主题：房屋被抵无法办房证 开发商担责
- 发表于2013-07-11
这个银行就不对了，已经是卖了别人的房子了，怎么还能抵押呢？
- 发表于2013-07-11
相当于开发商卖了房还不承认啊
- 发表于2013-07-11
当然得担责啊
- 发表于2013-07-11
这个抵押的离奇
- 发表于2013-07-11
不清不楚
- 发表于2013-07-11
之前看官网上都有每套房子是抵押还是卖了的标注，现在都没有了呢
- 发表于2013-07-11
一般都是把钱交给开发商办吧，所以才不担心客户知道
- 发表于2013-07-11
我也查查去
- 发表于2013-07-11
这种事儿应该是极个别吧
提问：房屋因抵押无法办房证
市民初先生表示，其购买了一套房子，买房时房产开发商五证俱全，交完全款后，在房产部门查询得知，房屋买卖合同已经备案，不过，日前，他在办理房产证时，房产部门工作人员提示称，房子已经被抵押出去了，无法办理房产证。
“房子被抵押我根本不知情，这种情况开发商是否应承担责任？”初先生向消费维权律师咨询。
律师解答：开发商应担责
游会荣表示，房屋买卖合同在房产部门备案后具有排他性，对外有公示性，证明房子物权归房主，如果在备案基础上另设抵押，未告知消费者，导致无法办理房产证，这种抵押则属无效，消费者可追究开发商的责任。
不过，游会荣分析称，原则上一般不会出现房屋买卖合同备案后，房屋被抵押的情况，如果房屋被先抵押出去，而未给业主备案，导致无法办理房产证，开发商则涉嫌存在欺诈行为。