主题：港城四大板块实力比拼 2014年你想在哪片买房

随着马年的到来，“马上买房”也成为了人们最迫切的愿望之一。“买房”在中国人的心目中一直是一个心酸而幸福的话题，有些人攒了一辈子的钱最大的心愿就是为儿女买套房子，因此，房子已经不仅仅是家的物质载体，更像是国人的一种价值象征。房天下1月底曾面向网友做了一个调查，约有五成网友有意向在马年买房，但是他们也常常会面临这样或者那样的困惑：不知道是否要买，不知道何时该买，不知道哪里值得买。

现在，人们对“”的概念越来越重视，一个的交通、商业、、医疗等配套是否完善，也成为了购房者考虑的重点因素。在哪个区域买房，往往购房者也要费一番心思考虑，在1月份房天下做的新年置业调查中，有三成的网友选择了芝罘区，他们仍然比较看重区域的交通便利和配套完善；将近三成的网友选择了莱山区，他们普遍认为该区域环境良好，发展前景广阔。而有意向在福山及开发区买房的网友也是将近三成，总体而言，中西部依然比较受购房者的青睐。

2014年，烟台楼市区域之间的竞争将更加明显，但是各区域之间的定位也不尽相同，因此，购房者可以慢慢甄选，从自己适合的区域中选出适合自己的好房子。

A、板块

关键词：中、商务、交通、配套

南大街作为芝罘区的路段，横贯芝罘区东西，其地位重要性不言而喻，有人称她为烟台的经济区、文化区。在这条主干道的两侧，楼盘的密集程度十分惊人，各家项目密密匝匝，从东头一直到西头，鳞次栉比。应该说，南大街作为烟台的，一直以来都是大家购房的首选之地，一般来说，各个地区的都拥有这个城市最核心的资源，包括人力、交通、技术、物质等等，而南大街，作为最重要的商圈，它也是无数商家创业的摇篮。交通、商业一应俱全，楼盘聚集也就不足为奇了。这一区域位于城，首先拉近了工作区和生活区的距离，交通条件十分便利。

既然南大街板块有如此多的，价格高也就不言而喻了。位于南大街地带的大成门均价为8000元/㎡，而名仕豪庭项目的均价则已经达到9000元/㎡，对于想在这一带买房的烟台刚需一族来说，这些动辄近万的价格可能比较难以接受。随着城市的扩围，南大街板块也在不断向西发展，南大街向西延伸，房价也随之下降，到只楚路上的越秀星汇凤凰。房价已经降至7000元/㎡，而与其相距的万光金地家园项目最低价则只有5770元/㎡。对于既不想面对高房价，又想留在区的刚需来说，南大街向西也是个不错的选择。

B、南部板块

关键词：刚需、、发展

近年来，随着芝罘南郊的开发，机场路沿线也成了另一块吃香的区域。烟台市对南部新城的规划定位是：城市综合性副区，是集商贸物流、现代工业、文化休闲等服务业以及生活居住功能于一体的现代化新城。以机场路为的南郊区片的房地产也开始逐步得到开发。随着周边配套的不断完善，不少项目也都盯上了南郊这块处女地，开始了大范围的开发利用，以机场路为中轴线的两侧，各家楼盘聚集，而芝罘区价格较低的楼盘多集中于此，这些项目主打刚需，价格明显。但无论是从商圈配套还是交通条件来讲，南郊板块都有待进一步完善。

从目前来看，芝罘南城的开发以机场路为中轴，向两侧延伸。由于其位置距较远，因此价格也相对较低，板块内代表性的楼盘桦林颐和苑项目均价6200元/㎡，而天赐椿城一期嘀嗒的项目均价则仅有5900元/㎡。相比南大街动辄上万的价格，黄务板块显然更适合刚需购房者——一方面，越来越多的项目进入，使得购房者有了更多的选择，另一方面，适中的价格，也让更多购房者的目光聚焦于此。当然，随着当地山景资源的开发以及周边配套的完善，将会有不少楼盘进入，目前，板块内的山语世家项目均价就高达1300元/㎡。

C、西部板块

关键词：价格、刚需、配套

之所以将福山区和开发区合并为一个板块，是因为两区同属于西部，板块定位相对类似，且福山区客开发区客群来源统一，竞争态势明显。福山区是2012年的楼市黑马，而开发区则在2013年大热。

福海路是福山区主干道，同时也是是福山区的主要商圈，因此福山区大部分楼盘都坐落与此，从南向北也是楼盘林立。福海路上不仅有完善的商圈，同时也有充足的资源，交通好，出行便利。加之其价格适中，大部分项目均在5000-6000之间，符合烟台刚需购房者的心理价位。而长江路则是开发区的"地段"，沿线不仅商圈众多，资源也十分丰富，开发区在建的多个综合体，也都以长江路为。由于区域内有众多的产业工人，因此2013年以来，区域内刚需房源十分火爆，不少价位适中，地段优越的项目开盘即售罄，显示了开发区购房者的购买力。

开发区拥有广阔的购房人群，而福山区的房价则相对较低。西部板块也因为适中的房价而受到购房者的关注，随着的融合与发展，两区房价都有再涨的可能。从目前来看，长江路上的华明星海湾项目均价已经高达6960元/㎡，而位置偏西的金桥澎湖山庄项目的价格则是5900元/㎡。福山区楼盘价格相对较低，位于福海路上的奥林峰情项目的最低价仅有4820元/平米，而香逸的平均价格也不足6000元。

D、东部板块

关键词：改善、新城、环境

莱山区的定位是新城，因此虽然区域配套仍未十分完善，但房地产开发却已走在了前列，且区域内房价也都较高，是烟台市中楼盘聚集地。目前，莱山区比较重要的城市干道有迎春大街、观海路、轸大路、港城东大街等，而前三条路正好围成一块“金三角”区域，形成了位于政务区、商务区之内的"居住区"。尤其以迎春大街为中轴，两侧项目云集，已经形成一定规模的居住区。莱山区作为东部区，不少国内一线房企也都选择于此，同样也是看好本区域的发展前景，在这一区域内，商圈、医疗、配套比较完善，市政府，且环境优美，海岸线资源丰富，是众多改善型置业者的最佳选择。

说起东部，最主要的印象可能就是房价高，莱山区的房地产，定位于改善型购房者，因此楼盘价格相对较高，尤其是位于二马路与红旗东路芝罘区的几个项目，由于其依山傍海，交通便利的，价格都相对较高，基本都在万元以上，相比之下，位于三角地带的项目，价格就相对较低了。