主题：有的地方出现供地难题

“到目前为止，计划供应的与自住型商品房有关的地块已经有20块，除明确配建自住型商品房的地块，其他全部为超过限价竞争配建自住型住宅地块。”北京市国土局一位官员对记者表示。

不过，即便如此，按照北京市政府有关部门要求的“今年落实不低于2万套自住房，明年计划再推出5万套”的计划，土地供应仍然存在压力

“在未来一段时间内，自住型商品房政策将是国土局、住建委和相关主管部门主要推动落实的政策，与经济适用房、两限房等保障性住房相比，预计在土地供应上将会有所侧重。”上述接近北京市住建委的人士告诉记者。

“现在国土局和住建委仍然在自住房的供地来源上想办法，比如利用在京企事业单位的自有土地开发自住型改善型商品住房等。”上述接近北京市住建委的人士告诉记者。

在此之前，在京企事业单位虽然拥有大量自有用地，并通过员工集资建房等方式开发住宅，但是，此类住宅没有北京市住建委核发的房屋产权证，房屋的产权属于用地单位。

实际上，对于这类限价销售的商品房而言，土地推出之后的开发商接盘、房源上市后的分配和能否到位将直接影响政策效果。

“现在我们也在评估参建这类‘自住型改善型商品住房’的实际利润和隐性收益，除此之外，我们也准备看看北京市接下来还有什么具体的鼓励政策。”北京一本地房企负责人向记者表示，“从现在看来，这类住房的销售应该是没有问题，但利润确实比较低。”

而据记者从几位开发商处了解到，在这类地块推出之前，北京市住建委曾经多次牵头组织关于此类自住房的座谈研讨会，讨论这类地块入市后的开发商热情和市场反应。

“如果这类地块推出之后没有开发商接盘，那场面就尴尬了，后续政策也无的放矢。”上述房企负责人表示，“其实住建委是希望这类地块推出时开发商能捧场拿地，当然住建委也会给拿地开发商一些优待。”

而在不少业内人士眼中，让开发商摇号分房，就是住建委给拿地开发商的“补偿”。根据政策设计，自住房入市销售将由开发商组织摇号，确定选房顺序。

业内人士分析，由于有诸多限制政策存在，在操作中很容易出现漏洞，产生权力寻租的空间，未来在执行过程中主管部门还需要出台相应的细则。

事实上，早在2011年北京就曾试点过类似的商品房项目。2011年4月，北京推出的首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目“房山长阳国际城”，均价被限制为不得高于12500元/平米，但这一低价楼盘在分配上也受到了“关注”。原规划2394套限价商品房的长阳国际城项目，只有1594套房源售罄，还有800套房源则被媒体报道称“被房山区政府截留”。

根据研究部统计数据，最近几年北京剔除保障房后的纯商品房住宅供应每年平均在8万套左右。如果明年5万套的计划能成为事实，那么自住房将占到市场供应的一半以上。

“供应达到一定规模，肯定会影响到新建商品住宅的定价。”北京房地产业协会副会长陈志在新品上线发布会上表示，随着自住型商品住房体量增大，明年上半年，老百姓的购房需求也许就会向这些房源流动，平抑价格的作用将会逐渐得到体现。

烟台地有的是啊

唉，人家的一地千金啊