位于烟台市高新区核心区域，北邻中海紫御公馆，东临保利堂悦，西临农商银行大厦（高新区管委），南临科技大道。项目总用地面积约13.4万㎡，其中可建设用地面积约7.5万㎡，地上建筑面积约8.2万㎡，住宅约7.8万㎡，地下约5.5万㎡，容积率1.1。

二、项目设计特点

基地处在高新区北部科技大道商圈范围，项目周边规划教育、休闲文旅、办公等配套设施齐全，生活便利；西侧城市沿河景观绿轴，占据未来城市核心景观。北侧距海边仅1.2千米，西侧紧邻高新区管委会，西南侧为科技公园。

项目规划布局为东西两个区，西侧为14栋10层洋房，东侧为17栋合院，其中142㎡户型共2栋，166㎡户型共5栋，199㎡户型共5栋，245㎡户型共2栋，275㎡、355㎡、390㎡共17栋。通过高低错落的布局设计，形成了丰富多变的城市天际线。南侧配置约2200㎡会所。整体布局效果遵循东方礼序设计，西侧沿河景观带打造成为具有休闲、娱乐、观光功能的河滨公园，与社区内景观布局协调设计。住宅外立面展现出现代风格的简洁大方与清晰干练。色彩上选用高级灰色调，彰显建筑的质感与稳重，进一步增强了建筑的价值感。

项目在景观环境营造上，巧妙融合了北方的大气与南方的灵秀，形成了独特的景观风格。同时，强化了整体连续景观体系中的重要节点，使其具有丰富的多样性和实用性，满足居民日常休闲活动的各种需求。整体景观结构可分为社区公共景观带和组团内邻里景观两个层面。社区公共景观带位于组团中部，南北贯穿，串联各个住宅组团，形成步移景异的景观通道，成为整个组团的核心景观空间。组团内邻里景观则以现代花园为核心，营造出精致的邻里景观环境，增强了社区的归属感和凝聚力。

三、户型简介

（一）洋房

1.142㎡首次改善

户型为3+1户型设计，南向宽厅、双卧室设计，主卧套带独立衣帽间，南向带家政阳台整体面宽14.6米，超高得房率实现零公摊。

2.166㎡二次改善

户型为3+1户型设计，南向宽厅、双卧室主卧套房设计，配备独立卫生间，主卧套带独立衣帽间，南向带家政阳台整体面宽16.2米，超高得房率实现零公摊。

3.199㎡终极改善

本户型为一梯一户专属电梯直接入户，入户动线更注重隐私，仪式感更强，采用一体化端厅户型设计，270度超广角视野，南向家政阳台整体面宽17.3米，超高得房率实现零公摊。

4.245㎡终极改善

本户型为一梯一户专属电梯直接入户，户型方正，入户动线更注重隐私，仪式感更强，采用一体化端厅户型设计270度超广角视野，超大的公共空间，层高3.3米，客餐厅挑空层高达到6.6米。南侧设观景露台，赋予了本户型大宅专属气场，双主卧套房设计，卧室均设置内嵌式衣帽间，整体南向面宽26.6米，南向全面积赠送露台，奇偶层赠送东西向挑空，超高得房率实现零公摊。

（二）合院

合院设计有三个面积段：275㎡、355㎡、390㎡。合院动静分区，会客及娱乐空间集中首层和负一层，其余层为居住空间，保证生活私密性；地下全部为赠送，私家车库入户，层高5.5米。地下层可实现健身/影音娱乐/儿童活动/家政间/雪茄红酒收藏室/茶室等多功能设计。

四、项目亮点

1.项目南侧拥有约八千平米市政景观公园，西侧拥有约两万平米沿河景观带。

2.南侧主大门面宽86米，营造酒店式入口。

3.2200㎡下沉式立体山水景观会所，拥有茶室、棋牌室、雪茄红酒品鉴区、瑜伽室、室内健身、高尔夫、乒乓球、台球、私宴、城市书吧、自助洗车、自助洗衣、宠物寄养等配套设施。

4.超大窗地比设计，洋房约0.4，合院约0.49。其中洋房南立面均为落地窗。

五、项目高品质特点

1.本项目小区内交通系统设计为人车分流，机动车结合小区出入口就近进入地下车库;停车位尺寸2.5m*5.3m，地下车库层高4.1米，主车道净高不低于2.45米。

2.本项目在建筑首层层高3.3米，标准层层高为3.15米，其中245户型标准层层高均为3.3米。设置地上、地下双大堂，且大堂使用面积均大于15平方米;户内设计了超大阳台、观景露台、端厅等，在部分户型设置了客餐厅挑高空间以满足住宅的休憩、娱乐等复合功能需求。

3.本项目建筑外立面材质采用石材、铝板以及仿石漆等富有质感、高品质的新型材料来提升整体品质。

4.BIM贯穿设计、施工、物业服务等建筑全生命周期。

5.本项目除厨房、卫生间、阳台外的住宅楼板设置厚度不小于5mm的隔声垫，分户墙采用全混凝凝土墙，外窗采用85系列三玻两腔隔热门窗，外墙采用建筑保温与结构一体化技术施工等措施保证户内环境舒适度。

6.项目采用同层排水，减少邻里矛盾、洁具布置灵活、隔音效果更优。

7.智能化方面引入态势感知系统、无感通行系统、安消联动系统和访客预约系统，为业主提供更精准的保障和服务。