2015-04-01 11:21:35 来源：胶东在线
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编者按：近年来，有关交房多年没有办理房产证的投诉一直是“网上民声”平台的热点。胶东在线记者将市区存在的各种未办证情况进行盘点，追踪目前烟台办理房产证的流程和手续，借鉴其他城市保障业主顺利办证的经验，以期为主管部门提供决策依据，尽快寻找到解决这一问题的方法。
胶东在线网3月31日讯(记者 王向荣 通讯员 赵中龄)房产证迟迟办不下来给市民的子女、家人带来了极大的困扰，究竟房产证办理有多大难度？需要多长时间？记者联系了烟台市房产交易，得知在材料齐全的情况下最长12个工作日即可办出房产证。
房产证难办集中在验收难过
当房产证办理超出合同约定的时限后，很多业主直接找到开发商，最常被告知的说法是已经提交申请材料，正在办理中。而业主从房产交易了解的情 况却不同：有的开发商根本没有提交申请材料，有的提交了申请材料但材料不齐全。不明就里的业主希望有个“说法”，为什么自己买的房子无法办理出房产证。
记者从房产交易了解到，目前我市部分小区无法办理产权证的原因主要集中在建设单位无法取得我市相关部门的验收许可。
按《房屋登记办法》及相关规定，办理房屋初始登记应提交土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证、建筑工程施工许可证、竣工 验收备案表、建设工程档案合格证、消防验收意见书、门牌证明、面积测绘报告、组织机构代码证、授权委托书、受托人身份证等符合要求的相关资料申请办理。由 此可知，若办理房屋权证书，需取得所在地国土、规划、住建、消防等多部门的验收或证明。
接受采访的房产交易工作人员介绍说，遇到办证难的情况，业主可以先与开发企业沟通，要求查验相关办证要件是否齐全。有些业主希望房产交易中 心能督促开发商办证，对此，上述人员解释：“打个比方：房产交易是一个登记机构，就像民政局婚姻登记处一样，两个人约好去登记结婚，婚姻登记处给办 证，但不可能督促市民来办证，'登记'程序启动的前提，是双方递交'申请'。”
新房办证分两步走
第一步是商品房初始登记。根据《房屋登记办法》及其他相关规定，商品房屋在取得综合验收备案证明后，由开发企业持“综合验收备案证明”及其相关 材料到市房产交易申请房屋初始登记。市房产交易根据其申报资料，将房屋登记到开发企业的名下，即办理本栋楼的大证。房产交易自2012年1月 1日起，对初始登记的商品住宅不再发大证，而是按套发放“商品房屋权登记证明”，取代以往的大证。购房人可持“商品房屋权证明”和其他办证材料直 接到业务受理窗口申请办理，改变以往有开发企业集中统一办理的方法，新的登记模式灵活、高效，购房人可按自己的实际情况随时申请办理房产证。
第二步是商品房转移登记。开发企业领取“商品房屋权登记”证明后，将该证明按房屋具体门牌号码交由购房人手中，购房人持该证明、购房合同、 购房、个人身份证明及其他必要材料与开发企业一起到业务受理窗口申请办理商品房转移登记，也可持开发企业的授权委托书单方到窗口申请，在缴纳完相 关税费、窗口受理后十二个工作日之内即可办结完毕，购房人便可领取自己的房产证。
责任编辑：宋君
是啊。现在的房子绝大部分都是验收不合格的
房证难办主因是房屋验收不过关 材料全12天办出
2015-04-01 11:21:35 来源：胶东在线
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编者按：近年来，有关交房多年没有办理房产证的投诉一直是“网上民声”平台的热点。胶东在线记者将市区存在的各种未办证情况进行盘点，追踪目前烟台办理房产证的流程和手续，借鉴其他城市保障业主顺利办证的经验，以期为主管部门提供决策依据，尽快寻找到解决这一问题的方法。
胶东在线网3月31日讯(记者 王向荣 通讯员 赵中龄)房产证迟迟办不下来给市民的子女、家人带来了极大的困扰，究竟房产证办理有多大难度？需要多长时间？记者联系了烟台市房产交易，得知在材料齐全的情况下最长12个工作日即可办出房产证。
房产证难办集中在验收难过
当房产证办理超出合同约定的时限后，很多业主直接找到开发商，最常被告知的说法是已经提交申请材料，正在办理中。而业主从房产交易了解的情 况却不同：有的开发商根本没有提交申请材料，有的提交了申请材料但材料不齐全。不明就里的业主希望有个“说法”，为什么自己买的房子无法办理出房产证。
记者从房产交易了解到，目前我市部分小区无法办理产权证的原因主要集中在建设单位无法取得我市相关部门的验收许可。
按《房屋登记办法》及相关规定，办理房屋初始登记应提交土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证、建筑工程施工许可证、竣工 验收备案表、建设工程档案合格证、消防验收意见书、门牌证明、面积测绘报告、组织机构代码证、授权委托书、受托人身份证等符合要求的相关资料申请办理。由 此可知，若办理房屋权证书，需取得所在地国土、规划、住建、消防等多部门的验收或证明。
接受采访的房产交易工作人员介绍说，遇到办证难的情况，业主可以先与开发企业沟通，要求查验相关办证要件是否齐全。有些业主希望房产交易中 心能督促开发商办证，对此，上述人员解释：“打个比方：房产交易是一个登记机构，就像民政局婚姻登记处一样，两个人约好去登记结婚，婚姻登记处给办 证，但不可能督促市民来办证，'登记'程序启动的前提，是双方递交'申请'。”
新房办证分两步走
第一步是商品房初始登记。根据《房屋登记办法》及其他相关规定，商品房屋在取得综合验收备案证明后，由开发企业持“综合验收备案证明”及其相关 材料到市房产交易申请房屋初始登记。市房产交易根据其申报资料，将房屋登记到开发企业的名下，即办理本栋楼的大证。房产交易自2012年1月 1日起，对初始登记的商品住宅不再发大证，而是按套发放“商品房屋权登记证明”，取代以往的大证。购房人可持“商品房屋权证明”和其他办证材料直 接到业务受理窗口申请办理，改变以往有开发企业集中统一办理的方法，新的登记模式灵活、高效，购房人可按自己的实际情况随时申请办理房产证。
第二步是商品房转移登记。开发企业领取“商品房屋权登记”证明后，将该证明按房屋具体门牌号码交由购房人手中，购房人持该证明、购房合同、 购房、个人身份证明及其他必要材料与开发企业一起到业务受理窗口申请办理商品房转移登记，也可持开发企业的授权委托书单方到窗口申请，在缴纳完相 关税费、窗口受理后十二个工作日之内即可办结完毕，购房人便可领取自己的房产证。
责任编辑：宋君