主题：辣评：中国房市要过冬 让开发商们主动降价吧！

国务院楼市新政公布后，十余位京城开发商紧急召开了一个碰头会，得出了一份存有争议的结论：抓住时机把房子卖出去，哪怕价格再低些。（12月20日《华夏时报》）

在降息降税之后，二手房交易又得到松绑，这一系列提振房市政策举措的实施，体现了政府拉动内需，救赎房市的足够诚意。然而，在国际金融危机的波及之下，一些地方政府讳言房价下跌，开发商自然也不会唱跌，而老百姓只能雾里看山持币观望。春江水暖鸭先知，处于中国楼市第一线的开发商自然最知道楼市之冷暖，因此为了自保生存，自然有些房地产公司会做出营销战略的调整。

当下中国市场的房价，并未大规模下行，至少在官方公布的数据看来并未大规模下行——根据国家统计局公布数据，全国70个大中城市房屋销售价格11月份同比上涨0.2%，环比下跌1.4个百分点。在这个数据背后，是低迷的成交量，与房地产公司大幅裁员，中介公司纷纷倒闭的现状。因此，在这个寒冷的冬天，如何“自保过冬”是开发商们必须要想清楚的问题。当下，中国房价之高，与老百姓购买力低之间的差距，已经是共识。12月17日，广州市住房保障办公室副主任黄信敬指出，按照国际通行惯例，一个城市的平均房价应该是该城市居民平均年收入的4到6倍，联合国人居中心得出的“合理的住房价格”的房价与收入比为3到6倍，而广州的平均房价则是平均年收入的10.2倍。

与国际惯例之间的比例差距，很清楚的显示出中国老百姓对房屋的低下购买力。在这样的现实面前，宏观调控政策只能起到助力作用，而非真正的动力。要实现房市的回暖，唯有提高老百姓的相对购买力。这里有两个方法，一是降低房价，二是增加收入。在增加全民收入提高消费能力并不能马上实现的前提下，开发商将房价降到合理的位置无疑是唯一的选择，也是开发商的自我救赎。

价格涨跌波动本就是市场规律的特性，涨的时候允许其涨，跌的时候也应允许其跌，应让市场按其自身规律而行。一切政策措施，都应遵循宏观调控的本性，成为市场运行的润滑油与助力保障，但绝不能以权力强行控制市场的运行方向。否则，只会乱了规律，毁了市场。因此，中国房市过冬，在宏观调控之余，开发商要降价，就让他们降吧！